最近，梅溪湖一期13800元/平限价地挂牌，梅溪湖湖心半岛传出要建住宅，欣利梅溪左岸坚持两年终于看到动工消息（834套住宅），再加上中建梅溪湖中心（178套住宅）以及振业城四期（772套住宅）。
限价及二手价倒挂之下，这些新盘项目变得更加金光闪闪惹人爱了。
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欣利梅溪左岸
2018年9月，广东欣利以总价72249万拍得梅溪左岸所在的限价地块，楼面价6416元/平，毛坯限价11000元/平。
今年7月1日，由筑友集团华中总部区域承建的欣利梅溪左岸项目终于举行开工仪式。
拍地至今已近2年，坚持到现在，终于开工了，对于喜欢梅溪湖楼盘的购房者来说，无疑是个好消息。
根据此前公示，项目共规划7栋建筑，5栋30-33层住宅，1栋2层的托儿所，1栋3层的商业。共规划834套住宅房源，容积率约3.6。
目前具体的户型图还没有公布，面积段为90-150平，网上只公布了一个非常模糊的户型平面图，预计是刚需户型为主。
至于项目是开毛坯还是卖精装，目前还不知道。如果毛坯开盘，那么毛坯最高均价就是11000元/平；如果开精装，按限价地精装标准最高不能超过2500元/平的要求，最高销售均价预计是13500（11000+2500）元/平。
项目西侧是中海的13000元/平限价地，南侧梅溪一方后面是最近挂牌13500元/平的051号限价地。妥妥的倒挂2500元/平。
根据路边社消息，该楼盘今年下半年有可能会开盘。
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中建梅溪湖中心
项目三期批前公示显示，三期规划了1栋69层的公寓式办公楼，1991套套公寓；1栋48层的超高层住宅，178套住宅，预计东侧部分户型可以看到湖景。
项目住宅上次开盘毛坯均价10800元/平，三期此前规划为商业和写字楼。
中建梅溪湖中心项目总占地面积约300亩，总建筑面积80万平米，容积率为3.3，绿化率最高达60％。项目分三期开发，一、二期已经售。
振业城四期去年就已经公示，详情请点击查看这篇：梅溪湖老盘，又将推纯住宅组团，772套！
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梅溪湖湖心半岛
近期，有消息说中海梅溪湖半岛项目已经围挡起来，后期将有新房要卖，至于产品类型，目前尚未公布。据悉，“半岛”用地方案仍在调整中，建筑高度也尚未最终确定。
2019年6月3日，湖南湘江新区回复市民称：根据市政府已审定的控规，梅溪湖壹号至北岸的位置规划预留有连接设施（桥或隧道）。
链接：
http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=229955&cxm=
2020年6月15日，湘江新区再次回复同一市民称，中海梅溪半岛与对岸的梅澜坊之间将有望修建人行桥——梅溪半岛新桥。
湖南湘江新区发展集团有限公司收悉市民反映问题之后，开会研究。此桥位于梅溪湖湖泊最窄处，修建天桥对湖面景观与通航有较大影响，此事湖南湘江新区发展集团有限公司将上报国土规划局，进一步论证可行性，跨湖人行通道目前在规划上已预留，宜结合南岸中海梅溪半岛商业开发统筹考虑。
链接：
http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=263627&cxm=
梅溪湖一期土地利用规划图：红圈中的梅溪湖半岛部分为B1商业、R2居住用地。
请注意，上述回复中的连接人行桥的中海梅溪湖半岛，规划为商住用地，地块非常优质，紧邻梅溪湖南岸环湖一线。
根据6月2日湖南湘江新区管理委员会*党**政综合部的消息，“半岛”用地方案仍在调整中，建筑高度也尚未最终确定。
如何兼顾商业利益与环境保护，中海梅溪湖半岛项目值得关注。
目前，梅溪湖一期13500元/平的最高限价地已经挂牌之后，一期已经没有住宅用地可供出让。
另外，梅溪湖一期目前只有有少数楼盘的二手房已经可以上市交易，比如梅溪湖南岸的金茂梅溪湖、梅溪湖壹号，北岸的旭辉御府、和泓梅溪四季、达美梅溪湖、天祥水晶湾等。
这些楼盘的二手房均价大致在14000-18000元/平之间部分优质房源正在逼近20000元/平。
至少从价格倒挂、教育资源的角度看，上面提到的四个新盘项目，还是值得期待的。
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