2015年11月底，锦艺四季城一期开盘，开盘均价：高层8500-8700元/㎡左右；洋房11000-22000元/㎡左右。2017年12月底，一期全部交付，迄今两年一个月。
2017年9月底，锦艺四季城二期开盘，高层从早期内购9000元/㎡左右到开盘均价14500-15500元/㎡。2019年12月底，二期交房，迄今一个月。
2016年9月初，那个楼市高光时期，融创城开珑府开盘价以11000-13000元/㎡清盘，同时创造了“融创跑”这个名词。2019年5月中旬，融创珑府成功交付，迄今8个月。
锦艺四季城作为苏屯的城改项目，目前已经开发到七期，已经交付两期项目。
融创城开珑府作为固城的城改项目，一期二期均已售完，一号院已经交付给业主使用。
锦艺四季城二期相比较一期，整个项目有没有做了提升？在郑人人喊打的融创，落地项目相比较锦艺是好还是差？通过本文，读者跟随笔者一起探讨三个项目落地情况，好坏优劣，自己心中也会有一个初步的判断。 本文将通过物业服务、小区现状、周边配套、二手房价格等多方面深度分析对比。
读完此文你就会明白：买房投资也好，自主也罢，究竟应该关注那些方面？
一、物业服务
先来看看三家的物业费情况：
锦艺四季城一期：2.2元/平/月
锦艺四季城二期：2.4元/平/月
融创城开珑府：2.89元/平/月
按照这样的物业标准，我们再来对比三家具体的物业服务项目，废话不多，先从门岗安防开始吧！
1、门岗安防
锦艺四季城一期：
小区大门口有两名保安在值守，非业主需要登记入册才能进入小区，人流量大的时候可以跟随进去。
地下车库入口共计两个，其中一个是机动车出入口，另外一个是机动车和非机动车共用口，其中出入口有保安值守，来车登记才能进入，另外一个则没有保安管控，行人可从栏杆下钻入。
小区大门处
笔者当天碰见的值守保安，其中一个年纪约25岁，身高175cm左右，另外一个年纪约40岁左右，身高约170左右。态度和蔼，站姿随意。
锦艺四季城二期：
同一期一样，小区大门有两位保安值守，其中一位站姿笔直，形象良好。另外一位值守在闸机旁，管控不严，随便报了一个楼栋号即可放行。
小区大门处
车库入口有一个年纪约45岁保安值守，身高在175左右，来回踱步，姿态随意。
融创城开珑府：
小区南大门暂未开放，目前业主进入小区只能依赖北边的一小门出入。大门效果不如锦艺四季城一二期。
小区入口有两位保安值守，管理严格。到访人员无钥匙进入需要报出楼栋单元门牌号，以及业主姓氏和手机号后四位，保安拿业主花名册核实清楚后才会放行，几乎没有跟随进入的情况。
小区大门处
车库进入口有一位保安值守，不在系统里的车辆驶入，需要提供详细的信息，登记后方可进入。整体来看，融创城开珑府的保安值守更加严格，管理更加规范，对于入住的业主来说，安全更有保障。
2、单元入户大堂和电梯厅
锦艺四季城一期： 大堂为北入户，从观感上来看，效果不错。有一个细节值得称赞，在外开大门到70°的时候（90°是完全打开），地面做了一个防撞地钉，路过人员松开大门，可自动回弹锁死，有效的增加了安全性。
单元入户大堂
大堂内部是两层挑高，配以吊灯。墙面做了造型处理，观感不错。地面采用了拼花地砖，耐脏性和立体感不错。从外部进入大堂，需要刷卡或者通过门禁系统联系业主方可进入，在实地采访的过程中，大堂门禁系统已经损坏，可以直接进入。
单元入户大堂内部
首层电梯厅的墙面做了硬包处理，观感奢华。地面同大堂，采用的是地砖拼花处理，立体感良好。
电梯厅
锦艺四季城二期： 同一期一样，属于北入户，观感不错。可能由于处于装修阶段，大门敞开，安全性一般。
单元入户大堂
同一期的大堂相比也是做了挑高处理，装修风格不同于一期。地面地砖显得简洁大方，墙面没有做框线处理，略显单调。整体来看，二期大堂更加空旷，缺乏一些点缀型元素，如：迎宾花瓶、挂画...
