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问：楼哥您好。名下无房，积分75，如果一次新房没摇到，合适的新房要等2022、2023年了，是等着开盘继续摇，还是适时买入二手呢？答：2022-2023的市场价格，无论新房和二手，还是限价的背景，全都会与现在不同。若倒挂依然存在，当然可以继续摇新房。不过市区范围的产品越来越少，符合你地段和预算需求的就更少，如果盲目等待也许会错失机会。 二手随着市场降温，后续非核心区标杆之外的楼盘，房源慢慢会多起来，可以在淡季选择楼层位置良好的购入。至于最优质的核心区标杆，太稀缺，随着上海户口放开，每年都会增加很多需求。这种优质产品大部分都是自住的，市中心楼盘体量又小，错过一套之后，再等一套猴年马月。
问：楼哥好，刚需已婚无房，预算500万。我们比较想买新房，但这个价位只能买到远郊，市区只能买老破小。您觉得买哪里好？如果远郊新房，能推荐几个板块吗？答：500万预算，优先买远郊新房，像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的。也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好，不过泗泾房子属于热盘，可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。选房子关注这几点：靠近地铁、有商业区、有学区。
问：上海临港地区的明珠学校怎么样？如果为了孩子上学，把康桥的房子换到临港，划得来吗？答：临港的明珠还可以。主要看你的工作是不是在临港附近，如果通勤方便可以买。如果离得远，更建议买靠近市区的。
问：楼哥你好，刚需自住，感觉江桥的房价比较便宜，之前也去看过房子，不过感觉环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想请教一下，买在这里会不会是个坑呢？ 答：江桥板块素来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占据，南江桥则发展相对较好，从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。 但尽管如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和*迁拆**房数不胜数，城市界面和基础设施都是硬伤，但还是有人在这置业，原因有几点：一、房价便宜；二、即将开通的十四号线打破交通短板；三、城市内部的更新计划。综上，长远来看，江桥还是有一定的发展潜力。
问：楼哥，预算280万左右，从全市范围来看，想买套初中学区房，有推荐吗？答：初中其实没有学区概念，因为大部分是按学籍对口入学，比如：徐汇、杨浦、静安、黄浦、虹口、普陀、长宁。其他像浦东、闵行、宝山是按户籍对口入学的，那你可以考虑在浦东买学区房，比如建平中学对应的板块有金杨、杨东、花木、塘桥。结合工作地方和出行需求，在这些板块里筛选满足需求的楼盘。
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