万科金域蓝湾

万科金域蓝湾位于芙蓉区浏阳河畔内，小区由长沙市万科房地产开发有限公司建成于2014年，由长沙万科物业管理有限公司进行管理。

是国内一流的房地产开发公司，无论是在建筑设计还是在建造品质上，都处于国内一流水平，这也使得小区在当地的认可度较高，整体十分保值且流动性较好，后期升值潜力也十分巨大。

小区概况

小区整体已有6年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区容积率为3.0，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为12607元/平方米，比浏阳河畔均价（1.04万/㎡）高约2197元，高出芙蓉区均价（1.17万/㎡）956元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

万科金域蓝湾在近6个月内，二手房成交量排在浏阳河畔区域内第38。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型丰富，从88㎡的3居~160㎡的4居应有尽有，小区总价在102万到256万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站万家丽广场站2216米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰。

健康医疗

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为湖南省人民医院，湖南师范大学附属第一医院。居民的就医需求得到良好保障。

综合医院配套方面，距离小区3公里内长沙捷奥医院，湖南省生殖医学专科医院，长沙东协盛医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 3.3分

价格优势 平平

2分

小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

教育配套 堪忧

1分

小区周边教育配套缺乏，对有孩子入学需求的购房者来说是一弊端，尽管在价格上有优势，但还是要考虑日后的择校问题。

交通配套 方便

3分

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。

医疗配套 完备

5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院，为居民提供了极大的便利，由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区对比

除了万科金域蓝湾，浏阳河畔板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 新桥沁园BC区（建筑年代：2016；均价：7452.0元/㎡）
• 佳兆业时代广场公寓（建筑年代：2016；均价：36114.0元/㎡）
• 中欣楚天熙苑（建筑年代：2016；均价：9090.9元/㎡）
• 新桥沁园D区（建筑年代：2016；均价：7358.0元/㎡）
• 新桥沁园A区（建筑年代：2016；均价：5515.0元/㎡）

以上即为幸福里对万科金域蓝湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。