原创 房小评 中国房评报道 今天
朱桔榕正式接班后的三把火，原来是烧在了北京土拍市场上。
5月19日下午，分钟寺土拍继续鸣锣开战。在这场拍卖之前，就连北京楼市价格洼地的房山，都引得恒大与中建一局等开发商PK57轮，把拍卖现场的气氛铺垫得紧张刺激。
到了东南三环的分钟寺地块，场面更是火爆，合生一鼓作气，力克中海、世茂等实力房企，斩获两宗分钟寺地块，并创造北京土拍最高单价地王。
加上10天前拿下的土地，三宗分钟寺地块出让总金额达到179.6亿元，合生实力上演“王者归来”。
记得土拍前的各项预测中，一直认为合生的资金未必能承受三块地的投资，可能与其他房企合作，但是，房小评从合生相关人士那里了解到的消息，一直是志在必得。
10天前拿下的分钟寺地块，合生已经招募团队，要独立开发。
霄云路8号之后，合生要在北京东南三环带来一个怎样的豪宅区，房小评有些迫不及待想要看到了！
早在土拍开始前，合生创展能否包圆这三宗地块，就是一大看点。10天前，让合生以72.2亿元独得北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块后，十余家开发商还将眼睁睁看着肥肉飞走吗？
是的。
合生先是以42亿元拿下丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，楼面价高达76168元/平米，超过此前葛洲坝7.5万元/平米的樊家村地王，成为北京新单价地王，42.08%的溢价率也刷新今年北京土拍市场的溢价新高。
在土拍之前，一位参与举牌的开发商代表就已经预言到这块可能创造土拍价格新高。
随后，合生以65.4亿元竞得L-41地块，楼面价达73912元/平米，溢价率37.86%。
加上此前与金茂合作拿下的丰台石榴庄地块，也就是北京金茂府二期，合生通过在丰台的几场土拍战，宣布强势回归。
除了分钟寺地块，2017年以来四环内只出让了8宗地块，而不限价商品房只有北京金茂府二期和丰台造甲村地块，都是城市顶豪作品。
合生如此大手笔，想必也是要打造全新的顶豪标杆。在霄云路8号亮相十几年之后，北京楼市可以再次检验合生的产品力。
棚改后的分钟寺区域总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。除了住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。
这样的规模在如今的四环内难再寻找第二个。而且还是东南三环外，1公里上东三环，距离地铁站仅数百米，4站到国贸。这里的不限价，纯商品房住宅地块，可谓藏在北京CBD的宝藏地块。
如今，地块上是一片荒地，从白纸开始重新开发，随着住宅、商业、教育、医疗、绿地等配套落地，这里会是一片丰台全新的高端商务豪宅区。
正因如此难得，L-39地块，吸引了合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋等10家企业及联合体。
L-41地块，则吸引了合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂等8家企业及联合体参与竞拍。
与此前那宗地块相比，竞拍名单差别不大，多了世茂、远洋，而少了金地。
拍卖中，世茂和中海表现都很积极，而合生似乎早有准备，前期按兵不动，等到后期，坚持举牌，果断拿下。
为什么合生能包圆分钟寺三宗地？
至少有以下几个原因：
1、*会两**前夕，国企举牌都谨慎，不敢举出地王来。金茂，直接三块土地拍卖都没有参与，*会两**节点给了合生这样的民营企业一个非常好的机会窗口。
2、合生兄弟公司珠江投资进行了分钟寺区域的棚改*迁拆**整理工作，以4.5万元/平米的建设补偿计算，三块地的土地开发建设补偿费将近113亿元。
如果是其他房企拿下这三宗地，那是实打实的资金投入，而合生则拥有天时地利，资金压力更小。
3、虽然这次拍出了北京单价地王，但是L-39地块是其中最小的那一块地，三宗土地同时获取，楼面地价可以被拉低。
合生今天的王者归来，不是一句财大气粗可以简单概括的，这里面有长久的耐心、周密的准备，此前合生就早早融资，筹措充裕资金备战，志在必得不是说说而已。
珠江投资经过十余年的深耕，把棚改*迁拆**这样最难的工作都做完了，才有今天合生的王者归来。
不过，北京南城豪宅的销售压力不小，拿下地王只是王者归来的开始，造好地王项目，才是驯龙高手的加冕时刻。