往期问答收录在“老夫子谈房”公众号

具体买房问题请私信提问

1、问：夫子老师，想了解一下买东莞沙田的房怎么样呢？

答：东莞不是很了解，但是沙田不是属于东莞中心区，如果一定要在东莞置业，尽量选择核心地段。

2、问：夫子您好！请问现在在华侨城有一套房子，想再投入两千万买一套，应该选择哪里呢？谢谢

答：到了这种价位当然考虑最一线，2000万标的可以关注：【深圳湾】恒裕滨城、卓越维港等海景房，【蛇口】半岛城邦三期海景房，【香蜜湖】熙园、香域中央等等。

3、问：您好！夫子老师，看了你的分析很专业，想请教你一下，我孩子已在蛇口读书了，现在住的房子是两房有点小，所以想卖了沙井万科翡丽郡的房子然后置换到荔海春城的双拼自住，请问后期荔海春城有没有什么潜力？

答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 荔海春城双拼自住的确很舒服，单价又便宜，但是投资角度涨幅一定跑不赢同片区单本证。南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，切记一定要淘笋买入。

4、问：五或七成首付怎么改为三成？

答：全款抵押，找垫资公司垫资全款买下，然后抵押给银行，最多可贷7成。

5、问：老师，您好，我在罗湖有套旧房，是卖掉旧房去龙岗（在龙岗上班）置换套大点的房自主，还是将罗湖房出租，在龙岗买套小房自住？如果买的话您看龙岗哪个楼盘好点呢？置换的话怎么样？付费咨询。

答：感谢付费咨询，你好。罗湖的老破旧没有价值，建议出手，如果要买龙岗的话，尽量选择大运中心附近带好学位的房子。龙岗的新房太多，所以楼龄不是卖点，而龙岗最缺的是学位，这才是重中之重。买房子也要考虑主要和次要，这样才能更好地分辨。