大虹桥作为江浙沪的桥头堡，其楼市的热度，就不用多说了，真的是太火了。
大虹桥主城区徐泾区域有几个热门楼盘，比如“三中”：中建锦绣天地，中骏天璟，中核锦悦府，还有最最热门的 蟠龙天地。
蟠龙天地是瑞安集团打造的新楼盘，和黄浦区的翠湖新天地、瑞虹新城、包括虹桥天地等项目一样，都是瑞安集团打造的标杆项目。
蟠龙天地一期于2020年10月18日开盘，当时上海新房开盘，还没有出来积分制，所以948套房源，认筹了近3800组客户，创了当时上海新房的认筹率最高记录。而开盘当天，叫号到1200多号就售罄了，相当于2000多人陪跑。
蟠龙天地二期是2021年10月开盘，741套房子换来了3087组购房者参与认筹，在创造了400%以上的认筹率之外，还创造了上海自新房积分制以来，外环外的第一个超过80分的一手楼盘。
蟠龙天地的三期，也将于今年上半年开盘，三期的特殊位置，优质房型，更高的倒挂差价，必将带来更高的认筹，积分也将会再创新高。
如此高的热点，大批购房者的热捧，现在蟠龙天地的一期已经交房了，目前的情况到底怎么样呢？
上海蟠龙天地一期，即蟠龙珑苑，在2021年年底交付给业主，从交付的情况来看，瑞安集团还是做到了很好的兑付。
年前交付的时候，我们在小区里面多次看房，和多位业主有过沟通，除了拿房的喜悦外，对开发商的交付还是蛮满意的。
现在到实际交付、已经过去一个季度，目前蟠龙天地的出租情况怎么样？
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出租房源较多
和所有刚交付的楼盘一样，刚开始交付后一个月内，基本都在忙着软装，加上2022年1月份的疫情和春节原因，出租的周期也相对较长。
贝系上面，蟠龙天地一期目前在租的房源是90套，相对最高时候的100多套，挂牌量有所下降。
58系上面的出租房源会更多，考虑到58系上面房源的重复问题，非绿中介累计的挂牌出租的房源会比绿中介更多一些，我所了解下来，目前小区累计挂牌出租的房源超过了100套。
有900多户体量的小区，新交付的时候，出租挂牌量超过100套是很正常的现象。
即将进入三月份，属于传统的租房旺季，目前小区房源出租速度还算正常。但按着目前的出租速度、以及低价出租房源量的减少，蟠龙天地一期的在租房源，要全部出租出去的话，至少要半年以上的时间。
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蟠龙珑苑出租行情
我们店的小伙伴，已经租掉过几套蟠龙天地的房子，从我们成交的案例，以及和各中介了解下来的情况，总结下目前的出租行情：
蟠龙天地一期前期出租掉的行情：
99平米的小三房，空房租金9000到10000。
家电家具和软装配的比较好的，1万到1万2不等。
小三房租的比较高的，据说租到过 13000多了，那软装配置，弄得是真的好。
大户型126平米的，因为比较稀缺，根据楼层，软装配置不一样，报价也不一样，1万5 到 2万的都有，我们还没有成交过这种户型，所以这个实际出租情况还不清楚。
整个小区，2房的户数最多，都属于边套，所以整体的空间感比三房要好点，但居住空间少了一间，所以目前的租金目前相对小3房会低一点点。
2月份出租掉的业主，要么就是装修特别好，遇到了一个刚好喜欢的租客；要么就是看房方便，密码能提供给中介，或者业主能随时过来开门的，便于中介看房的房子；要么就是价格上有一定空间的业主。
目前小区挂牌价格，3房基本都在1w+，1w以下的已经很少很少了。
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租客群体
从自己同事还有周边中介成交的租客来看，主要是周边学校的家长居多，尤其是小区对面的学校：青浦世界外国语学校的家长居多；还有部分学校的教职工；还有少部分是在商务区上班的。
从周边几个小区，比如中骏，中建，中核，绿中海之类的，退租后搬到这边来的也有一些。
相对周边的同等小区来看，蟠龙的租金还算正常，出租速度也算合理。要想租的更高的价格，今年上半年有点困难，最好是等到789三个月的租房旺季。
一是，经过上半年的去化，蟠龙的房源挂牌量不会太多。
二是，房子空关有一段时间了，租客不会太在意甲醛的问题。
三是，新的一年开学季，学校的新家长会增加。