2017年前，成都公寓一直处于低迷状态。不论是投资者还是开发商均对公寓产品不看好，随着2016年9月成都限购令的出台。商办公寓物业销售一路飙红，加上住宅价格的持续走高与购房资格的限制，大量购房者或投资人群陷入恐慌性购买。成都公寓一年的销售量达到了过去两年的销量，实现了量价齐升。
但是，至2018年5月以家庭为单位进行摇号的新政出台后，8月整个公寓市场出现了较大的反转。加上住宅供应的增加以及2年社保限购逐渐有较多人群开始符合条件，公寓的购买情绪开始下降。加之宏观政策对房地产的严控也导致市场逐渐回归平淡，观望情绪严重。
那么是否成都的公寓就补值得投资了呢？
个人认为成都的公寓仍然具备投资价值，但是得分区域、分项目来看待这个问题。
首先，目前成都土地价格一直上涨，楼面成本价格偏高。加上当下住宅市场几乎以改善型产品入市为主，导致住宅的购买门槛在持续增高，成都三环以内几乎找不到单价15000元的住宅。绕城区域的住宅均价普遍也在13000-15000元。加上新房住宅面积区间逐渐向改善靠拢，首套住宅的首付门槛最低40万上下。对于很多刚需性且首付购买力不足的客群而言，公寓产品仍是其过渡性需求的第一选择。
其次，成都作为西部中心城市，新一线城市，吸附的是整个四川乃至西南的人口。加上成都20余所大学院校，每年选择留在成都工作及外地新进入成都工作的人群都存在居住租房需求。仅2017年成都高校毕业生就达到了40万人，加上每年外地新进入成都的工作人群，综合保守估计每年成都新增加20万流动人口。这也是成都租房市场一直较为活跃的原因。而地段位置及交通相对便利一点的公寓基本不愁租。租金几乎也是年年上涨。
再次，年轻群体因工作关系问题，对城市便捷的需求大于居住面积的需求。目前成都新房多位于绕城外，对职场人士而言，交通通勤压力较大。而市区高房价高总价，公寓产品对于新进职场人士而言，也不失为一种选择。
最后，选择公寓产品还是得选择城市核心区域，再次考虑交通、产品形态等问题。靠近地铁的物业，基本就不输了。而目前按成都的新规，层高最多做到4.2米，如果还能买到4.9米或以上层高的产品，将是一种稀缺产品。
公寓产品核心在于资产的升值与租赁投资。不会像住宅一样价格暴涨。但核心地段的优质公寓，随着时间的推移，其资产价值仍会增高。因此，公寓还是具备投资价值的，只是项目选取很重要。
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