今年苏州第五批次土拍挂地，园区诚意满满拿出不少核心好地。
但意料之外的是，这次没有狮山了。
换句话说，今年狮山的土拍在第三次土拍结束时已经落下帷幕了。
然而即使最后一次缺席，但在今年，狮山其实已经有4块核心地块成功出让，并且可以说是给足了期待。
是的，十分期待，狮山接下来的改善市场要杀疯了。
我们盘了盘，狮山核心将有 4个纯新盘 待入市，并且都是 160㎡以上 的大平层。
改善之风席卷狮山，这也意味着狮山市场明年拼的都是开发商的真实力。
那么这些项目究竟怎么样？最近有什么新动作呢？
一起往下看吧~
01
大悦狮山壹号
有望最早入市，仅190套
首先是大悦狮山壹号，或许大家还习惯叫永和村项目。
项目位于淮海街以东，周边地段配套非常优越，地铁3号线、狮山天街，商业、教育资源等环绕，可以说是真正的狮山核心区。
该项目地块在今年5月土拍中，由中粮大悦城竞得，成交总价10.52亿元。此次入驻狮山，将打造 苏州首个“壹号”系产品。
大悦城“壹号”系为中粮集团旗下高端产品系列，通常择址一二线城市核心地段，打造高端品质住宅。
比如上海的 中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮前滩海景壹号、中粮瑞虹海景壹号 等四个“壹号系”作品，和 北京天悦壹号、深圳天悦壹号 等。
而苏州的大悦狮山壹号，将打造5幢16F和1幢17F高层， 总户数190户 ，车位469个，车位配比近乎 1：2.5 ，意味着平均每户有超过两个停车位，改善属性拉满了。
外立面看上去是简洁的现代风国际范，大面积玻璃幕墙搭配直线条，十分有质感，跟周边楼幢相比，真的是一股清流 ~
据悉，项目只做了两个户型，一个是170㎡+，一个200㎡+，都是超级大平层，并且是 一梯两户 设计，一眼就能感受到奢阔的尺度，改善的排面有了。
此外，从官方公布的学区划分来看，之前永和村被划分到了新区实验初中，那么大悦狮山壹号大概率也属于第一梯队。 （以最终官方划定为准）
好房点评：
无论是地段还是高端产品系，大悦狮山壹号都称得上是狮山的天花板。并且在几个项目中最早出规划，所以 有望最早入市 。不过体量较小，只有190套，想买的话要运气加持的。
最新动态： 项目最新规划已公示，案名已官宣，据说可能要开启验资了，大家盯紧消息。
02
金新城36号地块
规划已出，最大218㎡
大悦狮山壹号（永和村项目）的斜对面，就是 金新城36号地块 ，位置同样十分核心，地铁3号线狮山路、龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街都近在咫尺。
在今年9月的第三次土拍中，项目地块由由金新城置业集团以10.82亿元竞得，溢价率9.08%，成交楼面价 28904.92元/㎡ 。
作为全场楼面价最高的项目，是否会得到市场认可，尤其考验开发商的真实力。
而金新城作为张家港民企，此前和金科在平江新城联合打造了印象平江花园，实力不容小觑。据悉，此次金新城在狮山的项目，将和苏高新合作开发，也将加入大平层豪宅群聊。
根据规划，项目拟建 6幢13-17F 的小高层住宅，其中3幢为13F，3幢为17F。
尽管户型图还没有公示，但从总平面图能看出有 约188㎡ 和 约218㎡ 两个户型，加之此前拍地要求不超过205户，所以是一个 小体量大平层社区。
并且拍地要求显示，项目装标在3000-6000元/㎡之间，妥妥的精致豪宅预定！
好房点评：
金新城36号地块 拿地一个多月就出了规划 ，动作很快也值得期待。地段配套方面和狮山壹号差不多，是狮山十分核心的位置。但产品同样是小体量大平层，所以 难抢程度不会低 。
最新动态： 项目将由金新城和苏高新联合打造，金新城操盘，目前规划已公示，后续动作可能也会很快，感兴趣的要蹲好了。
03
建发34号地块
建发首入狮山，会是新中式吗？
该地块位于狮山竹园路北、淮海南街东，周边配套十分成熟。
一路之隔是高新区第一初级中学和高新区实验小学等，5号线落星桥站、 泉屋百货、美罗广场、淮海街都相距不远，东面还靠近在建的苏州金融商务广场。
在今年第三次土拍中，该地块由建发集团以36.43亿元竞得，溢价率6.12%，成交楼面价 28121.17元/㎡ 。
项目为全装修住宅，装标同样在3000-6000元/㎡。要求户型面积不小于160㎡，总户数不超过715户，比其他几个核心项目的体量稍大。
好房点评：
建发这个项目总户数要求不少于715套，算是狮山这几个核心项目中机会最大的， 没有前面的那么难抢 。并且都知道建发擅长打造新中式，那么这次给狮山带来的是否会是让人惊艳的 新中式作品 呢？可以期待一下。
最新动态： 项目目前暂无新动作，不过参照周边项目进展，估计不久就会出规划，大概率明年入市。
04
仁恒35号地块
自带商业，打造TOD项目
该地块位于狮山街道玉山路南、塔园路西，对面是华润万家，金新城36号地块就在斜对面。
在第三次土拍中，由仁恒以15.27亿元的总价竞得，溢价率1.06%，成交楼面价 22110.98元/㎡ 。
该项目为 TOD融合建设项目 ，包含商业、商务用地，妥妥的轨交盘，下楼就是地铁和商场那种。
住宅户型面积不小于160㎡。但总户数也比较少，不超过320户。装标同样在3000-6000元/㎡。
好房点评：
项目位置也很不错，距离淮海街不远，要打造一个自带商业的轨交盘，并且还有 仁恒品牌 加持，未来 热度自然不会低 。
最新动态： 同建发项目一样，仁恒项目暂无新动态，期待规划出炉，有望明年入市。
最后
作为苏州楼市金字塔顶端、能够比肩园区的存在，狮山一直是苏州买房人的心之所向。
在经历了近两年的房荒之后，狮山终于迎来了供应大爆发，并且来的都是佼佼者。
而要在一众豪宅中脱颖而出，开发商实力和产品品质尤为重要。
加之五批次挂地园区核心来势汹汹，所以接下来需要开发商动真格。
那么谁会是未来狮山市场的最大赢家呢？一起拭目以待。
你更期待哪个项目？
以上为正文
编辑 | 荔枝
校对 | 柚妙妙