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问：问下，现在600万总价公寓在宝安南山福田以后区域选择各自区域2-3 个性价比投资有性价比大家最关注的几个公寓，麻烦推荐下。谢谢。
答：除非财务自由了，否则都不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓，供应量大，不能上学。 想办法买住宅，买不了一线买准一线，买不了准一线买二线核心。
问：家庭首套房登记在一方名下，买二套房为了省契税，应该在买之前离婚还是可以在买之后交契税之前离婚？
答：应该在网签备案的时候离婚，所以很多人离错婚了。二手时间差不大，新房可以差几年，交契税的时候再离就白离了。
问：星主好，我婚前一套财富港两房已还清，老公婚前一套公园里三房剩150，去年90首付在塘厦投资一套三房，宝宝6年后小学，想在宝中换一套中上学位自住三房，在不增压力并可以三成首付操作前提下，三种方案:1、今年公园里平换一套宝中的600小户型学位房，过三年三套房换一套宝中房。2、今年深圳两套房直接换宝中1000学位三房。3、暂不动，三年后三套房置换。我倾向方案1，看好财富港及宝中价值，为三年后增加置换筹码。但也担心布吉大换宝中小，加上*款贷**利率差和各种费用，会不会对三年后宝中期待过高，其实并不划算？公园里一直有地铁传闻，也怕卖了会涨。您有更好建议么？现在无房票怎样操作最好？财富港无*款贷**可以过给父母腾名额
答：你好，倾向方案1 财富港看涨，继续保留，对敲给父母，腾房票+融资。 公园里区位不行，尽快出手，可以换到宝中，但是现在宝中学区价格比较高，需要淘笋。
问：鲁大，目*考前**虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
问：请问老师，想买个4房，看了英郡年华和锦荟park, 请问老师选哪个好
答：英郡年华VS慢城，锦荟VS麟恒中心广场，你对比下后面两个盘。
问：十三老师好。目前一套星海名城700w左右，无欠款。去年入一套鼎太风华58平给小孩明年上初中用。每月还款1.5w。现想将星海出手换更好的投资房，不想压力太大，想换成800-900w左右的。请问应如何选择，比如类似宝安西城雅筑还是深圳湾后海附近楼盘？还是先不换，等星海跟随市场波动？谢谢！
答：你好，感谢大额赞赏！ 星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘，可以考虑出手。 在南山和宝安之间选择，我们的选择是能南山就别宝安。 个人实操的逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：目*考前**虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资
答：福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房 蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议 总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可
问：老师您好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！
答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。 听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算 打到 1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。 首付200，总价控制在600左右，东部没有好学校。 好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区，但是买不到4房。 龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
问：老师你好，我龙岗北通道，珑禧雅园有套房子，158平的，现在是否可卖掉，置换宝中？龙岗房子涨的很慢，我是一五年买的
答：你好，感谢赞赏！ 珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区，以为深圳能像上海一样由市区 像 周边扩散，但是没想到深圳发展一路向西。 东边也能发展，但是周期要多久，未可知。 想要短期内的确定收益，建议置换到西部，宝中 碧海 沙井 光明都是不错的板块。
问：您好老师，宝安领航城的房子怎么样，未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型143。首付三成，我在南山工作
答：感谢付费咨询。 领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
问：泰华俊庭怎么样？
答：报价已经不便宜了，看下别的吧。 路窄人杂+老旧小区+没有学位=回避。
问：千总，回迁房，还没有办理红本，付八成，风险大不大？
答：不是什么总，和大家一样，芸芸众生中一为更好的明天而努力的搬砖er，不过术业有专攻而已。 回迁房以前在星球说过，可以通过查询村民征信以及做一个联名账户，降低交易风险。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。