编者按： 近年来，随着装配式政策的推广，装配式装修已经成为装修领域的热词。这一行业火热现象的背后，装配式装修又有哪些优势？实践是检验的标准，这篇文章我们通过调研最早布局装配式装修的龙头企业和能人居，去看最早一批的装配式装修项目现在情况如何？去看交付使用了8年的项目效果和体验如何？该项目又是如何推动企业甚至行业前进的？
历史没有一蹴而就，却有里程碑式的起点。
作为中国具有全屋装配式装修技术与部品体系的国家高新技术企业，和能一路走来，累计落地实施了600多万平方米、近10万套住宅的装配式装修项目，项目实施量行业遥遥领先。
在这条路上，从全屋装配体系V1.0定型到项目落地，到基于SI体系的V2.0解决方案定型、落地，再到V2.1、V2.2装配体系，和能技术创新的步伐一刻也没有停歇，实践落地的步伐更是越来越快，持续地创新和实践成为和能高质量发展的必修课。
馨瑞嘉园公租房项目
从开拓者到引领者，和能里程碑式的项目有很多，但是起点却只有一个——海淀馨瑞嘉园公租房项目，北京和能建筑装饰工程有限公司独立完成的第一个装配式装修项目，自2014年7月份入住，迄今已经近8年时间。
馨瑞嘉园公租房项目位于北京市海淀区上庄镇地区沙阳路与上庄路交汇处东北角，南距北清路6.3公里，东距八达岭高速路4.8公里，是北京市保障房中心持有的配建制公租房项目。项目总建筑面积154357.18平方米，拥有共计1888套房源，是上庄地区最大的保障房小区。
北京市海淀区上庄镇地区沙阳路与上庄路交汇处东北角
项目采用和能V1.0装配式装修解决方案，厨房、卫生间采用装配式装修，应用了快装墙面和装配式吊顶。由于是局部装配式装修，在实施过程中涉及到与传统湿作业的交叉，项目最大的挑战是管理问题，传统装修按工种作业导致不同施工队伍人员在不同的楼段之间穿插，管理极为困难；同时，大胆采用装配式装修还面临着两大挑战，一是没有标准可供参照，一切摸索前行；二是面临装配式装修工效与传统装修工效之间的pk，装配式装修值不值得应用，还需用数据来说话。馨瑞嘉园项目凝聚了和能装配式装修多个敢为人先的创新和验证，从产品、管理、施工、运维等多个维度打破了传统装修的禁锢，实现对传统装修的颠覆与革新。
一、 管理创新提效率
和能成就的背后，总有人要做一些深藏功与名的努力。
由于项目体量大、楼栋多，传统装修的水、电、木、瓦、油五个工种和装配式装修工艺队伍穿插施工，来自不同施工队伍的不同工种在同一楼栋中穿梭，工作交集太多，导致施工矛盾多发，不仅给施工管理带来了困难，还影响了施工进展。此外，进场施工顺序不合理，导致成品保护难管理，出现了完工部分被其他施工队损坏的现象，追责困难。
意识到管理问题的严峻性，时任和能项目负责人的刁总果断换掉受传统装修管理模式禁锢的项目经理，并提出“按楼施工”由一个施工队伍负责一栋楼，这个方法大大提高了管理效率，责任到人，分工明晰，减少了施工矛盾，提高了施工效率。最终，9个月的时间，完成了1888套住宅交付。
海淀馨瑞嘉园公租房项目
馨瑞嘉园项目的管理创新带来了两个转变，一是和能自己的施工团队完成了从装修工到装配工的转变，代表了在装配式装修领域一个新的工种的诞生；二是管理方式的转变，由于工种少易管理，项目提效明显，紧随其后的海淀温泉公租房项目中，应用这套全新的管理模式，实现了4个月的时间完成700多套住宅的批量工程交付。
二、编制企标定规范
“欲知平直，则必准绳；欲知方圆，则必规矩。”
由于缺少统一的施工标准，施工队伍无论是培训还是执行起来都困难重重。得益于北京市保障房建设投资中心领导的果断决策，和能与保障房中心联合编制国内第一部装配式装修的企业标准——《装配式装修工程技术规程》（QB/BPHC ZPSZX-2014），馨瑞嘉园项目施工和企业标准编制同时推进，如火如荼。
最终，以馨瑞嘉园项目为依托，和能高效完成了企标编制任务。规程规定了快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等四个分项工程相关设计、材料、施工及质量验收的内容，规范了装配式装修工程设计、材料、施工及质量验收标准。规程于2014年9月9日发布，并于发布日同步实施，足以证明这一标准的重要性。
和能与保障房中心联合编制《装配式装修工程技术规程》
有了统一标准后，装配式装修施工水平和速度均得到大幅提升，而这一成果也在北京多个公租房项目得到验证。
三、工效测试促提速
理论由实践来检验，亦由实践来修正。
装配式装修实现了技术上的进步、管理上的进步，那么，与传统装修相比，它具体到底能提高多少工效呢？和能从实践中找答案。
在测试初期，由一个具有传统装修经验的人来负责，多次测试都无法得出装配式装修工效较传统装修有所提升。面对这一不符合常理的结果，和能决定跳脱传统装修工效测试的思维禁锢，在馨瑞嘉园项目上，首次由没有传统装修经验但懂得工业精益制造的人来主导工效测算，最终得出了装配式装修方式较传统装修工效大幅提升的结果。
通过详细记录馨瑞嘉园项目用工量、施工量、工作时长、工资待遇，测算每平米涂装板安装成本和安装时长，以及每个施工环节的辅料用量，总结工效提升量以及影响工效提升的症结点，为后期装修部品改良、技术改进、管理改善以及成本测算提供有效参考。
四、8年质量验证获好评
“金杯银杯不如老百姓的口碑,金奖银奖不如老百姓的夸奖”，这句话用在馨瑞嘉园项目上最合适不过了，而在装配式装修行业起步晚，发展快，口碑是需要时间来验证和沉淀的。
2014年交付使用的馨瑞嘉园项目，截止目前，已接近8个年头。时间可以证明一切，8年，1888套房源，仅需2名维修工人，和能装配式装修品质在这个项目上得到了最好的验证。8年里，馨瑞嘉园项目维修量极低，2名维修师傅主动承接了相邻的另外两个小区的维修工作，能让装修师傅如此敢于承担，馨瑞嘉园公租房的装修质量真的很“扛造”！
馨瑞嘉园项目交付使用现状
此外，和能还私下去小区调研住户的使用感受，住户普遍反映厨房、卫生间易清洗、好打理、不起鼓，装修成果得到住户的一致好评。8年的质量验证和口碑沉淀，和能做到了！
馨瑞嘉园业主为和能维保人员送锦旗
8年过去，馨瑞嘉园项目的好评如潮使和能更加坚定了做好装配式装修的信心和恒心，坚守走“产品—产能—平台”产业生态发展路径的初心。和能以馨瑞嘉园公租房项目为里程碑式起点，一步一个脚印，不断打磨产品、改进技术、提升服务，做高品质装修，走高质量发展之路，引领行业深度变革。