中秋节期间，去汉街的文华书店看书。路过总部国际，感受到现代化办公楼集群与时尚商业街相结合的氛围，尽管是一种久违的感觉。因为，汉街总部国际全部卖给了中小业主，使得招商及运营出现了无法统一管理与规划的问题。在P2P猖獗的前两年，楼上楼下楼里楼外，到处都是嚼着槟榔、纹着纹身的“金融人士”大声的打着电话，一片繁荣。类似的地产、教育、设计、媒体等等公司，显得”暗淡无光”，纷纷搬离汉街，尽管这里有地铁、有商业配套。于是乎，我也很少来总部国际办事了，因此是一种久违的感觉。

1、5年前的汉街总部国际，确实很帅

2013年10月13日，在武汉万达汉街总部的b区与c区的交界处，一个现代舞蹈、民族舞狮和威风锣鼓同场欢腾的间隙，湖北世纪冠华科技公司开业了。这是汉街·总部国际正式入驻的首个企业。

据悉，首个入驻武汉万达汉街·总部国际的湖北世纪冠华科技公司，有三大项目事业群：光电项目事业部、水电项目事业部及招商加盟项目事业部，共七家分公司，连锁直营店数百家，加盟店近千家的规模。

汉街·总部国际位于武汉几何中心之上，武汉中央文化区内，是万达集团完全按照低碳、智能的标准设计的世界级的5*级A**写字楼，地上建筑面积约50万平方米。汉街·总部国际依托楚河汉街、汉街万达广场、汉秀剧场、六星级酒店群、室内电影文化公园等世界级的商业、商务及文化配套，共建有8栋写字楼，针对国内、国际大型企业总部、武汉办事处等度身打造，目前抢滩预定的均是大型金融、钢铁、外贸企业。

2、5年后的汉街总部国际，确实很乱

上网一搜索，经常会看到汉街总部国际某某公司招聘*局骗**、某某公司欠薪、某某公司人去楼空。最为突出的是P2P公司，这些公司大都故做排场，一租写字楼动辄半层、整层，招聘人员人数众多，素质参差不齐。经常也会有延期兑付的客户，来公司直接要钱，引发纠纷。

2018年开始至今，全国到底有多少P2P平台已经出现问题甚至停业？根据网贷天眼提供的数据，截至2018年8月6号共有4572家P2P平台暴雷。在这样的大背景下，曾经的P2P扎堆办公区——万达汉街总部国际，目前已经没有往日的“繁华”，留下的是不堪重负的电梯、对于曾经万达写字楼的失望、租赁企业的逃离、中小业主的无奈。

3、5年时间，为什么汉街总部国际会变

这个就是于万达集团的高周转经营策略，有很大关系。

万达集团一直是一个高周转的企业，高周转速度远远大于其他同业者，其资产负债率也不低，高周转是指必须快速拿地、快速销售、快速回收、快速拓展新项目，就是因为万达利润率低，所以其才需要通过高周转来快速回笼资金，比如18个月建成一个万达广场，万达系要依靠快速建成，快速租售来高速回笼资金，然后再投入到新项目中，这是一个相辅相成的循环。

因此，万达汉街总部国际必须要快速卖，哪怕是分割成100平的面积，卖给小业主。所以，不可能像凯德广场、卓尔国际中心、民生银行大厦、武汉天地办公群、保利广场等自持写字楼物业，可以统一招租及物业管理，对于企业门槛及办公设施维护、清洁、安保、停车等全方位进行独立运营。

社会个人及中小企业主在投资这类分隔型写字楼时，要多多比对，如果开发商大部分自持，可以考虑购买，如果全部出售，建议谨慎出手。不然，也有可能被P2P，撞了一下腰，那就尴尬啦。