回顾深圳的城市总体规划发展历程，近10年来，深圳“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略正稳健实施中。大动作不断，一路向北用数千亿造城，有龙华、光明等“光速”崛起的城市中心，西部中心前海宝安、东部中心大运新城。本期，我们整理了深圳主要8区最新的重点发展规划，抢先一看，深圳的未来走向将如何？
NO.1 南山区：打造 5个“样板城区”
受关注规划：西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾总部经济带（CBD）“3大战略工程”；南山创新大道、蛇口国际海洋城、深圳湾文化走廊“3大示范工程” 腾讯“互联网+未来科技城”
注：规划效果图
注：规划效果图
注：文化建设规划图
注：西丽交通枢纽规划图
未来影响：打造国际湾区CBD，联动深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、前海蛇口自贸片区，合力打造一条大湾区滨海总部经济中心。此外，今年底动工的西丽高铁枢纽，集高铁、国铁、轨道交通和城市快线为一体，并作为始发站向外辐射， 建设周期为2020—2024年，进一步带动北部片区加快发展。以“产城融合、站城一体”为开发思路，定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，规划为25股铁路线、13个站台，比深圳北站多5股铁路线、2个站台，将成为深圳规模最大高铁站，成为大湾区综合交通中心。
而腾讯“互联网+未来科技城”， 将形成以“互联网+未来科技”为核心的千亿级产值新区、万亿级市值新区，预计每年实现产值3000亿元。
最新进展：南山创新大道，按规划南起深圳湾、北至西丽湖，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地等近12公里“动力轴”，目前，地铁13号线科苑大道地下空间综合开发项目已动工。今年3月，世界顶级建筑设计事务所Aedas设计的《西丽综合交通枢纽地区城市设计国际咨询》公布。
NO.2 宝安区：构筑宝安中心区+大空港新城
受关注规划：海洋新城、大空港、深中通道、融创中国冰雪文旅综合体
未来影响：宝安区1.2万亿打造1个枢纽、2大中心、3大片区！将紧抓穗港经济发展轴黄金走廊重要节点，联系粤港桥梁，辐射内地通道等重大发展优势，突出大平台集聚、利用串珠成链的带动效应，打造“双心一枢三片四带”，提升区域能级，增强核心引擎功能，推进深莞穗联动发展，促进珠江口东西两岸融合联动。
围绕宝安中心区、空港新城、空铁枢纽三大发展核心片区，对接国际建设标准，充分发挥重大项目的带动引领作用。按照规划，宝安要培育发展1个万亿级产业集群，2-3个千亿级产业集群，若干个百亿级产业集群。
最新进展：深中通道人工岛、桥梁、隧道全面开工建设，深中通道总长24公里的，难度堪比港珠澳大桥，计划2024年建成通车；穗深城际线、沿江高速国展立交开通运行，妈湾跨海通道、新城立交已动工建设。
NO.3 光明区：公园+科技新城
受关注规划：光明科学城、光明凤凰城、中大城
未来影响：近3年新增接近3万个学位，引进了深圳实验学校、市教科院到光明办学，光明区还和中山大学合作办附属学校，跟深圳理工大学签订协议办附属学校。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。
最新进展：占地超过2平方公里的科学公园动工建设，其中光明云谷一期，国际会议中心等部分功能今年年底将建成并投入使用。目前“两横两纵”（光明中心区骨干路）已经开工，到今年年底可以基本建成。
福田区：投资3718亿，造两个千亿级区域
受关注规划：深圳金融街、国际交流中心
注：福田规划效果图
注：金融街规划效果图
未来影响：香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区（保税区）这两大千亿级开发区域，将成为福田发展的重头戏；中央活力区将建设为粤港澳金融商务核心区与世界级商圈。
2020年7月22日，“创新福田，湾区引擎”2020年福田区科技金融政策云宣讲在湾区国际金融科技城举行，围绕国际创新资源呈现“再中心化”趋势，福田区先行先试发布了迈向“中央创新区”报告。截止目前，从“中央商务区”到“中央创新区”，这是福田新的目标愿景和面向未来的战略选择。
最新进展：金地工业区、三星工业区城市更新及河湾北片区棚改等多个百亿级超大项目也进入了实质性建设阶段。
NO.5 龙华区：发展中轴+九个重点片区”新结构
受关注规划：北站新城、鹭湖新城、九龙山智能科技城、龙华现代商贸中心区
