1、问:你好，问一下济南东站大华公园城市地段的房子怎么样？值得吗？
回复:如果您去看过的话，应该可以感受到它的位置肯定是特别偏僻了，片区规划上虽属于新东站片区，但是仅靠着济钢片区。目前周边属于开发的初期，周边配套比较弱，优势是片区规划还不错，周边有地铁，但是需要较长时间的拓荒期，大华的房子自身自身还是可以的。能不能买看您预算，预算130万内是可以考虑的。再高了肯定不能买它。
2、问:未来壹号的房子你有了解吗？
回复:嗯的，大概是熟悉的，目前主要在售B2地块119/129的小高层，价格在1.45万左右。未来壹号的优势是神武片区相对低密度，片区的环境还不错，周边产业挺多，缺点是目前配套差点，不过未来壹号距离唐冶比较近，可以依靠唐冶南部的配套。虽然有维权，不过交付的还可以，相对来说颜值算高的。
3、问:请问海棠映月的三室值得买吗？
回复:能不能买还是看个人的需求的，这个适合买它客户多是周边地缘性都要改善，追求低密度的洋房的。除此之外它的优势是靠近地铁口。楼盘问题也比较多，比如这个楼盘不是真“绿城”的房子，物业都不是绿城的，西侧大高层采光比较差，北侧是垃圾转运站等等吧。能不能买还是看您需求。一个知名度很弱的一个盘。
4、问:你好老师，看了保利琅悦168和景粼原著198，这俩比较能给个建议吗？
回复:买房还是根据您的需求了，这个两个楼盘一东一西，隔着几十公里，您买房不在乎通勤距离吗。保利琅悦适合老城西部的地缘性改善，周边有地铁通勤还是比较方便的；景粼原著更适合东部这边的追求产品居住舒适度的改善，放弃了靠里的位置同样的预算想买个大舒适度更高的房子。这俩个楼盘的共性是所在的区域房价上限不高，保值性较弱，适合追求居住舒适度的购房者。具体买哪得看您个人情况，没有不能买的房子，得看房子适合和您的情况匹配。
5、问:绿城春来晓园 和春月锦庐哪个行啊？
回复:两个楼盘的产品定位完全不同呀，绿城春月锦庐产品更改善，绿城春来晓园虽然颜值也不错但就是刚需定位的楼盘。春月锦庐是一个两极过于分化的楼盘，产品很棒，但是外部配套弱，适合对外部配套不太在意的购房者；春来晓园相对来说配套要好些，更适合预算200内的刚需购房者，刚需尽量考虑好点的楼盘。
问:老师，中海的房子质量靠谱吗，听说经常维q，雪山境能买吗。
回复:中海近几年在济南的开发的偏改善类的房子口碑都还不错，开发商实力有，品控也相对不错，中等偏上的开发商吧，中海雪山境可以参考华山中海阅麓山，类似的定位，个人是认可中海的。
至于中海雪山境能不能买，主要还得看你情况偏好以及它具体啥价格入市，楼盘优劣势也比较明显，优势开发商稳定/交付时间早/低密度/预计产品还不错；劣势主要就是这个位置，位置相对一般吧，炼油厂的下风口、西侧就是菜鸟物流园大车挺多、周边界面一般，项目配建小学，中学划片大概率上弘毅，弘毅口碑一般。以及东侧是中建新悦城的大高层加上自身楼栋排列紧凑，导致部分楼栋采光不太好。
等等看看具体啥样的价格入市了。个人首开入市的小高层135的，1.6w多点的价格算是合理的。洋房预计1.8-2.1w之间价格也行，这只是预计得价格哈。
外围区域偏改善的楼盘，它们地缘性客户基本都被薅完了，比如雪山偏改善的客户被春来风华/雪山的洋房，唐冶被华润润府，因此靠地缘改善基本没啥指望了。还得主要靠外部的购买力，中海雪山境主要靠来着汉峪/软件园那边的购房者了吧……
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2024年愿您买到喜爱的房子
心情愉快，不因买房而焦虑
另外分享下两张图片。
上边是工业北新盘 建发雍泉府，大门和园林实景
建发的产品力确实牛
当然周边的劣势也多
值不值得买全看价格
个人认为高层毛坯1.5万，小高层精装1.8-1.95万算是合理的价格，再高的价格确实得需要想一想。