2021年4月份，某平台公布了房价和收入比的调查，根据报告显示，全国平均房价和收入比达到了13.2，郑州的平均房价和收入也超过了12，在这种背景下，房价已经超出了普通人的承受。对此，还有专家说，现在买不起房不是房价贵，而是收入太低。
但对普通人来说，买房确实太难了，高房价已经影响了年轻人结婚、人口出生率，甚至经济发展也受到了影响。楼市调控是必然的，未来楼市会进入一个降温的时代。但从今年上半年郑州房价走势来看，房价还在上涨，但整体上来说上涨幅度不大，部分区域房价确实在下降，据说中原区某项目直接降价2000元每平米。
目前人口因素和经济发展对楼市影响越来越大，就是因为这样，有人认为，郑州楼市还会继续分化。根据目前经济发展的特点来看，郑州人口还会增加，买房需求依然存在，但增加人口明显不多，所以未来楼市调控还会继续，但买房的人要谨慎，当下的郑州楼市已经不适合投资了。
目前房价虽然还在上涨，但上涨幅度已经很小，8月份郑州房价涨幅仅仅了0.04%，可以忽略不过。同时在郑州，不同区域项目也存在巨大的差异，分化加剧，所以未来房价还会上涨，但整体上热度不在，未来房价下跌的事情也正在发生，楼市房价不会一直上涨。
此外，从另外一方面来看，郑州某些没有产业支撑的区域，房价已经不在上涨，甚至一些二手房还在下降，这个问题必须要重视，但房价又不能下跌过多，这样会引发一系列的问题，所以房价保持稳定才是最关键的。
十一假期即将到来，不少人希望楼市会进行打折促销，房价会下降，但现实和表面有很大的差别，目前买房人在观望，同时开发商也在犹豫，到底需要不需要打折促销，双方都在博弈。开发商希望少降点，或者涨跌，这样能多回笼点资金，缓解压力。但买房人则在观望，感觉房价可能还会下跌，这样自己的买房成本就会降低。
那么问题就来了，刚需到底买房还是不买房呢？
针对这个问题，秒懂郑州楼市认为，郑州楼市房价会保持稳定，不会大幅度地上涨，并且对刚需是利好的，但不建议投资买房，毕竟买房赚钱的时代已经过去了。