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随着黄埔的快速发展，以及各项人才政策的引进，越来越多的人选择在黄埔买房。最近，黄埔楼市的热度居高不下，领导留言板里近乎一半的留言都与买房有关。这不，近期黄埔君在领导留言板里就看到了这么几起因买房而造成的纠纷：

图来自领导留言板

这位买房者在黄埔没有购房资格，却在销售的诱导下，交了五万元的购房款 。根据这位买房者的叙述，自己社保刚缴纳了5个月，后期才知道是不具备买房资质的。但销售说可以买房，以及可以首付4成才交了5万元购房款。

倘若这位买房者所言属实，那这个销售要么是对购房政策不了解，业务能力不足，要么是为了销售额而选择故意欺瞒购房者。

无良销售固然可恶，但作为购房者，我们也要对自己所购房地区的政策有所了解。

怎样才能在黄埔买房呢？

先看看广州的限购政策：

图来自新浪房产看点

如果你既不是广州户口，又没有缴够五年的社保/个税，你又想买黄埔的楼盘，那也不是不可以。

黄埔人才住房政策已于今年年中落地实行。只要你是本科生，缴纳半年的社保/个税就可以在黄埔区买一套商品房，且不受户籍限制。另外，你在其他地区有房和在广州买房是不冲突的。只要符合广州买房的政策，即可在广州买房。

这位购房者社保只缴纳了五个月，且应该也不是广州户口，是不具备在黄埔购房的资格的。在我们之前的公众号文章里，就有相关的推文：人才住房政策细则落地，黄埔哪个板块更适合上车？

图来自入户广州指南

这里提醒大家，买房之前一定要确认自己是否有房票。没有房票，再有钱，也是无法在限购区买房的。

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图来自领导留言板

这位买房者在广州已有一套房，不具备在广州买房享受3成首付的资格，听了销售的诱导，说交五万元公司“有关系”，可以搞定，买房就能享受3成首付，且购买后小孩可以就读“名校”，于是交付了五万元的诚意金，并缴纳了首付款15.77万元，还付了拎包入住家电款4.8万元。共付金额25.7755万元。

这位购房者买房似乎属于冲动型选手。事先没有了解好广州的购房政策，直接就去看房了。还稀里糊涂地付了拎包入住家电款4.8万，服务费2000元。

图源于网络

买房，只要去到了现场看房，和销售有面对面的交流，就难免会被其所构建的“未来美好生活”的蓝图吸引，你说你有某某难处，部分销售为了销售额，可能就会罔顾政策、夸下海口，说帮你解决。买房者难免会一时冲动，就掏钱签字付款了。而有一些问题，往往是销售无法解决的。

因此，在看房之前，我们就需要事先了解买房的事宜。自己是否有房票？广州的限贷政策是怎样的？首付多少，可以*款贷**多少？这些都是购房者需要了解的。

图源于网络

关于首套房，首付多少，*款贷**多少，各个地方都有不同的政策。

广州的买房的限贷政策如下：

图来自广州入户服务咨询中心

首先要知道，在广州已有一套房的情况下，不论是否有*款贷**记录，都没办法做到首付3成。

其次，花五万元“走关系”便可享受3成首付购房，是不可信的。作为一个买房者，当听到这种“走关系”的许诺时，心里的警铃一定要敲响，这种说自己“有关系”的大部分都是虚假的，一旦你交了所谓的“诚意金”，不管你是否有资格买房，要退回金额就需要“走流程”，耗费时间精力，且还有无法退还的风险。结果可能就变成了，你既买不了房，但交的购房金也无法退回。

图源于网络

为了销售额，部分销售会隐瞒一些真实的，不利于你购房的信息。你不问，他们也不会说。这像是一个斗智斗勇的过程，如果你没有对买房政策有一个全面的了解，难免会因为偏听偏信而导致踩坑，冲动购房。

购房也是购物的一种，买东西，都需要三思而行。特别是买房，更需要“货比三家”，仔细甄别。

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图源于领导留言板

而这一位，则是购买的那一套房无法认购（无法认购的原因不得而知），因此签了另外一套的认购合同。（据描述，该购房者对此并不知情，有可能也没有仔细看合同就签了。）后来发现签约的并非是自己想要的那一套房，因此希望能追回5万元定金和1000元的拎包费。

这让人想起之前中冶逸璟台销售的神操作，还登上了广东广播电视台珠江频道《今日关注》，关于中冶逸璟台的楼盘分析，我们之前也写过：中冶•逸璟台：疑陷销售纠纷，黄埔地王自砸招牌？

图源于广东珠江频道

前有中冶逸璟台的销售算错价格骗走认购书，后有销售私自更换客户所购的户型与房号。不得不说，销售的胆子也忒大了点。这种匪夷所思的事情能发生，不仅仅是销售的问题，购房者没有仔细看认购书就签字，也占了很大一部分原因。

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签认购书，也不是直接签个字就完事了。签认购书的时候，要注意看好这几点：

1、房屋的基本信息。包括楼盘名字、住房面积、户型、哪一栋哪一间房等。

2、具体的金钱事项要约定清楚。所付的金额每一项是什么，明确违约后该金额的处理方式。

3、考察开发商的资质及是否有预售证，没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

4、了解清楚可能会对自己不利的条款。譬如：购房者在规定期限内未签订合同的，销售方所收定金不予退还。如果你在签合同之前，发现房子有质量问题，你不签合同，这就不该是你的问题。这个条款直接认定在规定期限内未签订合同，就是你的错误且不退还定金。这就不合理。

5、开发商的承诺可以写进认购书中，后期若违背承诺可以作为依据。

买房是件麻烦事，不管你有钱没钱，不做好功课，都有可能踩坑。但有一些坑是可以避免的，这三起因为买房遇见无良销售而引起的纠纷，只要买房前了解购房政策，签认购书时看清内容，便可避免。

图为读者投稿

最近后台还接到了读者爆料，说有的盘要求先支付全部首付款才能参加摇号，如果是第二套房，则要求支付全款的7成，才有摇号的资格。

黄埔君当时就震惊了！这是什么绝世稀缺网红盘，真就卖方市场，吊起来卖？如果付了款，获得了摇号资格，摇到号了还好，那如果没有摇到号呢？那这个钱，怎么退回来？要多久才能退回来呢？

在房市热的时候，也需要保持头脑清醒。面对部分开发商不合理的要求，也要多思考，不要等交了钱之后，才追悔莫及。

图源于网络

要学会做一个精明的买房者，多做一些必要的功课。买套房，是一笔上百万的大支出，前期多了解一些买房的套路，面对那些看似赚了的“大便宜”，要保持理智，避免陷入艰难维权的泥淖之中。