在上个月中旬，集美新城的两个新解禁的二手项目——位于亭北的建发央著二期与位于杏锦路的国贸天峯，于同一天各成交了一套房源。其中建发央著二期115平的三房成交总价高达643W，单价高达5.5W。而国贸天峯128平的四房仅成交458W，单价仅3.5W， 二者的单价价差竟然高达2W 。同样属于集美新城，国贸天峯的这套房源在 多一房、并且多了十几个平方产权面积 的情况下，总价竟然还要比央著二期的房源少接近200W，价差之悬殊令人咋舌。
建发央著二期与国贸天峯几乎是同一时期的新房项目，巧合的是，建发央著二期和国贸天峯对应的土地出让时间恰好在同一天，当时国贸天峯地块的土拍楼面价达到2.9W，比央著二期地块2.8W的楼面价还要多1000块。而在新房销售阶段，央著二期与国贸天峯的价差也不过4000元左右，而且当时天峯的去化速度还要略快一些。事实上 ，杏锦路的地段，本身其实是比亭北要好一些的 。无论是地铁便利性，还是景观资源的易得性上，杏锦路都要更胜一筹。所以即使亭北中学挂上了外国语集美校区之后相当长的一段时间，亭北和杏锦路仍然没有拉开价差。
那为什么到了现在，央著和天峯的价差会如此悬殊呢？其实转折点就在于亭北的划片方式出炉。目前亭北的集美实验小学虽然是区属校，但在生源上却只招收亭北三盘的生源，不招收任何集体户与积分生源，甚至连村民都不收。而杏锦路诚毅中学对口的杏苑小学和五缘实验园博分校本身都有统筹集体户生源，这些集体户小升初都可以直升诚毅中学。此外，诚毅中学小升初还要统筹50多名民办小学生源。 亭北和杏锦路之间主要的变量，其实就在于是否构筑了自己的生源护城河 。
其实，非商品房生源的影响不完全是因为成绩的因素，他们的成绩实际上并不见得一定就比商品房生源差多少。岛内的蔡塘学校在绝大部分生源都是集体户和积分户的情况下，依然有4名考生进入全市前100，各项成绩指标均达到岛内顶级学区水准。而诚毅中学即使在统筹了不少集体户和积分生源的情况下，目前成绩依然在集美区属校中数一数二，比有些诸如十中这样只收两一致生源的学校还要更强。统筹非商品房生源，主要的影响在于给市场传递了这样一个信息，那就是 不一定需要买片区内的商品房，也有机会入读片区内的学校 。
股市里的核心资产，都是拥有自己的护城河的，这个定律放在楼市同样适用。杏锦路由于商品房数量稠密，且总价门槛较高，本身的地段生质量是完全不输亭北的。 如果诚毅中学也能像外国语那样，建立好自己的生源护城河，只收杏锦路的商品房生源，那么天峯和央著的价差断然不会如此悬殊 。统筹非商品房生源，意味着耗费几百万买了房，最终和花几千块落的集体户享受的教育资源却相差无几，对板块价值的影响是不言而喻的。
事实上，杏锦路并不是惟一的受害者，集美新城的西亭、滨水等板块，再包括诸如杏林桥头、集美环东、马銮湾乐活岛等板块，也饱受非商品房生源之苦。上述板块所对口的西亭学校、华大附属、滨水学校、杏东中学、美山中学、双十海附庚西分校等学校，各个也都统筹了不少非商品房生源。在生源护城河的问题上，上述板块可谓是同病相怜。
并且，从上述板块与亭北或双十海附等生源纯粹的板块之间的价差可以推测出， 几乎每统筹一个非商品房生源，上述板块的业主户均就要损失几千块，板块的货值损失更是以千万计 。上述片区业主之所以在房价上遭受了损失，主要原因也是这些片区的学区没有构筑好自己的生源护城河。在这一点上，环东海域和翔安南部新城就做的比较到位，新城核心区房价较高的区域都构筑好了牢固的生源护城河。
而与同翔片区不同，集海片区护城河牢固的生源净土是很难找的，满打满算也就亭北、双十海附、北附、集美中学这几个板块。其中亭北和双十海附板块相对比较热门，而集美中学板块相对比较低调。但 如果是追求纯粹生源的圈层的话，集美中学板块，尤其是集美二小板块，是非常值得选择的 。
集美中学本身对口多所小学，其中集美二小由于对口的商品房价格相对较高，并且生源纯粹，还有集大子弟的优质生源加持，所以一直是集美中学片区最强的牛小，同时也是 目前集美区最强的小学 。未来在定向生扩容的背景下，集美二小毕业的生源将占据更多的定向生机会。并且集美中学初升高由于有保送机制，加上今年高考又取得了 本一率62% 的优异成绩，故许多优秀生源不会参加中考，定向生录取线整体也不会太高，这点与思明东的厦外瑞景分校有相似之处。所以 集美二小片区的生源，未来初升高在集美是占据比较大的优势的 。
而且，集美二小片区的碧海蓝天成交价高达5W，红树康桥、古龙明珠、天鹅美苑等小区成交价也要4W+。能买该片区的客群，质量整体在岛外都非常高。所以选择集美二小片区，未来就可以与这些优质圈层的生源一起接受教育，不用担心板块价值被非商品房生源冲击，护城河还是非常强的。