单元入户大堂内部
首层电梯厅同一期相比更显宽敞，灯光明亮，光线较好。同样，也更加空旷，精细化不如一期。
电梯厅
融创城开珑府：
大堂同锦艺一二期比，略小气些，大门敞开，安全性不高，但门前设有长椅，可供休息。底座三层做了干挂石材，美观性更强。
单元入户大堂
进入大堂，两边放有信报箱，相比一二期空间比较狭小，没有其他装饰，整体观感不佳。不过地面和墙面均采用了石材铺装，视觉上更好一些。
单元入户大堂内部
首层电梯厅地面采用的是石材铺装，墙面是石材和防火板。电梯框做了木板防护，防止在装修过程中对现状造成破坏 。
电梯厅
看完了整体的比较，再来看看电梯内部吧！
三个小区的电梯品牌依次是蒂森克虏伯、蒂森克虏伯和通力。内部均用木板做了防护，空间上融创珑府更大，锦艺四季城一期次之，锦艺四季城二期略微狭长。整洁度和观感上，融创珑府最好。
锦艺四季城一期
锦艺四季城二期
融创城开珑府
3、垃圾桶
锦艺四季城一期： 大堂不远处在垃圾桶摆放区摆放5个大型垃圾桶，分两种颜色，但未贴垃圾分类标签。
垃圾桶摆放处
地库大堂也设有垃圾桶，但是卫生情况略差，地面有堆放垃圾，还有食物碎屑，保洁打扫不及时。
楼层垃桶摆放
锦艺四季城二期：
垃圾桶设计有特定区域，为石材铺设，观感良好，干净整洁。
垃圾桶摆放处
融创城开珑府：
首层大堂外未摆放垃圾桶，对于整个园区来说，更加整洁美观。在地库入口设的垃圾桶做了垃圾分类处理，比较方便。
垃圾摆放处
4、地面
锦艺四季城一期： 整个小区地面以混泥土地面为主，消防通道为沥青地面，观感不佳。
小区内部地面
锦艺四季城二期： 主干道以石材铺设为主，辅路以红色地砖为主。相比较一期观感有所提升。
小区内部地面
融创城开珑府：
整个园区以石材铺设为主，观感良好，工艺精细。相比较锦艺城一二期，地面更加整洁清爽。
小区内部地面
值得称赞的地方是小区道路与绿化之间，增加了石材导水槽，档次明显提升。
石材导水槽
5、地下车库
锦艺四季城一期：
从地库进入电梯口设有围栏，可以防止电动车进入电梯内，比较规范。
车库进入电梯
但是非机动车停放随意，物业管控不严，占用机动车停车位的同时，且杂乱无章。
非机动车停放区
指引牌 标识比较明显，楼栋方向清楚，方便住户出入。
指引标识
停车位相对来说光线较好，地标线标识很清楚，地面也很干净整洁。
机动车停放区
锦艺四季城二期：
地库进入电梯上方设有格栅吊顶，相比较一期有所提升，但是内部的紧急出口标识已经掉落，交付略显仓促。在进出口的地方，可能开发商为了利益最大化，又做了一个机动车停车位，难免会对后期的出行造成不便。
车库进入电梯
地下的非机动车停放区未设充电插座，对于业主充电会造成不便，这方便亟需提升改进。值得称赞的是标线清晰，有利于电动车有序停放。
非机动车停放区
机动车停放区或许是因为暂未交付，地面卫生脏乱，观感很差。地库明亮度一般，等完全交付后再看治理情况。
机动车停放区
融创城开珑府：
地库入口设有垃圾桶，住户更加方便，但是大门敞开，安全性不高。
地库入口
指引牌标注清楚，地标线清晰，地面卫生干净整洁，体验感良好。
指引标识
非机动车停放区域，摆放得相对整齐，并且设有充电区域，方便使用。
非机动车停放区
二、小区现状
1、入住率
通过小区阳台的封闭情况和衣物晾晒情况，总结出三个小区的入住情况。
锦艺四季城一期：入住率高，园区老人和小朋友挺多。
锦艺四季城二期：由于刚刚交付，大部分处于装修或者闲置状态。
融创城开珑府：相比较锦艺四季城一期，园区略显安静，居住户数偏少。
2、楼栋外立面
四季锦艺城一期：
一期外立面采用法式园林建筑风格，整体比较美观。
锦艺四季城一期
锦艺四季城二期：
二期同一期风格一样，可能由于某原因，相比较一期，外立面有污染、斑驳不平等情况，观感不好。
锦艺四季城二期
融创城开珑府:
外立面干净整洁，做工精细，但是缺少装饰性线条，笔者认为，整体美观度不如锦艺四季城一二期外立面效果。
融创城开珑城
三个小区的外立面各有优劣，哪个更好，仁者见仁智者见智。值得称赞的是，融创城开珑府采用的是户式中央空调，仅有一个主机，外立面更加整洁大方。在这方面，锦艺四季城一二期略显不足。
3、小区生活氛围
锦艺四季城一期：
园区有不少在休息的老人和玩耍的幼童，生活氛围良好。
小区一角
但是笔者在走访的过冲中，发现了几户一楼住宅改成了超市，虽然增加了业主购物的便利性，但是也会产生一定的嘈杂声，影响住户舒适度。
住宅改底商
锦艺四季城二期：
