作为卑诗省前三大城市和加拿大主要房产市场之一，卑诗省本拿比市政府官宣 10年房改计划 。该计划非常具有前瞻性和代表性，是未来本拿比，乃至整个大温哥华房产市场如何发展的主要方针。
本拿比市10年房改计划，官方名称为：本拿比住房+无家可归者策略，重点将针对住房单一性问题着手，构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应、保障体系， 重点有15项措施：
- 改善住房单一性；
- 在公共交通枢纽区域增加混合用途住房；
- 为不同需求提供住房；
- 促进促进社会可持续、有弹性的社区;
- 支持可持续性环保住房建设；
- 探索更容易拥有产权房的办法；
- 支持共有或其它安全的协同住房选择；
- 保护和增加租赁住房供应；
- 为租客租房难提供支持；
- 促进非市场住房的健康供应（公有或建商协同拥有）；
- 制定非市场住房法规；
- 促进低密度地区房屋建设 ；
- 防止无家可归者；
- 改善减少无家可归者；
- 支持向无家可归者提供服务。
在政府职能层面，联邦、省、市三级政府共同介入的有三项：征税、基建和拨款非市场住房（主要是社会保障住房）。
本拿比市政府目标在未来10年中供应15040新住房单位，其中5680为租赁单位，9360为个人住宅，5390为一房单位，4800为两房单位；4750为三房单位。
综上所述， 本拿比未来10年房改中最重磅的措施是 征税 ，从天庭到地方三管齐下，为社会保障住房提供拨款。
而15项措施中有四个重点：
第一个重点，在公共交通枢纽区域增加混合用途住房。也就是说， 本拿比市政府或将启动存量用地， 大力推动在沿地铁站区域建后巷屋。 坊间传言，后巷屋会影响房屋价值，虽然没有实际的数据支撑， 但要独立屋主自己掏钱建房，全面开花的可能性不大。
第二个重点，探索更容易拥有产权房的办法。注意政府用的词是 探索 ，也就是说， 10年内房价不会跌，“买不起房”根本无解！
第三个重点，保护和增加租赁用途住房供应。这一条是配合上述后巷屋兴建的。
第四个重点，促进低密度地区房屋建设 。这一条就是经常说的“城市中心外沿”。目前本拿比地区低密度区域在北本拿比。因此，连接北温的 Brentwood地区或将是未来重点发展区域 。
那么15040新住房单位是否能满足市场呢？
根据本拿比市10年房改计划， 从1996年到2016年本拿比市人口平均增涨为7.4% 。
按照这个算法，2016年本拿比人口为232755，到2021年，本拿比人口应近乎33万；到2030年，本拿比人口将增加到63万。也就是说，差不多要有30万人去“争取”计划中的15040套住宅。
这显然是杯水车薪。
实际是怎么样呢？根据加拿大统计局数据，2020年本拿比市人口257,926；2021年为261,955，年增长人口约4000，增长率差不多1.6%。
也就是说，大致上4000人中的 1520人（租客比率38%）“争取”约580套（（15040/10）*38%）出租房 。4000中的2480人（有房者比率为62%)，要入市“争取”932套房。温哥华一些自媒体把“本拿比政府大力扩大房屋供应”这个大标题打满头条的时候，心里没有一点点愧疚么？
新方向很直接：新房机会不多，二手引导租赁。
然后本拿比平均人口年龄为40.3，虽然城市是相对年轻的城市，但商品住房高房价，青年人根本买不起；公共保障住房有限（仅占物业6%），就算现在轮候，也得等好几年，而青年人还不够格。所以，后浪在未来10年内租房是大概率。
概括一下：市场的归商品住房、保障的归公共住房、新需求归租赁住房。
还有，有限的商品房供应将会更有限 ， 都市核心区内大户型商品房的供应面临枯竭，只剩极少量的二手房可以交易。 未来在本拿比买房终极目标是二手房。而仅占供应1/3的紧挨天车的小户型单位可能是未来疯抢的目标。