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最近在网上看到了一个户型，觉得在空间的变化性上面挺好，拿过来分享一下。
这是个洋房的户型，看样子是一梯两户的设计。洋房在规范术语中是没有这个词的，一般7层以下带电梯的多层就会冠之以洋房的说法。
洋房因为只有一部电梯，所以公摊会小一些，得房率在90%以上。这还是加了电梯的情况下，如果去掉电梯，就是以前的6层多层房了。因为电梯只有一台，所以电梯会做成刷卡对开门的样子，每一层的两户可以独享一个电梯厅，在营销说法上叫做私家电梯厅，实际上这个电梯厅是计入公摊的，只不过如果是刷卡进入的话，外人是进不来的。
也有将电梯厅做成共享的，就会跟常见的多层一样，两户是门对门的。这种门对门的看起来公摊更小一些，但是私密感就没有了。所以从楼盘品质来说，还是给每一户创造一个独立电梯厅会好一些，尽管公摊会大一些。
多层洋房相对于高层，室内的承重墙少多了，这样的空间装修公司是非常喜欢的，可以随意发挥创造性。
这个户型就具有这样的特点，比如北向那个儿童房的套间，面宽达到5.7米，中间无梁柱，就具有随家庭人口变化的成长性。
如果家里只有一个小孩，可以将这个空间作为一个儿童套房，卧室加学习室。其实好多人家里都会装出一个书房来，但是这个书房基本上就是给孩子用的，或者说孩子也不怎么用。小楼自己家里也装了一个书房，有时候把孩子放进去做作业，会发现孩子在里面发呆磨时间，写个100多字的作文能磨2个小时，这就导致晚上睡觉时间就晚了。所以有时候就会把孩子喊出来在餐桌上做作业，这样反而会促使孩子迅速做完作业。小楼也想请教一下儿童教育专家，这是怎么回事，孩子不会厌学了吧？
在这个户型的餐桌这里做了个学习台，小楼觉得这个设计师是一个为人父母的人，可能经历过这种情况，小楼觉得这个设计挺好的。
如果家里有了两个孩子，同一性别的话，可以做成户型图中的双子房，一人一半；如果是一子一女，就可以把两个房间隔开，各自使用一间，互不干扰。
这个户型另一个看点是对于在入户玄关处设计了一个储藏空间。现在家里面装修不同于开发商的样板间，不是以展示空间大为主，而是实用为主，因而好多人家里不是沿卧室墙就是在客厅墙上打一长溜柜子，尽可以做多一些储存空间，就这样，家里的东西还一定有地方存尤其是一些大件物体，像孩子的脚踏车、旅行箱等，还是觉得没有地方放。
再一个这个户型的厨房也做得挺大，面宽3.3米，进深3.5米，有12个平米大，所以在户型示意中做出了中西厨两个厨房。小楼以前一个朋友一直选不到合适的房子，因为他喜欢烹饪，看了无数的房子，就是找不出一个可以盛放他所有家伙事儿的厨房空间，估计他看了这个户型应该能接受。
当然这个户型也是有缺点的。其一就是老人房的卫生间面积太小了，而且是个暗卫。如果在右侧开一个天井，给卫生间开一个窗户就好了，面积也可以扩展一些，不至于淋浴、马桶就正对着挤在一起。
另一个是这个老人房的门是冲向横厅的，动线上面有些弱，估计客户买了房后会把门的方向改一下。
还有一个问题是公卫正对着客厅，估计不少客户会忌讳这个。不过这个卫生间的进深够长，有3.5米，做成三段式的卫生间避免尴尬。主卧室的卫生间尺寸也不算大，只有1.8米，如果能加大到2米以上，这个空间就会舒适很多了，比如保利天汇这个主卫。
洋房一般尽可能把朝南的开间拉大，做到四开间甚至五开间，所以将电梯厅、步梯间尽可能摆到北向，这可能会影响到厨房、餐厅的布置。像这个洋房户型，餐厅也客厅摆在一起成为一个大宽厅，面宽有7.5米，视野效果是极好的，但是厨房的位置可能就会位于餐客厅的正北方，会影响到所谓的南北通透性。多数横厅都会有这样的问题，所以部分客户是不愿意接受这样的户型。
不过就整体来看这样的户型，南向面宽达到了15米以上，这种尺度是一般的叠墅无法媲美的，空间感极强，居住起来比别墅要舒适多了。嗯，如果这个一楼再送个院子，再加个地下5米挑高的地下室，比别墅的体验感不差吧。当然头上有人是一些大老板无论如何无法接受的。比如爱马仕哥在深圳湾1号一掷数亿买了个大平层，不爽是个次顶楼，说要买个顶楼，结果开发商的老板说顶楼是我的。
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