当年西海岸还分成黄岛区和胶南市的时候，第一批封闭规范居住社区，应该是在珠江路、井冈山路、武夷山路围合的那个区域。2007年，傲海星城三期基寓开盘，差不多四五千块，对面的中南海湾新城售楼处在基寓开盘的一个月之后开放，随后很快开盘，价格比基寓涨了500块，俩个项目比着买了不到半年，基寓清盘，一个月后，千禧龙花园正式开盘，顺着下面几年，海湾新城卖了五期，千禧龙花园卖了三期，一直持续到2012、2013年，中间还出现了瑞源明嘉汇、隆基嘉园、华裕唐城、唐岛七星、天泰阳光海岸、龙城御苑等等中高端小区，这个板块的热度以海上嘉年华的惨淡收场而降温。直到现在，这个区域也没有出现太引人注目的项目。当然了，这个板块依然是山东最大商圈的核心，这个绝对没有人质疑。这算是西海岸西区的第一个购房热点区域。
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2012年-2014年，是20年时间里，中国房地产市场的第二轮低谷期，很多城市的房地产市场进入蛰伏，青岛也一样，黄岛更是如此，还好有了胶州湾海底隧道和胶州湾大桥这两个青黄连接工程的打通，才让黄岛的房地产市场有了一个比较大的缓冲，而这个时候，原先并没有引起太多人关注的一个板块瞬间成了很多人的买房热点，那就是南边的漓江东路、漓江西路，北至长江东路，西至九连山路止这个围合区域。
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这个板块既有着安子这样大规模开发住宅用地在做货值基础，又有长江东路的商业做背书，再加上漓江东路沿线的无敌海景充当天然背景，最重要的是，当年的隧道可谓是黄岛开发区的最热话题，而这个区域是当年离隧道出入口最近的板块，那个时候，鲁信、亚星、世茂在山里的开发，甚至北京电影学院都还只是个传说。
于是，2013年市场低谷期即将过去的时候，这个板块进入了热火朝天的大开发，尤其是经过三易其主之后最终恒大金沙滩的面市，让这个板块瞬间成为了明星区域，很快包括康大、新华锦、凤凰城、福瀛这些本土大型房企开始进驻，慢慢的，龙湖、万科、碧桂园、禹州、绿地等大型品牌房企也开始在此跑马圈地，很快房价从八九千的安子水平涨到了一万五六的恒大水平，一直到现在19000到两万的禹州绿地水平，甚至曾经出现华融在天目山路上的一个近地铁项目，从开盘毛坯9000一年半时间涨到精装21000的高溢价案例。
那么随着禹州的几近尾盘，恒大的偃旗息鼓，绿地泉的铩羽而归，上面说的这个板块已经失去了热度，尤其是在目前的房地产市场环境下，只是单纯的靠做概念，炒地段等营销手法已经不足以支撑买房人的信心，黄岛西海岸板块目前的买房热点可能会在哪儿？
西海岸的疫情管控解除后，我们在黄岛转了几天，慢慢发现，过去两三年的开发、置业方向已经悄悄地从向西迈进转向了向北转移，以瑞源明嘉荷府为南段排头兵，状元城为北部桥头堡的一个区域慢慢的浮出了水面，这个区域南从长江中路石油大学起，西至昆仑山南路、北到嘉陵江东路，东止太行山路，这个围合区域，已经开始慢慢地显现出了他的吸引力。
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其实这个板块半身就是自带光环，山东最大的商区就在其中，地铁1号线、13号线都有站点，零换乘可西至董家口，东到火车北站，可谓是处于大青岛版图的中间位置。且有着中国石油大学做背书，周围分布着北大附中实验幼儿园、珠江路小学、太行山路小学、江山路一小、开发区实验小学、开发区实验中学以及耀华国际学校等一众幼小初重点学校，而这也是这个区域能够在西海岸如此庞大货值和存量的市场里脱颖而出的原因。
当市场转入理性甚至低迷，房子的金融属性愈加显得单薄的时候，居住属性就会马上翻身成为第一显性特质，而不论是刚需产品还是改善型产品，地段永远都是第一位，而地段的组成部分有三大决定性因素：交通、教育、商业配套，上面的这个区域基本上将青岛西海岸的三个因素的头部资源全部囊括其中，可谓是当仁不让的后起之秀。
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接着我们又去看了看这个区域项目的产品，每个项目的产品从高层、小高到洋房，业态丰富，户型也从90平左右到300平的大平层，且价格覆盖度也比较高，青城熙章、文定学府的单价能控制在17000以内，算是入门级的改善型住宅；瑞源、海青公馆以及状元城的项目单价基本上得在25000到30000之间，算是区域内的价格天花板了，其中状元城因其恒湿恒温恒氧的科技住宅的标签植入，总价预计会在400万左右，根据前几年青岛的此类科技住宅的销售情况来看，在同等总价位的销售客群接受程度中，状元城的独一份儿居住体验，以及较高的节能降耗能力，实现的居住成本的较高性价比，预计会成为这个板块的市场黑马，关注度估计能更高一些。但是瑞源、青城等开发商的实力也不容小觑，应该都有各自的销售筹码，所以，2022年，这个板块应该是黄岛主城最值期待的一个板块。