相信很多关注上海豪宅的朋友今天都刷到了这样的信息：翠湖天地御苑一百四十平的两房总价只要一千九百九十九万，当天看房人数超过三百组客户，直接刷新了一个上海豪宅的看房记录。那这套房子具体什么样一个情况？我先给大家简单介绍一下。
这套房子是翠湖二期的一套法，拍房在六月八号进行的拍卖。现在的业主是以两千四百八十万的价格把它拍下来的；在拍下来的当天又以两千九百九十九万的价格挂牌出售了。
看到这里大家就很明确这个客户的意图了吗？他就是想要快进快出倒卖倒卖。但是他错误的评估了现在的一个市场，以目前的市场两千九百九十九万，这套房子其实是不具备什么性价比的。尤其会买这套房子的客户其实都是比较关注翠湖的，很清楚的知道是以什么样的一个价格进来的，又怎么会成为他的接盘侠。所以这套房子在刚挂出来半个月左右的时间其实是没有什么动静的。
然后接下来业主就开始了一系列的骚操作。先是调整了价格，调整价格其实刚开始是出具效果的，但是可能价格并不是他的心理预期，毕竟是想要赚钱的，所以又说客户违约，因为只付了五万的定金，违约成本比较低，后面又没有什么动静了。
再接下来就是杀手锏。昨天晚上业主在群里面发了一千九百九十九万的价格，当时所有人都大为震惊，包括我们甚至几个同事都在那里合作。要不凑一凑把这套房子买下来算了过几年在庙，卖掉也是划算的。
然后就跟业主进行了沟通，他说一千九百九十九万，这个价格已经有好几个客户，负一项了，价高者得，重点就是这个价高者得。就是说这个业主是真的懂营销的，一百九十九价高者得，直接让上海的中介整个都疯狂起来，连夜在给自己的客户打电话，毕竟作为房产经纪人来说，谁不想自己的客户一个很好的价格去买一套房子对不对？
但是反过来想一想，他这套房子是以两千四百八十万的价格拍下来的，除了房款之外，另外所需要承担的费用，有三个点的契税，以及卖方一个点的中介费，四个点加上去就是将近两千五百八十万的一个成本，差不多就要两千六了。
既然他是以这样的一个成本进来的又怎么可能会以一千九百九十九万的价格去出售？所以价高者得这个字用的很阴性。
所以今天我们就看到啦，业主以一个完全不可能成交的价格，把所有的人中介包括客户都溜了一圈，这么热的天卖是诚意想卖的，但是缺德也是真的缺德。小区里业主我都听到好多在骂他的。很多人在问，如果说没有下家来接盘，这套房子会怎么办？两种情况。
·一、他违约的话，首先，两百二十万的保证金是不会退他的。房子进行二拍，二拍如果价格超过他这个两千四百八十万还好，如果比这个价格低，需要去补偿这个份额，所以他是很惨的。
二是他自己出资全款把这套房子买下来，但我觉得对于他来说最好不是这个样子，因为他很明白就是想要去撬这个杠杆的。关于业主的情况，说法也有很多。
·第一种说法，业主是专门收购不良资产的公司，倒卖倒卖的。结果没想到今天在翠湖翻车了，错误的评估了现在的市场。
·第二种说法，新业主是原业主的朋友，拍卖的时候来帮他抬轿子来的，结果没想到，抬了以后下家没有接，砸在自己手上了。
具体哪种说法我也不是特别在意，老师说我就关心他，接下来会以什么样的价格去成交。
对于这个价格大家有什么猜测？要不我们评论区讨论一下。
我是kk，关注我，带你看更多好房。