最新消息，【京地海樾府】预计八月入市。（具体以备案为准）
也许大家期盼了许久，但海樾府这个楼盘真的适合你吗？ 看完这篇文章再下结论
碧海【越秀.潮樾府】两次开盘数据实在是太火了，一期178套，去化率96%，二期237套，去化86%，这个数据对比这两年开盘的所有项目，都显得十分亮眼。
漂亮的数据背后是大家对潮樾府的认可，对碧海片区的认可，海樾府开盘过会不会引起哄抢呢？毕竟海樾府有总价更低的小两房、还有离地铁更近的地理优势。
人性就是这样，别人都抢着要，自己也会跟风上。大家都买了为什么自己就不能买？
在这里，小编劝大家理性一点，先听我唠唠
碧海教育资源： 优质的教育资源一直是碧海片区的短板，但却是很多家庭购房的重要衡量指标之一，需要优质教育资源的购房者，碧海就应该不在考虑范围以内了。
碧海生活环境： 碧海片区城市面貌较新，周边居住氛围较好，但碧海片区还有一大特色，那就是飞机噪音，声音到底有多大呢？没有办法具体描述，只能自己实地去感受一下，毕竟不同的人对噪音的接受程度有很大的差异。
销售可能会和你说，到了晚上就没有噪音了，小编在碧海住过一年，真实的情况是白天全天，晚上大概2点左右才会消停。碧海上空有2条航线，每10分钟大概有3-5次飞机从头顶飞过，一条航线飞机噪音很大，另一条航线飞机噪音稍小，没有真实住过是没有发言权的，也不会知道的这么清楚。
碧海投资价值： 投资必须具备2大因素，套利空间(未来大幅增值或者倒挂严重)、流通性好，两者缺一不可 。
看看【京地.海樾府】周边二手小区21年至今的成交量，数据来源贝壳网小区包括碧海君庭4套，松茂御龙湾6套，泰华阳光海19套（仅仅截图部分）
泰华阳光海2670套，松茂御龙湾1872套，碧海君庭441套，周边三个小区共4983套房子，从2021年至今2年半的时间总共交易了29套房子（仅仅贝壳数据）。
成交量虽是不忍直视，但是如果有足够大的套利空间，还是有很多人蠢蠢欲动，碧海可是有大前海概念+企鹅岛概念，每一概念都是有想象空间的。
先不谈大前海，前海目前什么样子想必大家也明白，概念很响，真正入住的企业又有多少呢？基本都是为了拿政府补贴设立的办事处，大一点的办事处十几号人，小一点的甚至就一人，预计没有10年、8年前海发展不起来。作为投资客、炒房客你愿意拿这么长时间吗？
不是还企鹅岛吗？小编只能呵呵一笑......
碧海是教育资源优质还是居住环境（小区环境+飞机噪音）很好呢？仅仅11号线交通方便，但15号环线才是企鹅岛员工看重的。
再说，坪山比亚迪对周边的房价有多大的提升，坂田房价也没有因为华为暴涨吧！不排除大型企业对周边的房价确实有提升的作用，但之前的房价涨幅还要考虑是不是大环境而非某个企业的原因吧，风口上猪都可以飞上天。
讲完碧海缺点，再来聊聊碧海片区的优点，既然有人选择碧海片区，肯定是接受缺点，认可优点。
碧海片区城市面貌很新，有多个成熟小区，周边有松茂御龙湾、泰华阳光海等，各种配套比较成熟齐全，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套，到宝中的壹方也是十分的方便。
碧海有大前海+企鹅岛的故事，未来肯定是深圳大力发展的范围，但是需要足够长的时间，这个时间或许是8年、也许是10年。
碧海到宝中、南山、福田不管开车还是坐地铁都比较方便，到南山科技园、福田中心等核心区域的通勤时间比较短。
回归正题，我们再来聊聊【京地海樾府】这个项目。
位于宝安碧海的京地海樾府将推出面积段为55-78-88-105㎡住宅，只对外销售348套，其中面积段为55㎡的有145套，75㎡的有87套，88和105平的有116套。
开发商京地集团，深圳本地的一家小开发商，在深圳已开发过的楼盘有心语家园、心语雅苑、海里名居等，过往战绩一般般，但好在最近几年没有出现过烂尾或者维权的事。
但该项目的主体工程是在2020年11月开始开工的，合同竣工日期为2024年5月30日，但从施工以来，过去两年多的时间，项目主体才出地面，开发商完全不着急入市。
项目是11号线碧海湾站上盖物业，这也是该项目唯一能拿的出手的亮点了，在南山、福田工作的人可以付出很少的通勤时间。
小区共3栋楼，住宅2栋，小区环境可见一般。在购买二手房的时候，小区花园也是购房者重点考的因素之一，同样的地段配置，泰华阳光海的二手房可能更香，除非【京地海樾府】有严重的倒挂。
对教育资源比较看重的不适合、在乎居住环境（小区环境+飞机噪音）的刚需和换房购买者也不适合、炒房客、投资客那就更不适合。
500万左右的刚需客户，不在乎以上要求的，海樾府位置和交通都不错，考虑大前海需要的是时间，这正是刚需客不用考虑短期的优势，那么海樾府是不错的上车机会。
潮樾府开盘数据漂亮，打算跟风的意向购买者，谨慎考虑，谁的钱都不是大风刮来的，碧海片区的教育资源、投资价值、生活环境等是否真的适合自己？