前不久，位于正方新城的联发G46地块正式公布案名为联发云启，随后在江宁金鹰开设城市展厅，新盘消息的释放，让这个夹在江宁主城东山片区和禄口之间的正方新城，也开始在买房人群里有了一席之地。
今天，小编就人肉踩盘，给大家带来一手消息！
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正方新城喜迎科技盘
说起正方新城，也确实是个容易被人忽略的区域，范围内的楼盘少、且不集中，比起临近的禄口“盘聚地”状态，确实是少了点热度。
而随着今年7月中的2场土拍，忽然发觉这里也已聚集了5家项目，分别是新盘联发云启、在售的荣盛隽峰雅苑和绿地理想城，以及新面孔中交路劲G35地块和德信G41地块。（远洋山水较远暂且不说）
先来了解一下各家楼盘的最新动态：
荣盛隽峰雅苑：
荣盛隽峰雅苑位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南，荣盛地产在2016年以楼面价12037元/㎡拍得项目地块，打造7栋高层住宅及10栋小高层洋房，现房毛坯销售。
今年3月初，已达到交付标准的荣盛隽峰首开上市，洋房均价约2.3万/㎡，建筑面积约115㎡、130㎡；高层均价约2万/㎡，建筑面积约88、102㎡。刚需到偏改善的户型都有，最低总价不到180万。
荣盛隽峰现房交付，且距离拉小分校较近，优势较为明显。此前有购房者在参观该盘的样板间时，置业顾问曾透露所有户型北向小房间都可改造，将墙后面积约3㎡的设备平台扩进室内，以增加室内使用面积。
荣盛隽峰样板间
绿地理想城：
绿地理想城位于正方中路与尚高东路交汇处，2016年被绿地拿下项目地块，楼面价为12988元/㎡，除建设18栋住宅外，还建造了5栋商业（含酒店式公寓），前期毛坯均价2.3万/㎡，目前还有剩余房源在售。
据了解，该盘将会在近期加推17号楼收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据现场工作人员透露，项目已经在申报价格，计划在前期均价的基础上上涨约5%，预期均价为2.4万/㎡左右。
绿地理想城同样是现房销售，但值得注意的是，该盘的学区划分是秣陵小学，并不在拉小分校的施教范围内，且周边暂无土地出让计划，配套规划薄弱。但该盘靠近地铁S1号线正方中路站，距离上秦淮片区更近。
联发云启：
联发云启位于荣盛隽峰雅苑的南侧，项目地块在去年8月份，被联发以楼面地价11899元/㎡竟得，项目拟建18栋19-25层精装高层，预计9月公开售楼处，10月初开盘，建筑面积约98、110、125㎡，目前项目售楼处还在建设当中。
在建中的售楼处
联发云启未来将配备新风、地暖和中央空调精装3大件，是目前在售楼盘中唯一一家精装修的项目，在区域限价2.3万/㎡的前提下，未来上市的价格会是一个惊喜。
除了以上3个楼盘外，今年7月中的土拍中，南部新城也成功出让2幅双限地块，分别是中交路劲G35和德信G41地块，毛坯房最高限价均为20600元/㎡。
中交路劲G35地块
位于软件园片区旁边，紧靠荣盛隽峰雅苑，西侧为拉小分校，楼面地价为11899元/㎡，目前暂无施工。
德信G41地块
德信G41地块靠近东善桥片区，地处正方新城边缘，成交楼面价12025元/㎡，目前暂无项目信息。
“老盘”推新，新盘将上，加上又有新地块接连出让，可以预见的是，正方新城不久后将会有更多的新房源上市，给购房者提供更多的选择。
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规划逐步落实，拉小今年9月就开学
2014年，银城蓝溪郡在正方新城添砖落瓦，随后以均价9800元/㎡的价格首开上市，谁曾想，现在区域内的价格已经向2.3万/㎡突破了。
盘少，所以新房市场的热度就相对不高，实际上，正方新城临靠上秦淮、禄口、东山，价格上低于上秦淮，在与江宁主城的距离上又比禄口近，又有地铁、学校的加持，其优势还是非常明显的。
论人气，江苏软件园就在荣盛隽峰雅苑、银城蓝溪郡等住宅集中区域的附近，这个汇集了多家大型科技创新企业的园区，给区域带来了很多高素质的优秀人才，未来会有更多在此工作的年轻人的生活居住。
论学校，拉萨路小学江宁分校将在今年9月迎来第一届学生，银城蓝溪郡、荣盛隽峰雅苑、联发云启、中交路劲G35地块均在施教区范围内；银城蓝溪郡配建的吉山软件幼儿园也已经投入运营；联发云启和荣盛隽峰雅苑中间还有一处教育规划用地。
虽然商业还都在规划当中，但依靠区位优势，去上秦淮砂之船、百家湖商圈都较为方便，且目前的楼盘多数都带有自己的底商，在大型商业落地之前，基本的生活还是可以满足。
若是5号线南延线再落成，正方新城还真是个不错的刚需置业选择地，毕竟新房限价2.3万/㎡，和旁边上秦淮3.3万+/㎡的均价相比，在价格上更受刚需购房者的青睐。
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刚需在此置业选项多
目前来看，正方新城区域内的二手房表现一般，以次新房银城蓝溪郡为例，目前挂牌均价2.2万/㎡，和周边新房价格基本持平，但由于周边可选房源不多，所以成交周期还算可观。
而随着新房源的不断增加，想要在此置业的买房人又该如何选择呢？
现房+学区：荣盛隽峰雅苑优势明显，但该盘有疑似违规行为，提醒各位买房人，看房时多留意细节，以免出现“后期维权”的情况。
精装科技房+学区：可以考虑联发云启，至于中交路劲G35地块是否也会打造精装房，尚未可知，可以期待一下。
地铁+现房：可以考虑绿地理想城，虽然周边不热闹，但也有自己的商业。
总而言之，还在限价当中的正方新城，优势、劣势还是一眼可明了的，如何选择，就要看买房人的自身需求。
最后，小编提醒大家，虽然楼盘优惠可以心动，但看房时还需要更加细心，千万不要“挑花眼”！