进入2023年3月后，房地产市场将进入新一轮调整趋势。数据显示，7月份，100个城市新房成交面积环比下降22%，百强房企销售额环比下降33.8%。二手房数量也出现激增。今年6月初，13个城市二手房保有量为199万套，比年初的159万套增长25%。与此同时，7月100个城市二手房套数环比升至96套。
面对当前房地产市场调整的趋势，曹德旺几年前就做出了预测。他曾说过：说白了，房子就是一堆混凝土，迟早会变得一文不值。曹德旺还建议，有多余住房的家庭应尽快出售房屋，否则将面临“卖不出去、租不着”的困境。从目前房地产市场的走势来看，曹德旺的说法确实是对的。房屋变得越来越难出售。
不过，相比越来越难卖的二手房，未来国内20层、30层电梯房的还款将变得更加困难。它们将导致“无法出售或出租”。只要持续下去，有经济实力的人就会决定搬出，最终20、30层的电梯间就会变成“贫民窟”。让我们一起来了解一下：
一、电梯间会带来安全问题
住在20楼或30楼的电梯房要看电梯。通常高峰时段上下楼梯非常不方便。当发生火灾、地震等灾害时，电梯会停止运行。届时，乘员只能通过消防通道逃生，增加了逃生难度，拖延了外部救援的速度。而如果你住在多层建筑中，你可以通过楼梯快速到达地面，你的生存能力也能得到很大的提高。
二、公共区域问题
通常，多层住宅的公用面积较小，仅为10-15%，而电梯间的公用面积较大，通常为25-30%。因此，对于刚需买房的人来说，买多层房比买电梯房更划算，因为它们承载的公共面积要小得多，而且省了很多钱。
值得一提的是，电梯间的公共区域还产生房产费、供暖费、管理费等各种费用，这让业主感到非常不利。在很多业主看来，他们只愿意承担公寓内部区域的各种费用，而不愿意支付公共区域的各种费用。
三、旧电梯房大量拆除
例如，多层老旧房屋在设计使用年限到期后，很容易被视为危险建筑而被拆除。旧电梯房拆除难度大。这主要是因为电梯楼占地面积不大，但却容纳了几十甚至上百户人家。拆除成本仍然很高。因此，地方政府不愿意拆除此类旧电梯房。
四、旧电梯房维护成本高
旧电梯房运行了几十年后，各种设备和电梯都已经陈旧，维修资金只能用来进行小修，以维持其运行。从电梯房业主的角度来看，他花这么多钱交维修基金，还住在这个旧电梯房里，并不划算。
因此，只要有一点财力的人决定搬出旧电梯房，剩下的就是没有财力、搬不动的住户。最后，正如曹德旺所说，像这样的旧电梯间“不能出售或出租”。结局只能有一个，那就是成为“贫民窟”。
当前国内房地产市场出现了明显的调整趋势，而对于这种趋势，曹德旺早就给出了预测：那就是房子会越来越不值钱，而且还会面临“卖不出去”的问题。或出租。” 。二手房中，20层、30层的电梯房未来将更难实现。主要有以上四个原因。因此，我们建议有需要的家庭如果想买房，千万不要选择20层、30层的电梯房，而应尽量选择多层住宅。未来，20层、30层的电梯间唯一的结局就是成为“贫民窟”。