FANGDONG
郑州千万级豪宅的总量，不过1万多套，绝大多数分布在北龙湖。
对应河南七普的常住人口9936.3万人，意味着 整个河南省，千万级豪宅的拥有者，还不到总人口数的万分之一。
坐拥千万级豪宅，必是人中龙凤，那是何等的风光满面。
然而，仅三年时间，郑州就有至少28套千万级豪宅被法院挂上拍卖平台。
1000个拥有千万豪宅的大佬中，已经有2人难撑体面，正在被现实摧残。
最新的消息，北龙湖豪宅窝里，又有千万级豪宅被法拍了。
一套是融创中原壹号院一层带院洋房，一套是金茂府大平层。
精装交付后，大佬可能一天都没住过，赠送的地下室还是毛坯状态。
这些大佬的遭遇鲜有人知，唯一可以预料到的是，已经落难的大佬风光不再，日子也许比我们想象中过得更苦更悲惨。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：大豆
01
被法拍的千万级豪宅
融创中原壹号院此次被挂拍的房源位于11号楼2单元1层，楼上是245平米的标准层，被挂拍的房源是一层带北面花园，建面约228.45平米，四室二厅三卫，赠送层高约6米的地下室，未计入产权面积。
阿里法拍网站显示，该房源正式开拍时间为8月1日，起拍价1668万，折合单价7.3万/平，评估价2084.95万，竞拍保证金200万，加价幅度2万。
截止到7月3日，该房源已有130人设置提醒，3322人次围观。
相比郑东新区其他热门法拍房，该房源的关注度和热度并不算高，8月1日首次开拍能否成交还留有悬念。
除了融创中原壹号院外，2022年8月，金茂府也有一套房产挂拍，位于8号楼1单元3-4层4，建面约218.45平米，起拍价982万，评估价高达1402万，该房源最终出让价格也大概率超过千万。
金茂府法拍房源
02
千万级豪宅法拍，会流拍吗？
相比之下，融创壹号院、金茂府本次挂牌房源有如下优势：
1、从稀缺性来说，此次挂拍房源并不难卖。
与九如府别墅总价相差不大，但是产品却是目前较受富人追捧的大平层产品，还是北龙湖相对稀缺的大户型一层带花园产品。
2、从价格看，目前起拍价和评估价也都非常友好。
要知道，2018年融创中原壹号院小区新房在售时，近楼王位置的一层带花园、带地下室洋房，单价最高达到13万一平，一举刷新河南房价纪录。
2019年3月30日，该小区标准层房源成交价高达3153万，单价超10万/平，一位商丘籍90后买下一套200多平的标准层房源，单价高达9.45万/平。
而如今，该挂拍房源起拍单价仅有7.3万/平，还是一层带地下室、带花园洋房。
3、壹号院房源一层精装，地下室毛坯；金茂府房源精装。
交付什么样，现在还是什么样，不需要竞得者更改装修，未装修的地下室，也可以自己喜欢什么样就装成什么样。
4、小区各项配套和服务已经高品质兑现。
壹号院、金茂府目前的物业服务都已是北龙湖塔尖水平，壹号院的会所服务更是其他豪宅产品争相学习的对象，现在竞得该房产，比早期抢新房、买期房产品更安全可靠。
壹号院会所实景图
但是影响房源成交的因素不只是价格和房源本身的品质与物业服务，最核心的还是要考验客户的购买力。
融创中原壹号院、金茂府新盘在售时，没有疫情影响，也没有暴雨洪水，房地产行业也还没有遭遇“三道红线”等严苛政策，无论是豪宅投资的回报率还是富人的资金状况，大都要好于现在。
扛过疫情、扛过洪水、扛过经济大环境，如今还能够在北龙湖豪掷千万买房的人，基数早已不敌当年。
此次壹号院、金茂府千万级豪宅挂拍，截止目前围观人数、设置提醒人数都不及当年九如府的别墅竞拍，首拍流拍的可能性也着实不小。
03
3年挂拍28套千万级豪宅
郑东新区占比超4成
融创壹号院、金茂府，并不是郑州首个千万级豪宅被法拍的案例。
2020年7月2日，北龙湖建业海马九如府也曾出现过一次千万级豪宅遭遇法拍的案例，被拍卖房源是一套2017年建成的4层别墅，总建筑面积370.03平米，首拍评估价1989.6万，单价约5.38万/平，竞拍保证金200万，加价幅度5万，在12000多人的围观下，该房源竟然无人报名，最终流拍。
同年8月13日，该套房源二次挂拍，起拍价1592万，比首拍少了近400万，单价约4.3万/平。竞拍保证金也从200万降低至160万，加价幅度1万，最终吸引了9人报名，13000多人围观下，最终以贴近评估价的价格，总价2000万、单价5.4万/平成交。
