2021年，在融资端 “三道红线”、银行资金端“房贷集中度管理”&“五类分档”、土地供给端“集中供地政策”、各地方城市“因城施策”、中央与地方多措并举落实“稳地价、稳房价、稳预期”等多重调控的背景下，行业进入深度调整周期。
“增长难、盈利难、转型难”成为共识，尤其下半年以来，我们看到，销售增速下滑、典型企业暴雷、房企批量裁员、企业信用“崩溃”……但大浪淘沙，稳即是进，在残酷的市场竞争中，仍能看到一批优秀的企业脱颖而出，总部在珠海的 “中而美”国企——华发股份 就是其中之一。作为行业中坚力量的"绩优生"，企业以全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等多措并举，成功递出了一份经营亮点十足的答卷。
业绩规模：“稳”字当先，成功跻身30强
伴随调控的持续深入，房企的高增长、快增长模式走向终结。从全年业绩表现来看， 多梯队房企门槛值呈现负增长 。其中，TOP10房企门槛值2903亿元，同比增加1.8%，TOP30房企门槛值1219亿元，同比减少6.7%，TOP50房企门槛814亿元，同比减少10.4%。
行业增长承压之下，典型房企 销售业绩完成度也不及预期 ，根据亿翰智库统计的数据显示，TOP50房企中，2021年业绩目标完成率超100%的企业不足10家。
作为行业的中坚力量，华发股份在房企整体业绩表现不佳的背景下，交出了不俗的答卷：经营规模稳中有升， 总资产同比增长11% ， 实现销售约1219亿元 ， 近三年销售业绩的平均增长率达20% ，行业排名稳步上升，于2021年跻身行业30强，并连续5年跻身 《财富》中国500强 。
财务表现：营收稳健，财务结构不断优化
外部环境与新冠疫情双重叠加的影响，导致行业发展仍存在诸多不确定性，潮起潮落，瞬息万变。华发股份拒绝“躺平”，通过 狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等 多措并举，持续推进降负债、去杠杆工作。
2021年，华发股份销售回款大幅增长， 年度回款总额达700亿元，同比增长超30％ ，归属于上市公司股东的净利润同比增长 10.1% 。高回款率叠加不断充足的现金流及持续提升的盈利能力，为华发股份的长期发展保驾护航。
高质量的关键经营指标，也间接推动了企业降负债目标的决定性胜利：截至2021年末，公司 剔除预收账款后的资产负债率低于70%，净负债率低于100%，现金短债比大于1 。“三道红线” 全面转绿 ，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
"经营利润"与"财务稳健"的双丰收，也让华发股份持续收获资本市场的正向反馈。2021年，企业资金保障不断夯实，融资成本持续下降，偿债能力优秀，主体信用评级AA*级A**，“展望稳定”，财务抗风险能力位居行业前列。
投资布局：深耕与扩张并举，夯实高质量发展基础
战略布局上，公司坚持 “战略深耕、精准布局” 的投资策略，根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。纵观全年来看，企业在“总部做精、区域做实、城市做强”的定位号召下，充分整合资源，迈进 “4+1”区域布局 ，不断提高效能，实现靶向发力。
一方面，坚定不移的 深耕持续深耕一线和强二线城市 ，在已布局的长三角、珠三角城市群持续深耕。另一方面，不断 寻求新的业绩增长点 ，在华东地区等经济较强的二、三线城市深化发展触角，积极向中西部等发展中城市群内区域中心城市拓展，持续完善全国化布局。
从土储规模来看，华发股份的土地储备殷实且结构健康， 一、二线城市土储占比超90% ，相关资源高度集中在市场价值和长期发展潜力突出的城市，如武汉、上海、广州、深圳、昆明等。投资策略上，华发始终坚持 低成本稳健扩张 ，严控地块成本，得益于此，企业在热点城市所获地块盈利空间均有保障。2021年，企业在成都、徐州等多个热点城市所获地块 溢价率都低于10% 。高性价比的可售资源逐渐积累深厚，将持续为企业业绩打下坚实基础。
资源获取方面，华发股份积极创新拿地模式，通过 合作、收并购、城市更新等 多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。以合作为例，华发凭借较强的合作能力及开放的合作策略，长期与拥有众多行业企业保持良好关系的合作对象，不乏华润置地、招商蛇口、葛洲坝等 大型国央企 。通过合作，不仅有效扩大了业务版图，还能在合作中取长补短。
在行业加速洗牌的背景下，市场份额向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。类似华发股份这样 扩张稳、布局优、拿地方式灵活 的企业，后劲会更加明显。
多元协同：产业赋能，锚定城市综合开发运营商
当前，行业由增量转向存量，顺应新阶段的发展需要，“让房子回归居住属性”，为用户提供更有“质”的生产生活空间场所和服务，将成为市场发展的选择。以往单一聚焦住宅市场的开发思维，难以抵御市场波动风险，穿越周期。
近年来，华发股份积极践行 “一核两翼”业务战略 ，以住宅业务为核心，商业运营与上下游产业链为翼，正式开启从“房产开发商”到 “综合服务商” 的转型升级。在坚持房地产开发主业的同时，横向以商业地产等相关多元业态为扩展，打造了 “华发商都” 等标杆商业品牌。2021年，华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等五大城市六个项目盛大开业，商业运营全国化布局逐渐成型。
在房地产行业“房住不炒”的主基调下，以商业为代表的投资性物业基于自身的特性可为企业 提供持续稳定的现金流入和利润支撑 ，成为抵御住宅物业单一业态风险的重要保障。
除住宅与商业板块外，华发股份 纵向以产业链为延伸，打通营销、设计、文传、园林等上下游产业全链条服务，充分发挥板块联动的优势矩阵，为客户提供全方位的综合服务 ，形成地产相关多元化的业务能力和产业布局，以影响力助力发展，以产品力反哺城市。
在无锡，华发股份以“地产+体育”深度跨界，建设跆拳道网球中心项目，助力无锡市的全*运民**动理念，以及 体育产业 的蓬勃发展；在绍兴，华发股份充分发挥 金融产业 方面的优势，成功打造国际金融活力城，助力打造产业新城3.0……
2021年，是行业深度变革年，是企业的考验大年，但也是重要的转折年。
作为“中而美”的典型代表，华发股份稳扎稳打，不仅业绩稳健增长，还成功实现“三道红线”提前降档转绿，以“财务稳健”和“经营利润”双丰收，以及多元产业协同并进的良好态势，打下了“十四五”华发股份高质量发展的良好开局。
坚毅笃行谋发展，凝心聚力赴新程 。展望未来，在品牌实力和国企背景的双重加持下，华发股份将在时代浪潮中继续沿着高质量发展航向破浪前行。