8月开始，西安房探会逐步给各位购房者带来关注度比较高的楼盘的解析，我们尽最大的努力做到全面、客观，如有不足也欢迎指正。
同时，您有想要了解的楼盘也可以在留言区留言。
时隔几年，房公子再次听到了“认筹”这个词语。
在刚刚过去的周末，电建·洺悦府正在认筹，交5000享2个点优惠，是房公子在嘈杂的售楼部听到最多的一句“台词”。
本篇，实探电建·洺悦府并且客观分析，希望对您的置业有帮助。
壹
区域之“谜”：沣东新城不限购？
要说区域，我们先看看电建·洺悦府的具体位置，项目位于：能源金贸区尚航七路（乘风路）与世纪大道交汇处向北800米。
图|电建·洺悦府区位图
踩盘之时置业顾问告诉房公子，项目在区域上属于沣东新城，但是不限购，这是项目的一大优势。
房公子想，置业顾问大概也是想借势沣东新城，所以特别强调沣东新城的吧！
踩盘回来，房公子特地了解了一下，电建·洺悦府所在的能源金融贸易区在地理上看似属于沣东新城，实则独立于沣东新城，是西咸两大园区之一。
西咸新区一直有着“五城两园”的概念，能源金融贸易区就属于两园之一。
亮黄色部分为能源金融贸易区
而整个能源金融贸易区，官方定义为大西安新现代化中心中央商务区（CBD）和国际高端社区，成为创新城市发展方式的示范区和引领区。
各位购房者可以跟现在的锦业路CBD对比，商务办公聚集地带来人气，然后原本普通的一条道路就成了高大上的CBD。
贰
开发商：电建地产首进西安
电建地产对很多西安购房者来说是比较陌生的。
我们先来了解一下，电建地产是中国电建的成员企业，位居全国房企综合实力53强，已经布局全国26座城市，开发了近百个项目。
置业顾问说到，南水北调工程、三峡大坝到西安太平河环境改造、昆明池环境治理、小寨海绵城市PPP工程等等众多民生工程都是由中国电建承建的。
照此看来，电建地产的实力还是不错的，以下为房公子实拍到的售楼部对开发商的介绍，各位购房者可以了解。
叁
配套：几乎都是规划
房价：优惠后13000-14000
先说区域配套，这个区域目前能看到的就是地铁1号线二期上林路站，距离项目约十几分钟的路程。
另外就是置业顾问告诉房公子的位于项目北侧的西咸第一学校（原沣东第七小学、沣东第七中学）。
而小区内部的配套，目前能确定的就是小区自带4000平米幼儿园，品牌也未确定。
商业配套，从区位图上看，近距离的也未有规划，置业顾问也没有讲。
以上就是房公子实踩所看到的所有了。
我们再来看看整个项目的情况，电建、洺悦府占地约108亩，产品形态为高层和小高层，共计14栋，绿地率37.67%，容积率2.5%。
目前即将开盘的是1#、2#、3#，总高28层 ，2梯4户，两个户型，142平的四室、106平的三室。
先说房价，西咸新区第十一批备案价中，电建·洺悦府价格如下，整体均价16443元/平。
优惠后，置业顾问说基本价格在13000-14000元/平。
再说户型：
样板间实拍：
点评：142的户型为四室，户型整体方正，三室朝南，整体布局也合理，但是该户型阳台位于北向，作用最大的用于晾衣服，而南向客厅布局飘窗阳台，当时在样板间，不少购房者对这个疑问比较多。
样板间实拍：
点评：106的户型更为刚需，动静分区明显， 方正通透，适合婚房、三口之家。
肆
实探有感：投资、养老可考虑
项目自身还是有实力的。电建·洺悦府开发商的实力，新中式风格以及整个小区的绿化、工法来看，都还是值得考虑的。
配套方面还欠“火候”。基本上除了确定有幼儿园，其他的配套都不确定。
后期如何还得看区域发展。后期规划如果落地，项目潜力值不言而喻。
如果您买房为投资、养老或者居住、上班在附近，可以考虑该盘，如果您是刚需，不太建议，“战线”长，不确定因素多。
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撰文 | 房公子