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恐怖！巴滨路2年土拍翻57倍，
房价也涨了...
巴滨路作为主城最长的滨江线（20公里的滨江水岸），除开发展已久的北滨路、南滨路以及本身就比巴南身价高一筹的沙滨路，全重庆最便宜的滨江房就在巴南，这里承载着重庆两江四岸下一个风口（大渡口还太嫩就不多做比较）。
（来源锐理数据）
2015年巴滨路的土地，仅成交了2.82万方，平均楼面地价2254元/㎡；
2017年，巴滨路成交160.36万方，翻了57倍！平均楼面价4996元/㎡，翻了2.2倍！
2018年，巴滨路土地供应有所减弱，同时位置也不如此前优质。
（来源锐理数据）
在房价表现上，以巴滨最具代表性的融汇半岛为例，2016年10月，它在二手市场的价格不到7000元/㎡，而2019年10月，大约11631元/㎡，上涨幅度约为66%。
（来源贝壳）
巴滨路二手房涨了，新房现在卖的也不便宜：
（来源贝壳）
有没有房价稍友好一点的？
有啊，但凡价格美好的，面积非常不友好，例如爱普江城铭著、荣盛华府...，
这些都是大面积，总价能便宜？并且巴南所有卖的价格都是“建面价格”（春江天境是个例外），而巴滨路和龙洲湾也是巴南区的房价担当。
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93万起买巴滨路两房，
有龙湖物业+鱼洞二小
2017年，巴滨路一块地由华远地产以20.9亿元成交总价竟得，成交楼面价6062元/㎡。
而这个地价是当时巴滨路最贵的，最贵的面粉做出来的面包到底如何？
（现场实拍）
今日测评楼盘：华远海蓝城
楼盘概况
项目位置：巴南 - 巴滨路-华远海蓝城
主力户型：建面88-115㎡的高层
梯户比：2T6户
装修情况：毛坯
价格区间：建面均价10000-11000元/㎡
绿化率：34%
容积率：2.54
物业：龙湖物业，2.6元/m²/月
接房时间：2021年
1、交通配套：
目前只有一条公交线路340，每隔半个小时一趟，本地人忍不住吐槽，现在巴滨路交通太老火了（有车就避过）。
后期会有18号线建成通车（外河坪南站），直线距离800米左右，到时走路约15分钟，不过这条轨道预计2022年通车。
2、教育配套：
置业顾问介绍，只要买项目，以后孩子就能就读鱼洞二小，我问他为何如此肯定，他说，因为开发商出资2千万，所以不用担心小孩读书问题。
3、商业配套：
置业顾问介绍，在售房部后面那一块，以后将打造3万方的集中商业，售房部将会打造成会所，小区还有3万方的社区商业，接房后，日常生活没问题；
要购物逛街，项目下面就是爱普江城铭著，走路10分钟左右，隔壁还有龙湖天街，开车也很近，所以日后还算方便，等到白居寺大桥一通，还可以去九龙坡购物。
4、不得不提的龙湖物业：
这个项目的物业都是龙湖，这算项目的一大卖点，毕竟在后期买卖二手房的过程中，好的物业服务能增值，龙湖物业，口碑皆知 。
5、套内77.7㎡的户型点评：
优点：
1、主卧套房设计，功能布局齐全
2.、动静分区，活动区域与休息区比例适中
缺点：
1、次卧面积小
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真奇怪！龙湖+名校+地铁，
买单的人却不多？
现目前在巴滨路上卖洋房和大平层的多，但是卖高层的项目不多了。
比如龙湖春江天境、千江凌云、华润置地澜山望、华远海蓝城、招商雍江府，其他都是洋房大平层产品，而在这几个项目中，去化率都如何呢？
（S姐自绘，去化套数：已网签+已预定套数）
S姐举例的华润澜山望、龙湖春江天境都是近期开盘高层项目，从去化上来说，华远海蓝城去化不尽如意，拿预售比别人早，卖的反而比别人差，到底有什么问题？
龙湖物业+鱼洞二小，16楼以上还能看江高层难道不够吸引人么？
我想产品上没有大问题，2T6户的配置，隔壁还有湿地公园。我想客户最终没能买单的原因永远只有一个理由：价格不到位！
（华润置澜山价格表，80万买两房）
就在隔壁华润澜山望总价80万就能买两房，而华远海蓝城两房93.9万起，约14万的差距，价格上就是一大冲击。
（来源贝壳）
再者，巴滨路虽然在一直奋力打造，但面对高层套内接近14000元/㎡的价格，除了春江天境，最贵的高层就是他了。
并且跟隔壁华润比，价格华润比他低10万起，轻轨以后华润更方便，除了龙湖物业和鱼洞二小是最大竞争优势以外，其他购买说服力都不够强。综合来说这个项目自住可以考虑，投资S姐会手抖，你抖不抖？
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