值得一提的是，2020年的重大项目计划呈现出2个主要特点：一是加快城市更新步伐，包括深圳北商务中心城市更新、梅林关城市更新、民治第三工业区城市更新、简上老屋村城市更新等15个城市更新类建设项目，年度计划投资121．8亿元推动城市功能品质提升；二是加快推进公共配套项目，全面优化龙华区在公共交通、基础教育、公共卫生等领域基础设施供给，打造民生幸福标杆。
未来影响：数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊将推动区域协调发展，梳理出包括清湖等12个产业区块，加快把龙华建设成为大湾区现代化国际化创新型中轴新城。作为产业大区的龙华，不仅仅满足于传统行业，近年来在工业互联网、人工智能、5G等智能制造领域更是动作不断。
其中，北站新城这块深圳城市中轴线上，建设体量与福田中心区不相上下。将突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，建设环深圳北站国际人才服务圈和金融集聚功能区，打造产值超2000亿元的世界级“国际会客厅”；
龙华商业中心将突出购物、文化、国际商务等功能，推进产业空间统筹和综合交通提升规划，打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈；梅林关门户区域，将突出总部、创新、生态等功能，充分挖掘潜力空间，打造龙华南部的门户枢纽。
注：龙华文体中心效果图
最新进展：备受市民关注的在建有龙华文体中心，观澜体育公园；龙华区图书馆、文化馆、大剧院等已开工建设。
NO.6 罗湖区：崛起深港口岸经济带
受关注规划：蔡屋围旧改、湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区
注：蔡屋围旧改效果图（以政府最终审批为准）
未来影响：近几年，罗湖将构建“两轴三带”发展新格局，将在国土空间拓展、存量土地开发、土地立体利用等方面先行先试。高起点、大手笔打造深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大“千亿片区”。建设大梧桐新兴产业带、打造红岭路新兴“金融街”、高标准创建国际化营商环境；打造大东门国际标准高品质消费街区等。
最新进展：深汕高铁设站方案确定，设清水河站等6个车站，笋岗城建梅园项目获批开工，笋岗万象华府即将开盘。
NO.7 龙岗区：产城融合东部中心
受关注规划：坂雪岗科技城天安云谷、地铁14号线
注：龙岗规划效果图
注：坂雪岗科技城（以政府最终审批为准）
未来影响：已正式形成了全区每个街道都有龙头带动的“多轮驱动”的“4+9”（坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城、东部高铁新城、布吉新城等）重点区域格局。
而“4+9”重点区域格局的正式形成或许意味着龙岗这个有着前所未有的发展机遇的区域发展将进一步提速。举全区之力把坂雪岗片区打造成未来深圳新的增长极，将其打造成真正有世界影响力的科技、产业、城市高度融合、环境优越的城区。
最新进展：实现深圳十七高、横岗文体广场等12个项目开工、包括南门墩佳兆业、招商三联等多项旧改开展。
NO.8 坪山区：创建“绿心之城”
受关注规划：地铁14、16号线建设
坪山高新园坪山园区不仅以51.6平方公里成为深圳最大的园区，还对标南山园区，成为深圳仅有的两个国家级高新区核心园区之一。
注：燕子湖国际会客厅 图源坪山发布
未来影响：市委市政府赋予了坪山区三大全新定位：深圳东部中心、深圳高新区核心园区
深圳未来产业试验区。其中，燕子湖片区规划定位东部城市新客厅，北邻坪山综合保税区，南接新能源汽车巨头企业比亚迪总部，东拥现代农业观光带，西靠坪山老城文化集聚区，是坪山未来重点发展的“1+7+N”个片区之一，承载着打造深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区城市新客厅的使命。
坪山中心区是按照一绿廊、三核心的‘绿心之城’概念建设的，绿廊就是半月环绿廊，三个核心是以高铁站周边为中心的商务总部，区委、区政府为中心的行政文化中心、以及南边的生活服务功能区。
最新进展：燕子湖国际会展中心投入使用；坪山大道建设、16号线全面开建、南坪三期即将全面开通。深汕西高速坪山东段该段工程如今已开工建设，完工后将全面解决片区南北交通问题。
小结
纵观深圳重点8区的发展重点有三点思路：一是大力推动旧改，有福田金融街、罗湖的湖贝、蔡屋围旧改；二是充分发挥填海造陆的“能动性”，有南山区腾讯“互联网+未来科技城”；三是积极推进与周边城市空间协同发展，有宝安深中通道、罗湖的深港口岸经济带等，加强沿深城市的关系。未来的深圳，无论从硬实力和软实力，都将站在过去40年的基础上进一步创新，努力成为具有世界影响力的超级城市。
免责声明：本信息采集于2020年12月18日，实际信息可能有变动。文中信息转载于深圳楼市聚焦，原标题为：《决定深圳的未来！这8大区域规划抢先收藏》