由于才交付，园区人员比较少，行人都是匆匆忙忙而过。随着住户的增加，生活氛围会越来越好。
小区一角
融创城开珑府：
园区行人不多，比较安静，健身区和儿童玩乐区也没有人，略显空旷。
小区一角
4、游乐设施
锦艺四季城一期：
游乐区地面整体铺设塑胶，游乐设施较为丰富，可供小朋友玩乐。
游乐设施
健身器材种类较少，场地面积一般。
健身设施
锦艺四季城二期：
二期相比一期同样铺设塑胶，但游乐设施略显单调。
游乐设施
融创城开珑府：
相比锦艺四季城一二期的游乐设施，珑府的器材从视觉上看质量更好一些，游玩场地也更大一些，更加方便了小朋友玩耍。
游乐设施
健身器材和游乐设施一样简约大气，健身器材也比较丰富，环境较好。
健身设施
三、周边配套
1、交通
锦艺四季城一期位于新苑路中央西路西北角，驾车出行方便；二期位于新苑路与中央东路东北角，一二期仅一路之隔。中间的惠济塞尚公园已经建成，完全能满足两个小区居民的早晚娱乐需求。
中央西路
中央东路
惠济塞尚公园
锦艺四季城一二期距离已经开通的地铁二号线延长线惠济区政府站为1.9公里，步行时间约30分钟。
惠济区政府地铁站
融创开珑府：
位于新苑路与金河路西南角，对于驾车出行比较方便，但是公交路线稀少。
新苑路与金河路
距离治理完毕的贾鲁河近，生态环境更为良好，能满足业主的休闲娱乐需求。
贾鲁河实拍
距离已经开通的地铁二号线延长线毛庄站为1.5公里，步行时间约25分钟。
毛庄地铁站
2、医疗
锦艺四季城一二期：
距离在建的郑州市第三人民医院约2.0公里，驾车时长约5分钟左右；
距离已开业的惠济区人民医院约3.1公里，驾车时长约8分钟左右。
融创城开珑府：
距离在建的郑州市第三人民医院约3.8公里，驾车时长约10分钟左右；
距离已开业的惠济区人民医院约1.7公里，驾车时长约5分钟左右。
郑州市第三人民医院（在建）
惠济区人民医院
3、教育
幼儿园： 锦艺四季城一期和融创城开珑府园区内没有规划在建的幼儿园，业主只能就近选择其他幼儿园，不是特别方便。锦艺四季城二期有一所已经建成幼儿园，但是还未交付，对于着急入住的业主来说，小朋友入托依然是个难题。
小学：
锦艺四季城一期划片小学为郑州惠济区锦艺实验小学，不出意外，锦艺四季城二期划片小学也为该所小学，业主小孩入学不是问题。
郑州惠济区锦艺实验小学
融创城开珑府划片小学为郑州市惠济区固城小学。
郑州市惠济区固城小学
4、商业
锦艺四季城一二期：
距离惠济万达广场约3.3公里，驾车时长约8分钟左右；
距离美景万科广场约3.2公里，驾车时长约8分钟左右。
融创城开珑府：
距离惠济万达广场约1.9公里，驾车时长约5分钟左右；
距离美景万科广场约1.3公里，步行时长约15分钟左右。
惠济万达广场
美景万科广场
四、 二手房市场情况
1、二手房价格
锦艺四季城一期：二手房挂牌均价13956元/平。
数据来源于安居客
锦艺四季城二期：刚刚交付，还未有挂牌价格。
融创城开珑府：二手房挂牌均价13595元/平。
数据来源于安居客
2、底商
锦艺四季城一期：
一期入住时间已经两年，底商出租情况良好，对于居民来说，生活比较便利。
一期底商
锦艺四季城二期：
底商还未交付，对于居民来说，生活便利性比较差。
二期底商
融创开珑府：
商铺租赁情况不尽人意，和锦艺四季城二期一样，对于居民的日常生活便利性很差，不过社区里面设有一个便利店，能简单的满足业主的日常需要。
珑府底商
五、总结
通过三个小区的详细对比，笔者总结如下： 1、物业服务
融创的物业在安保方面更加严格有序，保洁方面整体好于锦艺物业。
人车分流：锦艺四季城一期和融创城开珑府是完全的人车（机动车、非机动车）分流，锦艺四季城二期目前只做到了人与机动车分流，与非机动车的分流还没做好，期待以后物业的改进与提升。
2、园区绿化
笔者认为融创的绿化更加舒服美观，精细化更强一些。
3、外立面
美观度上面锦艺四季城一期更胜一筹，但是融创胜在中央空调，外立面整洁不杂乱。
4、周边配套
入学方面，锦艺更有优势；出行方面，融创略显方便一些；商业情况，就目前情况融创更近一些；医疗方面，三者持平。
由于篇幅所限，本文仅对物业服务、周边配套以及教育医疗、二手房市场等方面进行了对比，除此之外比如物业态度、产证办理、水电暖气开通情况等，都应该是考量一个小区入住体验感的重点。
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