在拿地短短4个多月后，卓越桥南项目出规划了。

这意味着多年没有一手项目的市桥南板块，终于迎来新项目。

根据资料显示，卓越桥南项目位处番禺区市桥南板块，在桥南街蚬涌村大口涌以西，南侧为市南路，与俊贤小学一涌之隔。

根据百度地图， 地块与市桥河道直线距离约500米，前面没有高建筑遮挡，也就是项目建成后可享受江景。也可步行到南堤东路，一览市桥水道景观。

另外，在建的18号线、22号线的线路在项目旁边穿过。

地块位置

遗憾的是，尽管地铁轨道在旁边穿过，但由于站点设置问题， 卓越桥南项目却不算近地铁，最近的番禺广场站，根据百度地图显示，驾车距离约3公里。

这是继2018年时代柏林清货后，桥南板块又一全新项目， 可以说目前板块的一手房产品十分紧缺，再加上市桥南客源以番禺本地客源为主，有一定的需求。

正因如此，即使市桥南板块目前仍未通达地铁，在今年4月的第一次集中供地中， 地块照样受到追捧，吸引十家房企同台竞拍，经历了54轮的竞价。

最终，深圳卓越付出299656万元+3600平斩获番禺广场桥南地块， 对应楼面价24705元/平。

总货量约900户，建设17到33层高住宅

我们来看看这一项目的规划。

从规划图我们看到，卓越桥南项目将分为两个地块开发， 商品房总货量约900户。

其中，西地块一共4栋住宅，9#有27层是政府回购住房，10#和11#均有31层，12#为17层高。地块容积率2.8，绿地率30.53％，计算容积率建筑面积49803㎡。

东地块共规划了6栋住宅，除6#32层高外，2#、3#、4#、5#、6#和7#均有33层高，整体呈环形布局。地块容积率2.8，绿地率30％，计算容积率建筑面积88967㎡。

项目规划图

此外，在公共配建方面，项目还配套了社区服务中心和肉菜市场、托儿所、居民健身场所等。

项目效果图

没有地铁加持的板块，你猜新盘定价到多少？

板块没有地铁加持，项目周边也缺乏大型综合体。按照目前配套，卓越桥南项目未来业主，要满足日常消费需求要去到约2-3公里外的番禺广场永旺梦乐城或桥南的奥园广场等。

只靠长堤一线河景加持的项目，为什么能引起开发商追捧，而且业内普遍认为项目推出市场会受到关注。

首先，市桥南上一次推出新盘的项目已追溯到三年前的时代柏林。

其次，考虑到板块为番禺市桥延伸的居住板块，以本地客源为主，他们的住房需求等待爆发。

板块的价值和升值力，从房价的变化，以及区域配套的完善中，可以略知一二。

90年代后期到21世纪初2003年，市桥南区本地大型社区开始萌芽，植根番禺的海伦堡地产在南区开发的“华景新城”大型社区，当时洋房的起始售价1700元/㎡左右。

2010年前后，海伦堡流金岁月、星晨时代豪庭等高端盘冒出， 住宅价格全面向两万甚至三万迈进。

配套建设也逐步到位，宽阔的道路全部建成，三甲医院番禺中心医院启用；商业配套逐步铺开，奥园广场、大润发、哈街、喜盈嘉立思等商业项目相继开业。

直到2017-2018年新盘时代柏林入市，售价约3.5-3.8万/㎡左右， 板块房价也到了3.5万+的时代。

桥南目前有超15个小区，20年房价从千元至破3.5万， 房价翻了超20倍，板块的楼市发展不容小觑！

这样的市场背景，新房僧多粥少，也带起了板块内的二手房。

市桥南以居住小区为主（广州买楼实拍）

由于市桥南是市桥新兴的居住板块，区内的二手房楼龄均较新，最老的如华景新城、绿庭雅苑等，也不过20年楼龄左右。

加上板块居住氛围好，休闲娱乐有南区公园、奥园广场等，学校有市桥实验小学、桥兴中学、番禺中学等，板块内的二手房受到购房者的追捧， 价格去到2.5-4万/平米左右。

截图来源：链家

目前，地块周边基本是二手房，其中德宝花园别墅区均价4.3万元/㎡；康城水郡均价2.3万元/㎡；一河之隔的融穗澜湾均价4.7万元/㎡。

此外，地块周边还有陈涌村旧改，据悉该村已被佳兆业拿下，旧改面积达498.87公顷，预计项目改造后，同样会刺激桥南板块楼市。

都说番禺新项目少，房价越来越贵， 市桥南难得推出新项目，你认为会定价多少呢？