新希望锦悦楠庭本次推出5栋多层洋房，分别是1、2、6、9、12号楼，销售房源283套，面积段99-130㎡。清水价格11000元/平米左右。
登记时间：2018.03.14-2018.03.16
资格核验时间：2018.03.15-2018.03.19
摇号时间：2018.03.30
选房时间：2018.3.31
板块：新希望锦悦楠庭位于武侯区武侯新城板块边缘，武侯大道的沿长线武兴路旁，处在武侯区与双流交界的区域。
虽然勉强可以算是武侯新城板块，但是如果项目对面的一大片老旧的鞋业工厂和东面的金花鞋材广场不*迁拆**，叫什么名字都没有意义。
离西派城为中心的武侯新城距离较远，基本辐射不到。以至于周边二手房比西派城周边二手房每平米便宜近5000元。
项目周边有多个已入住的小区，居住氛围已经形成。但主要的购物配套均在三环附近的武侯万达、大悦城、吾悦广场。距离在3-5公里。
从地图上看，项目正对双流机场跑道线，距离跑道直线距离2.5公里。每天有成百上千家飞机起降，噪音可想而知。
其实项目的缺点都是地理位置带来的，现状非常不理想，但是随着时间的推移，这两个问题以后是否可能改变？
一、周边的老旧厂房和鞋材广场，已经严重影响区域发展，随着城市的发展，*迁拆**也是有可能的，尤其是武侯区基本没地，拆旧建新虽然成本高，也不得不做，剩下的是时间问题，会需要较长的时间。
二、航噪问题，随着2年以后新机场投入使用，有可能会有所改善，但不可能大改或者消除。另外，可以自行将三层中空玻璃，更换更为真空+惰性气体的隔音降噪的系统门窗。
地铁：距离在建地铁3号线二期双凤桥路站约600米。
学校：武侯区第三幼儿园，川大附小、江安河中学（修建中）
基本信息：
楼盘地址： 武侯武兴路和金江路交汇处（川大附小旁）
价格：清水11000元/平米
面积段：99-130㎡
总占地：70亩
容积率：2.0
开盘楼栋：1、2、6、9、12号楼，283套
△图中红色部分是本次开盘楼栋
简评：因为航空限高，项目为全8层纯板式洋房社区，楼栋摆位保证了产品的均好性。形成多个小组团景观，产品设计尚可。
每栋楼均为一梯两户纯板式结构，南北通透，采光通风均好于塔楼结构产品。
“这是一个适合刚需的改善产品”，单从产品设计几乎达到了改善的要求，但从居住舒适度看，这个位置又不适合改善居住。
主力面积99㎡和115㎡，价格11000元/平米，总价在刚需购房者的承受范围之内，就把他当做刚需盘吧，不能有太多要求。
部分户型：
小结：项目上次开盘是在2017年2月25日，价格12600元/平米。也就是说现在比一年的开盘价格每平米降低了1600元。
周边二手房价格大约在16000元/平米左右，剪刀差5000元/平米左右，比二手房便宜31%。
这是一个优缺点都非常明显的项目，综合考虑还是更适合刚需。
最后，附上摇号以来均价11000元左右的楼盘，作为参考。
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PS：图片来自网络。
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