如果不是620限购升级，临潼被纳入限购范围，那么现在临潼楼市一定不是这样子的。
原本临潼的低密产品供应比航天新城、曲江二期都多，是西安低密度主力供应大区之一。而临潼被纳入限购范围，对于以改善需求为主的临潼市场，可谓是沉重一击。
再加上2019年曲江管委会撤出临潼度假区，更让临潼楼市变得微妙起来。众所周知，临潼的度假资源之所以如火如荼，与曲江管委会运营密不可分。
自此之后，从商品住房意向登记情况来看，临潼没有一个楼盘摇号，多盘多次出现个位数登记、甚至是0登记，整个临潼楼市一夜之间进入到了冬天。
即将进入到2021年，临潼区域将迎来多重利好，那就是地铁9号线预计今年底将通车，及近日千亿项目签约落户临潼区。此时，我们不妨要关注的是：2021年，临潼楼市能否回归正常？
曲江回归，千亿项目落户临潼
曲江管委会撤出临潼，很多人担忧，在曲江撤出临潼后，临潼自身是如曲江一般，持续开挂发展？还是在接手之后，被打回原形？
对于区域发展的未来，网传虽然不少，但官方鲜有回复，于是一时间众说纷纭。
时隔一年，官方终于对此有了回复，资源规划分局11月曾回答了关于临潼旅游度假区最新规划的问题，政府表示《临潼区国土空间规划（2020—2035年）》规划大纲初稿，现已上报市资源规划局审定。
年底，临潼区通过了《西安市临潼区和曲江新区实施深化合作加快推进临潼经济社会发展合作协议及相关问题的请示》，重新提及了临潼关于曲江新区的合作发展。
12月15日，临潼区举办“开放办区·合作共赢·共建临潼”宣传推介会上，20家企业与临潼区签署投资协议，涉及金额1000余亿元，成为陕西省、西安市大力开展金秋季招商工作以来最为引人注目的活动之一。
曲江新区也正式官宣“回归“，虽然目前深化合作的细则暂未出台，但未来曲江新区将持续与临潼合作，打造更有利的大西安文化名片。
随着曲江的回归，临潼板块的发展将更快一步，原本规划的芷阳花巷、华侨城项目等等，或许也将快速落地。
而在我们关注2021年临潼楼市的时候，依照惯例把目前的临潼楼市主要分为两个板块，一个是 临潼旅游度假区板块 ，一个是 临潼新区板块 。
旅游度假区，高端改善的天下
临潼是以旅游资源在世界上著称的，包括兵马俑、华清池、骊山等。旅游资源极其丰富，主要集中于临潼旅游度假区板块。
早期大家提到这个板块，认为该板块虽说具有独一无二的生态环境，但生活配套是这个区域的短板。
丨临潼奥特莱斯
丨鹦鹉寺公园
丨临潼悦椿酒店
几年时间过去，这个短板也在得到弥补。主要分布有临潼悦椿酒店、王府井奥特莱斯、鹦鹉寺公园、天骄健康管理机构、北京大学光华管理学院、贾平凹文化艺术馆等休闲场所。
另外，起点为西安纺织城的 地铁9号线 已经竣工验收，预计12月底就会开通。地铁9号线的站点将沿着凤凰大道分布，开通之后将拉近临潼旅游度假区板块与西安主城区之间的距离。
如果是自驾车的话，从西安高新到临潼旅游度假区板块，也就三四十分钟的时间，非常方便。只不过对于很多人来说，感觉距离比较远。
依托于自然资源，目前这个板块的住宅产品主要是合院别墅、洋房、小高层，属于 高端居住区 ，代表性项目包括融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府、高新骊山下的院子、绿地骊山花城、雁泊台。
这几个项目主要集中在凤凰大道、芷阳五路周围，在容积率均在1.5以下，精装洋房1.35万元/㎡左右，叠拼1.65万元/㎡左右，精装小高层1.15万元/㎡左右，是西安目前高端住宅产品聚集区之一。
整体来看，这个板块目前适合在临潼区域工作自住的改善型需求，以及在西安主城区工作，对依山而居的休闲生活向往的购房者。
临潼新区，刚需盘驻扎地
而临潼新区板块沿着秦汉大道则是以刚需产品为主。
这个板块属于新开发区域，在限高因素的影响下，产品主要是 高层、小高层 ，代表性项目包括隆基泰和铂悦山、蓝光长岛国际社区、中金·金骊府邸。
丨秦皇医院
目前该区域还没有已经开建的地铁线路，最值得一提的配套就是 秦皇医院、鸣犊泉公园 。
由于这个区域的建设尚处于起步阶段，所以目前还没有成熟的商业。但是不用担心，立丰集团已经在该区域拿下一块自持商业地块，将在隆基泰和铂悦山东侧建设立丰广场购物中心。
此外，新区内西安科技大学临潼校区、科达秦汉国际、西安音乐学院临潼校区等已经落地，发展潜力较大，然而实现宜居宜业还需几年发展时间。
目前，该区域蓝光长岛国际社区的小高层产品售价约8500元/㎡，隆基泰和·铂悦山的公寓产品售价约6800元/㎡，中金·金骊福郡的小高层售价约7900元/㎡。
整体而言，这个区域适合住宅临潼区域的刚需客群，以及准备长线投资的投资性需求。
临潼，作为大西安后花园，稀缺的山体资源，充沛的原生林区，造就了浅山生态涵养带，健全绿地林网，媲美杭州山丘壑谷，构建山、林、水、城四位一体的大山水生态格局。
近日，星际方舟奇幻旅游度假区、滴滴智慧交通西北示范基地等项目相继落地临潼，临潼与各区的紧密合作，再加上地铁9号线的贯通，临潼将从“*物文**旅游区的临潼”，蜕变成为“大西安度假区的临潼”，未来区域发展可期。