2020年10月13日，经开区东方今典一套别墅产品挂拍，建筑面积326平米，起拍价991万，迎来4人报名抢拍，13156人次围观，最终以1314万成交。
2021年4月13日，郑州中院对郑东新区温哥华山庄小区一套联排别墅房产进行法拍，该房产室内仍是毛坯状态，建筑面积高达632平米，评估价高达2868.74万，起拍价约2295万，该房产得到8390人次围观，有205人设置了提醒，竞拍当天首拍即成交，最终一豪客以2294.99万竞拍成功，折合单价3.63万/平。
2021年8月3日郑州中院又挂拍一套联盟新城三期3层别墅产品，建筑面积409平米，起拍价1865万，评估价2664万，虽然有5573人围观，但却无人报名，最终首拍遭遇流拍。一个月后，该房源起拍价下调至1500万，迎来4位豪客抢拍，最终以1830万成交。
2021年9月5日，惠济区迎宾路3号一套别墅产品挂拍，起拍价1328万，一拍无人报名而流拍。
2022年1月3日，金水区普罗旺世御园一套建面约380平米的别墅产品挂拍，起拍价高达1215万，首拍流拍。
2022年5月15日，郑东新区联盟新城三期23号楼三层别墅挂拍，建面约349平米，起拍价1350万，竞拍之前有285人设置了提醒，最终只有1人报名，以底价成交。
2022年5月20日，经开区东方今典D26别墅挂拍，建面约331平米，评估价1577万，首拍起拍价1340万无人报名，二拍降低至1206万，仍然无人报名而流拍。
2022年5月25日，中原区帝湖花园D区一套2层独栋别墅挂拍，建面约451平米，起拍价只有416万，结果吸引了12人报名抢拍，15681人围观，最终首拍成交价格高达1460万，溢价率高达251%。
2022年5月31日，联盟新城三期挂拍18号楼3层别墅，起拍价1312万，建筑面积约352平米，竞拍当天，该房源以1606万成交。
2022年6月28日，联盟新城三期又有一套3层别墅产品进行二次挂拍，建筑面积336.78平米，起拍价1242万，评估价1948万，最终以1752万成交。
……
1、从趋势来看，郑州千万级法拍房的数量正在逐年增多。
2、从分布区域来看，2020年至今，郑州各区千万级住宅法拍房（不完全统计）共计28套。其中郑东新区12套，金水区8套，经开区3套，惠济区4套，中原区1套，其他区域无。
郑东新区和金水区仍然是郑州豪宅集中地，也是千万级豪宅被法拍的高发地。
3、郑州近3年被法拍的28套千万级豪宅，绝大多数是别墅产品，大平层产品仅有刚挂拍的融创中原壹号院1套。
4、千万级豪宅即使被法拍，评估价和起拍价也比较高，其保值性普遍高于普通住宅。
“郑州千万级豪宅”法拍房数量和小区名如下：
郑东新区12套，占比43%：绿地老街一期1套，联盟新城三期4套、联盟新城七期3套、温哥华山庄1套、九如府1套、中原壹号院1套、金茂府1套
金水区8套，占比29%：普罗旺世7套、建业森林半岛1套
经开区3套，占比11%：东方今典2套、金沙湖高尔夫观邸1套
惠济区4套，占比14%：天伦庄园1套、迎宾路3号1套、迎宾花园1套、甲六院1套
中原区1套，占比4%：帝湖花园1套
04
莫笑大佬落难，也许我们更惨
据相关人士透露，壹号院此次挂拍房源的业主，是位年轻的90后，从事互联网行业，当年购买这套房花了约2200万。如今公司破产，业主欠了一两个亿，名下房产被法院挂拍。
“90后业主欠了一两个亿，千万级豪宅被法拍”，这里每一个关键词拉出来，都足够抓眼球。
无论大佬遭遇了什么苦难，我们其实都没有能力和资格送去同情。毕竟他们站立过的峰顶，还是我们绝大多数人望尘莫及的高度。
这些年，郑州大佬们的日子不太好过。
有的人住在北龙湖的大豪宅，可能还有20年、每月十几万的房贷没还完；
有的人开着迈巴赫，可能是好几手的顶账车；
银行欠着几千万，后面跟着一群要账的。
但是最难的，也许还不是这些大佬，那些跟随大佬过日子的普通人，可能更艰难。
郑州被法拍的27套千万级豪宅，每一套背后都可能是一个曾经叱咤风云的商业大咖，他们曾经的辉煌璀璨，也注定了在他们背后还绑定了更多的普通家庭。
对于落难的大佬，我没有窥私猎奇的心态，只希望他们能够尽快走出低谷，东山再起，挽救自己，也挽救跟随大佬的众多家庭。