前段时间天境开盘，中央城传搞双合同卖4.3万，导致不少中央城准业主不满。于是，投奔了4万的天境和更低的天韵。
为此，我们分析过三盘横竖线价值！精准答案在链接里广州科学城，时代天境、天韵VS中央城，谁更能打？
自从有了限地价、限售价、限二手指导价、限人群销售。买楼游戏规则变了，同一样价钱的房子，它们性价比绝对会不一样。限价是让价格平衡了，并不会让价值达到平衡。
中央城又新拿预售证了，粉丝群里有粉丝说限价3.62万，这个价格那真的香。
那聊聊“中央城J区假设卖3.62万，到底值不值？”。
总价一样、首付更低、配套更强、你会选择谁，而你又能选择谁？
买的没有卖的精，可他们至少懂自己口袋里的钱呀！前几天还中央城要搞双合同，因为首付高吓去了天境，而现在是不是能吸引回来呢？
此刻，天境售楼部放上“抬棺BGM”，天韵售楼部放上“唢呐BGM”，一起奔向中央城的思德园。然后中央城售楼部放上“你快回来”。其中一部分投机者也会回来维权！
别激动！中央城价格虽然降了，要求买家首付要给五成，这是变相换套路，反正就是要折磨购房者。
天境与天韵到底错在哪里呢？
它们之前本没错，是中央城降到了刚需价格，却卖得还是改善配套。如同你准备
那么你们关心的问题限价还会降吗？
这个价格还会降价不？
我们应该关心的是限价谁在控制？限价期间，开发商是没有资格降价的。
按照开发商们尿性，天境是货不多的麻雀盘，根本不急着快速出货。而天韵是刚需楼盘，小面积还是能站稳市场，即使自己想降价也不允许。
限价不利投机者，对纯住家的购房者是绝对的利好。我对“限价”的理解就是控制房价快速上涨，而不是破坏楼市平衡和击溃房价，毕竟人们对房子的需求还在。
利好之处在于哪里呢？
同片区的房子限价差不多时，不同楼盘配套不一样，限价比也会不一样。限价同时打击了，学区、地铁、商业、等多方面溢价空间。未来房子没有溢价比，只有性价比了。
对于未来的广州楼市，购房者一定要懂得选性价比的房子，花一样的钱买更差配套的房子，明摆着就是吃亏上当。
继续下一个大家关心的问题“限价还会越来越低吗？”
一定是这样的！不过新拍的地也会越来越差。
本月广州新拍48宗地，南沙与黄埔就有全周期限地价、限售价、限人群销售。可以看出这是一批实验地块，真正的住房不炒来了。
加上，最近二手房指导价出台才是关键，业主直接不肯卖，买家不敢买，也买不到，二手房市场算被封印了。
市场基本导向了新房，从本月集中拍地能骚动全城的天河居然没有，增城供应22地块占了近半，也可看出土地市场也被掌控了。最跳蛋的黄埔区拍的地位置都比较一般，不难看出就是要卖出低地价，甚至增城还有地流拍出现。
再说一个大家关心的问题：“现在适不适合买入？”
广州楼市进入横盘期已有3个多月，二手房不建议急着入手，二手房业主不像开发商容易管控，也是欲速则不达，还会博弈一段较长时间，现在入手还是高位。任何商品，便宜都能治愈一切！
新房限价每次虽然有3%，游戏规则已经出了，短期也不会有大变化。开发商们陆续也会博弈，暂时应对方法会先卖位置更差楼栋，降低成本提升利润，或者要求增加首付，开发商们也在等过了区间测速再提速。
在此期间新房，同板块新房如同一列高铁，商务VIP座、一等座、二等座、它们的车票都一样，舒适度和座位配置不一样。