在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈呢？

天为大家点评一下

禅城目前在售所有新盘的

优点VS缺点

请记住：

从来就没有十全十美的楼盘

祖庙

岭南天地璟廷

优点：毗邻岭南天地，祖庙地段佳，楼座朝向正南正北，南向景观无遮挡，性价比高。

缺点：景区旁不免嘈杂，距离人民路很近，北向低层有旧楼遮挡，周边道路时常塞车，有车流噪音影响。

碧桂园岭南盛世

优点：广佛线三地铁口旁，社区大，产品线长，户型实用率不错，社区旁将新建学校，1.8万价格相当抵买。

缺点：开放式社区，基本无小区花园，未来与岭南天地相连，相对嘈杂，刚需户型近兆祥路，车流量大，购房门槛高。

朝安碧桂园（碧桂园曼哈顿）

优点：出行便利，广佛线地铁口上盖公寓

缺点：纯商业项目，楼盘较小，不便宜

亚艺

绿地璀璨天城

优点：大型商住一体，目前主打公寓，亚艺板块生活配套齐全，在建3号线地铁口，季华路出行便捷，公寓单价1.2-1.4万，价格便宜。

缺点：大型社区建设周期长，地铁施工与季华路车流同样嘈杂，上下班时常拥堵。

兆阳O立方

优点：地段不错，周边有商场，公寓实用率不错，带小阳台，复式单位层高正常，项目设置泳池、迷你高尔夫、会议室等配套。

缺点：无小区花园，靠近同济路，距离地铁站有距离，公寓密度较大，1.8-2万/平比肩祖庙住宅。

张槎

花曼丽舍

优点：十分靠近市中心，大型小区，正南正北朝向，户型实用率高，学位好，吹风价美丽。

缺点：周边生活配套暂缺，仍有不少旧厂房，购房门槛不低。

绿地小平墅

优点：商业性质做住宅设计，可通明火，价格便宜，1万/平以上

缺点：生活配套较少，不能入户、不能入学、转手难。

石湾

雄盛王府广场

优点：自带大型商业体，周边生活配套丰富，邻近季华路出行便捷，洋房面积段丰富。

缺点：邻近季华路、佛山大道，车流量大，时常拥堵，项目此前负面缠身，剩余洋房产品推售时间、价格成谜。

城南

新福港鼎峰

优点：广佛线地铁站旁，周边居住氛围浓厚，自建DNA商场已开业，是城南比较罕见的纯新盘。

缺点：住宅户型实用率低，产权缩水，项目靠近魁奇路西线和汾江南路两条主干道，部分房源会有噪音影响。

城北

万科金色里程

优点：单价低，门槛低，一次性客户折扣力度大，片区未来有望改造。

缺点：周边为车城，整体环境差，无生活配套，梯户比高，小区密度大。

绿岛湖

保利翡翠公馆

优点：绿岛湖板块最靠近在建地铁站的项目，近绿岛广场，已有部分生活配套，产品装修质量OK。

缺点：完全看不到绿岛湖主湖，南侧有写字楼遮挡。

南庄

万科又一城

优点：近在建2号线地铁站，周边市政配套较多，首付门槛低，产品刚需改善均有。

缺点：部分楼座毗邻南庄大道，或有噪音影响，周边仍有不少工业厂房，景观一般。

奇槎

保利碧桂园天汇

优点：近奇槎板块，可望东平河，产品面积段丰富。

缺点：周边配套较少，奇槎板块发展仍需时日，部分楼座直面魁奇路，或有噪音影响。

绿城桂语兰庭

优点：位于奇槎板块核心地段，靠近半月岛湿地公园，部分高层单位可望江，小区密度较低，主打改善户型。

缺点：产品实用率一般，拿地价格较高，售价不会低。

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