统计局出了一组2022年最后一个月的70城房价数据，其中海口新房，环比下降0.2%，海口二手房，环比下降0.5%。
海口房价在2022年最后一个月，以“双降”局面收尾。
那2023年，房价又将会是一个怎样的趋势呢？
且无论房价是增是减，对于刚需购房者来说，房子还是要买，只不过是早买还是晚买的问题，早买早享受，晚买也可能会省点钱，也可能会多点钱，都没有什么定数。
最近网友小张很苦恼，他手握200万现金，想在适当时机入手一套住宅，却不知道该选哪个盘。
他在无意间发现在国兴有个新楼盘，去看后，回来却一顿吐槽。
这个新盘名叫“同康国兴一品”，它位于美兰区金坡路。
（国兴一品实景图）
小张说，第一次见到这个楼盘，还以为是回迁房，因为周边都是些老破旧的小区。
并且，从没听过“同康”，可能是个小开发商吧，整个楼盘就只有一栋楼。
这应该是属于市区中心里比较常见的楼盘特点了：小！
没错，置业顾问总是很好的扬长避短，小区没有园林，只字不提，反复强调这是在市区，地属国兴商圈。
这仅一栋的楼，还是商住楼，高23层，其中1到6层为商铺和商办，7到23层为住宅，2梯6户，住宅才99套！
作为购房者，比较关注它的价格，置业顾问说还没正式开盘，价格还没定。
不过，小张在网上查过了，这个楼盘的备案价在2万左右。是怎样的勇气，能让开发商敢把这仅有的一栋楼能搞到这个备案价呢？毕竟这小区也太小了，卖得动吗？
请随小张的第一视角去看看这个楼盘吧。
（国兴一品实景图）
一、 国兴一品有什么“优势”？
一进入到售楼中心，这沙盘映入眼帘，听置业顾问的介绍，总的来说有一大好，那便是：地段好。
因为地处国兴商圈，周边配套成熟，抬脚就能到达名门广场、南亚广场、日月广场、明珠广场等商场。
（国兴一品沙盘图）
（国兴一品实景图）
然而，小张看到的却是这样：小区出口的那条小路，来回会车要非常小心，车技不好的，在此处进出，很危险。
（国兴一品周边道路）
这样的一条路，可能也是以后这小区业主出入的必经之路了，你看，像不像在小市县里的某一条巷子。
（国兴一品周边道路）
楼盘外面的围挡上赫然印着“高定品质社区”字样！就这么1栋商住楼，小区小得不能再小，要园林没园林的，只能说，现在的开发商，文案宣传真是不讲实际，吹牛都不打草稿的。
（国兴一品宣传标语）
从楼盘出来200米就到蓝天路，周边老小区偏多，道路窄就算了，路边还经常违规停车，严重影响了小区业主进出的方便。
（国兴一品周边道路）
当然，也不能否认这个楼盘所在的位置确实有点优势，在市中心，去哪里都近，其中民生农贸市场就在300百米处。
（国兴一品周边菜市场）
说到周边配套，不得不提到学区，置业顾问介绍说，这里的学区主要是龙峰实验学校、海口十中，距离都在3公里内。
那这两个学校好吗？目前还没详细了解过，但在这周边有一个比较有名的好学校：人大附中，可惜的是，跟这楼盘没啥关系，不属于这个学区。
（国兴一品周边道路）
接下来，看下他们的户型。
这仅有的一栋楼，还是商住一起的，1到6楼是商业，面积从20到266平米都有，在此先不说商铺的事，今天主要还是想说说他们的住宅。
他们的住宅户型面积有6种，其中A户型108平和B户型117平稍微好一点的，因为朝南且户型方正。
但看到CDE户型的时候，小张就笑了，这形状，难怪置业顾问都不提这几个户型，这不规则形状，这要装修起来，还得多费点脑子来想该如何合理布局才显得不突兀呢。
F户型，还算中规中矩吧。至少没有以上户型奇葩。但所有的户型都没有南北通透。
二、 谁来帮他做个选择
好楼盘都是通过对比差楼盘得出的。
言归正传，看完这个楼盘的总体介绍，大家觉得这算是个好楼盘吗？回到价格本身，作为一个刚需盘，那面对的是刚需群体，刚需群体对于购房，第一考虑要素便是“价格”。
虽然这个楼盘还没正式开盘，具体房价还没定，但从备案价中可以得知，这个楼盘不便宜！
可是，它值这个价格吗？
小张说，他还去看了不少大的楼盘，都差不多的价格。
比如最近比较热门的千江悦，也属于刚需盘，均价在19500元每平方，面积段在98-126平米之间。
（千江悦实景图）
但不同的是，千江悦是大盘，据说总户数都两千来户，小区大，有园林，从环境和舒适度上，千江悦肯定是比国兴一品好的，学区是东岸小学，也是个挺好的学校。
并且，千江悦位于江东片区，地段也不差，从国家政府大力建设江东新区来看，说不定，未来的江东，更好呢？
（千江悦沙盘图）
所以，同样的价钱，选大社区千江悦好还是小社区国兴一品呢？
还有另外一个盘小张也去看了，是位于新大洲大道的“润山府”，同样均价也在19200元每平方，有104-138平米的户型，小区规模也不小 ，总共有10栋楼。
（润山府实景图）
这个楼盘让小张心动的点在于这是华润大开发商开发的，小区也大，这比起形单影只的国兴一品，显然，小张又开始纠结到底选择它的意义在哪里。
三、 该不该入手？
这么一盘点，确实动摇了小张买国兴一品的决心了。
就目前来看，这个楼盘还没有样板间，内部的一些装修情况还不清楚，据说是带精装的，大概在明年中旬交房。
从外面看，已经盖到了第10层，不晓得这个开发商的实力怎样，现在可是越来越多的烂尾楼呢，连恒大这么大的开发商都暴雷了，实在没把握这个楼盘能不能如期交房。
从整体来看，这个楼盘，也许除了所处位置有优势，其他的，平平无奇，大概就这样吧。
年前这个楼盘就拿到了预售证，却迟迟没见开盘，还不知在等什么。
到时候，车位多少钱，有没有额外的茶水费，这还都是未知的。
此刻，小张手握200万现金，迷茫地走在大街上。