今日测评楼盘|新星宇·金麟府

地址：电白迎宾大道与包茂大道交汇处（茂名健康职业学院旁）

总体点评：新星宇作为中国民企500强，口碑还是非常不错的。新星宇· 金麟府是新星宇开拓华南市场的第一个项目，所处在的地理位置共青河新城也在发展当中，周边覆盖了学校，只是在商业和生活便利上有所不足，不过后期发展也会逐渐弥补这一缺陷。新中式建筑风格，给人一种高门大院的感觉。6字起头的价格，还有优惠，折算下来就变成了5字起头，总体上来说新星宇·金麟府这个盘还有待评估。

（一）居住体验测评

1、景观（7.5分 分 ）：新星宇金麟府总占地面积是32万㎡，一共是有13栋，其中有一栋是公寓其中有三栋是分布在了园林区，新中式园林景观风雅大气，园区内配有877方游泳池，全龄式游玩区，容积率是2.95。整体上来说，相比其他主打花园的楼盘而言，新星宇在景观上还是稍微逊色了一点点，只不过它是目前茂名市唯一一个花园是新中式的小区，在这一点还是很有特色的。

2、建筑（ 8 分）：新星宇建筑风格是新中式，景观设计也是新中式，风雅大气，给人一种深宅大院的感觉。

3、户型（5.5 分 ）：目前在售的是8栋和13栋，户型是3房和4房，户型面积在95㎡-142㎡，既能满足刚需买房顾客，也能满足三代同堂居住要求。纯南户型，一字楼，户户朝南，2梯3户。一字楼最大的特色就是户户朝南，朝向更正，通风采光俱佳，而且密度低。这种一字楼的设计在茂名地区还是比较少见的。我们就挑95㎡、109㎡户型跟大家讲解一下。

#8栋3房2厅2卫建筑面积约95㎡

#8栋3房2厅2卫建筑面积约95㎡#小三房户型，特别适合刚需顾客，一家三口刚刚好。户型方正，独立采光，卫浴干湿分离，卧室直通阳台，视野开阔，主卧套房设计，独立卫浴。但是入门就是厕所、卧室的设计，让人体验感可能不好。不过为了保持其他功能区的面积足够大，在某些确实地方是要做出一些牺牲的了。

#8栋3房2厅2卫建筑面积约109㎡

#8栋3房2厅2卫建筑面积约109㎡#同样是三房户型，户型方正，中规中矩，相比95㎡的这个户型的客厅会相对大一点，视野也会开阔许多。

生活配套信息

1、交通（ 7 ）：新星宇· 金麟府位于电白迎宾大道与包茂大道交汇处（茂名健康职业学院旁），两公里之内有11个公交站，离其最近的一个是健康职业学院步行200米就能到，公交路线是315路和9路，自驾车去水东城区大概要11分钟左右。

2、商业（ 5分 ）：共青河新城这一边还是在开发当中，跟其他楼盘一样，新星宇·金麟府的商业配套设施也是没有那么完善的。现在离其最近的是六韬商业街，粤西农批市场离其也是只有12分钟车程。新星宇· 金麟府之后会规划属于自己的商业街。从共青河新城设计规划上来看，之后会打造7大商业街区，基本是可以满足顾客的需求。

3、教育（ 5分 ）：周边有小学、大学，从他的沙盘图可以看出来，项目配建双语幼儿园。自驾车去电白四小5分钟之内就能到达了。

4、医疗( 7分 )：现在整个电白医疗配套都是集中在城区，而正在建设的电白中医院就在新星宇· 金麟府的旁边，医疗配套上跟其他的楼盘相比还是蛮有优势的。

5、物业（ 7分 ）：新星宇· 金麟府物业合作的是第一太平戴维斯，（第一太平戴维斯Savills 是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商。于 1855 年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。2018年8月，第一太平戴维斯与雏菊机构在京签署合作协议，组建合资物业服务企业——雏菊第一太平戴维斯物业管理（北京）有限公司。）是一家专门服务于高端住宅区的物业，安保人员都是经过严格培训的。

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