月亮岛文旅新城由先导集团操盘打造，月亮岛最近又有新动作，S16组团旁的白石湖中学已经动工、湖南天玥半导体产业创业园近期已经在施工。
▲ 实拍天玥半导体科创中心
月亮岛文旅新城的S16组团，也将在今年3季度出让，包含5个新地块（S16、S19、S20、S21、S22）。
▲ 月亮岛文旅新城规划图
除此之外，月亮岛文旅新城板块目前也是长沙楼市的热门板块，目前在售的盘主要有4个，分别是：润和湘江天地、万科滨河道、越秀湘江星汇城、金富湘江悦城。这几个盘怎么样？优点缺点，我们来客观的盘一盘。
NO 1丨 润和湘江天地
营销动态：润和湘江天地27#，6月21日已开盘，在售少量建面182-227平毛坯住宅，预推30#，建面183平、228平毛坯住宅，据悉，近期即将拿证。
销售价格：均价9700元/平
项目地址：潇湘大道与月亮岛路交汇处
项目介绍：润和湘江天地地处滨水新城核心区和月亮岛文旅新城板块，拥有一江、一岛、六公园，总建筑面积约53万方，不算超级大盘，但体量不小，分2期开发，目前在售2期，是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼等业态于一体的城市综合体。
▲ 润和湘江天地项目规划图
项目点评：4号线月亮岛西站到小区北门到约80米，到西门约130米，未来12号线和4号线在此交汇，双地铁口，离项目最近的小学是师大附中星城实验一小，约300米，最近的中学是师大附中星城实验中学，大概700米。
▲ 实拍润和湘江天二期建设进度
容积率为2.40 ，居住的舒适度还是不错的， 在售2期，复式已经售罄，即将推出2栋大平层30#、28#，2栋平层住宅，33#、35#。
▲ 地铁4号线月亮岛西站
目前在售的2期，因为临江，大部分都是大户型产品，都是2梯2户，纯板楼，定位为纯改善，但是，30#景观楼栋只有部分楼层可以看江，不得不说有些小遗憾。
NO 2丨 万科滨河道
最新动态：项目售楼部目前已经开放，首开预推1#、4#、5#，建面100-140平非毛坯住宅，共312套，目前正在进行诚意登记。
销售价格：预计精装13 000左右（以实际公布为准）
▲ 实拍地铁4号线湘江新城站4号口
项目介绍：万科滨河道地处滨水新城月亮岛板块，位于银杉路与银星路交汇处东北角，项目总共有6栋住宅+1栋商办楼，有一栋超高建筑（限高120米），打造的是美式大都会风格社区。
万科滨河道，地处滨江北滨水新城月亮岛板块，距离4号线湘江新城站地铁口非常近，距离项目最近的小学为师大附中星城实验中学附属一小，邻近湘江，月亮岛、银星湾等六大公园。
项目点评：项目万科进入长沙的第17个项目，湘*系江**第6个项目，可以说一出身就自带光环，引人关注，距离地铁4号线湘江新城站地铁口非常近，离售楼部只有40米左右。
▲ 万科滨河道项目鸟瞰图
借助万科在长沙不错的口碑，以及月亮岛比肩梅溪湖的规划，实现溢价，项目由湖南兆星与万科合作开发， 而这块地，是兆星当年通过置换得来的地，所以是不限购的。
据说项目将卖精装，按照月亮岛目前最高11000的毛坯限价来预测，价格预计会接近13000左右（纯属猜测，以项目实际公布为准）。
缺点是离湘江有一些距离，大部分楼层应该看不到江，距离项目最近的小学，便是师大附中星城实验中学附属一小。
NO 3丨 越秀·湘江星汇城
最新动态：越秀·湘江星汇城目前1、2、5栋复式高层、大平层已售罄，新品即将加推，预推3#、4#建面112平、149平洋房，6#、7#185平、225平大平层。
销售价格：毛坯限价9980
项目介绍：项目位于潇湘大道与月亮路交汇处，临近地铁4号线月亮岛西站，总面积约70万方，共规划4期，一期由2栋洋房、2栋18层小高层以及3栋大平层组成，均为两梯两户纯板楼设计。
▲ 越秀·湘江星汇城项目规划图
整体容积率3.0，一期S7地块容积率仅2.4，5#为建面约185平及225平的瞰江大平层，几乎所有楼层都可瞰江，东侧是星悦湖公园，无建筑物遮挡。
▲ 项目规划效果图
项目点评：正地铁口、一线临江、低容积率，产品上、交通、商业、生态上比较均衡，住毛坯限价9980元/平，刚需的价格，改善的享受，性价比还是不错的，越秀品牌，来长沙开发的第3个项目，品质如何还有待市场的检验。
NO4丨 金富湘江悦城
最新动态：金富湘江悦城1#、2#，建面约109—144非毛坯高层住宅，预计本周开盘。
销售价格：精装均价9800元/平（上次开盘价格）
项目介绍：金富湘江悦城位于望城银杉路和月亮岛路交汇处，项目楼下就是地铁4号线月亮岛西站1、2号出口，一路之隔是新建的师大附中星城实验小学（金潇小学），周边享有一江一岛六园的生态休闲配套。
▲ 实拍师大附中星城实验二小
项目总面积约52万方，规划有23栋高层住宅、1栋公寓、1栋酒店、1栋幼儿园和2.5万方商业构成，绿化率40.35%，共2684套住宅，其中最大楼间距达150米，产品定位刚需和刚改。
▲ 金富湘江悦城楼栋布局图
项目点评：正地铁上盖，精装比周边毛坯便宜，首付30万左右上车月亮岛核心区域。不足的是金富品牌，望城本土开发商，知名度相对不高，物业是自己公司的物业，物业服务水平也有待时间的检验。
片区复盘
这4个项目，其中越秀湘江星汇城、润和湘江天地为江景盘，虽然是江景盘，但是能看江的户型，基本都是180平米以上的大平层，刚需户型可能连“一线“江景都看不到。
万科滨河道、湘江悦城基本看不到江景，4个盘基本都是地铁盘，望城区目前小学 为 就近入读，建议综合考虑，自己的实际居住需求、开发商品牌的品质，以及物业服务的口碑等之后，再作决定。