很多人都有一个疑问：
为什么同为西部双星子，重庆和成都的房价有好几千的差距？
这个疑问其实很正常的，重庆的房价全国闻名的低，不说同等的城市，即便是比重庆差的城市，房价也很多比重庆房价高。
在2020年来说，作为全国GDP总量排名第六，四大直辖市之一的重庆，其房价在全国城市中，竟然排名第47位。
全国城市房价排名
当然，顺着这个疑问，咱们不免会思考：
重庆的房价这么低的原因，究竟是什么？
有人说，主要是因为重庆提供大量的土地供应，导致新建的商品房数量巨大，房价即使想涨也涨不起来。这个确实也是一方面原因，从过去四年重庆的供应面积和需求面积来看，基本都是持平状态。
道理很简单，新建商品房供需关系基本一致，那么整体房价也不会有太大的起伏。
过去四年重庆商品房供求价走势
这个土地供应，属于城市自然资源，每个城市情况不一样，是不能统一而求的。
那么还有没有其他的因素呢？
比如重庆的楼市调控，是否超级严格？
比如重庆的落户资格，是否标准很高？
比如重庆的底盘太大，拉低平均价格？
很碰巧，前几天看到了一张截图，讲的是重庆天量的公租房的事。
重庆天量公租房
这个截图，说的是一位网友，抱怨重庆的天量公租房，导致重庆房价难以大幅上涨。
看到这里，观察员不禁笑了起来。
公租房属于保障性住房的一种，是为了稳定社会的民生工程。重庆推出公租房，让那一群达不到住房困难标准但又暂时买不起商品房的人，有房子可以住，可谓是造福社会。
怎么到了这位网友嘴里，反而成了阻碍房价上涨的罪魁祸首了呢，还抱怨不停。
说到这里，其实也道出了重庆房价低的另一个主要原因：
天量的公租房，确实让重庆的房价，失去了大幅上涨的可能性！
重庆的公租房，地段大多不差，租金也便宜，申请也容易。有人做过简单计算，基本上重庆的公租房也就10元/平米的租金，租住过二三十年，也就二三十万的费用。
这么一对比，相对起普通人背付房贷，降低自己的生活质量，成为房奴为生存挣扎，简直不要太好了。
据可靠消息称，截止去年重庆市公租房累计分配54万套、惠及140余万住房困难群众。即使在重庆市区内，22个公租房项目也已全部入住，累计分配31万户、90万人左右。
保障性住房
思考到这里，很多人应该就会想到，假如成都也和重庆一样，那房价岂不是也不会涨这么快了？
公租房只是保障性住房中的一种，其余的还有廉租房、人才公寓、经济适用房、限价商品房等等。
成都有这些房子吗？
毋庸置疑，肯定是有的。
可是先不说地段位置了，一般人都很少听见这些房子，因为太难申请了！
在成都，限价商品房，公租房这些，一般人基本都没听说过。可能听得最多的，就是人才公寓了。然而即使大家知道比较多的人才公寓，说多了也照样是泪。
前几天看见一个条友，在*今条头日**抱怨关于人才公寓的事情。
条友抱怨成都的人才公寓
关于这个人才公寓，确实有相当多的话题，谈之不尽的。
先不说申请和购买的难度，据观察员知道的，市面上所谓的操作人才公寓资格的机构，就不下五六家。
曾经观察员跟随这些机构，去武侯和锦江看过几个人才公寓。他们号称的是，能够处理资格并且还可以比市场价便宜将近三分之一的价格拿下，当然其中的手续费肯定就不便宜了。
去实地看过两家这种机构，他们公司里面真的是异常热闹，坐满了咨询的购房者。更为夸张的是，当时处于好奇，还碰见了来购买经济适用房的人。
说出来你们都不敢相信，东2.5环大观地铁口，三四年前的经济适用房，单价才5000一平米不到。
人才公寓
成都算是是西部几个城市中对于人才公寓支持力度最大的城市了，提出了在2021年底将建成人才公寓约30万套，可居住面积达2229万平方米。
既然有如此大体量的人才公寓，那么为什么还有这么多的灰色机构，又为什么部分人才公寓开始公开售卖？
这确实是一个令人深思的问题，并且除去人才公寓，其他的保障性住房，普通人都很少听见，更别说看见了？
做个假设，如果成都效法重庆，把已有的几种保障性住房，简化流程并且确保真正流入需要的人手里，那么成都的房价还会涨的如此迅速吗？
答案是很明显的，毕竟重庆的例子，就在眼前。
所以观察员才说，成都楼市的败笔，就是没有效法重庆，充分落实和发挥保障性住房的作用。
其实不光是成都，哪怕在全国都是这样。观察员曾经有篇文章写过，除去根本性的原因，还有三大因素可以明显的调控房价，其中之一就是充分发挥保障性住房的作用。
具体就不详细阐述了，感兴趣的可以翻阅观察员往期文章：
《楼市已经顽固旧疾？不怕，我有三大良方，保证药到病除》
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，感谢你的信赖和支持！