相信大家都关注到了，就在前段时间，独墅湖板块的二手房价格再破新高。
铂悦犀湖一套面积约232㎡的4房户型，成交总价 2100万 ，成交单价达到 90408元/㎡ ，一举打破铂悦犀湖的最高成交记录。
要知道此前铂悦犀湖的成交单价基本都是七八万/平，这次直接破了 9万/㎡ ，可谓是一大突破。
一直以来，独墅湖板块的二手房价格表现都很不错，高价成交的背后，其实离不开大家对独墅湖板块的认可。
今天就想和大家来好好聊聊独墅湖板块，为什么这里的二手房价这么高？想入手独墅湖接下来还有哪些机会？
一起往下看吧~
01
新房断供多年
湖景二手房价格高涨
铂悦犀湖的二手房价格一直都是独墅湖板块内的佼佼者。
据链家网数据，铂悦犀湖二手房均价在 7.9万/㎡ ，从图上可以看出铂悦犀湖属于湖景房，小区一半都被独墅湖包围。
可以说，湖景资源是铂悦犀湖得天独厚的优势。
除了最近成交的单价破9万房源，铂悦犀湖今年的二手房成交表现一直不错。
我们统计了今年以来铂悦犀湖的成交数据，一共成交了 13套 ，每套房源的成交总价都接近 千万 ，大部分房源的成交单价都在 七八万/平 。
其中，成交总价超过2000万的就有 5套 ，最高达到了 2555万 。
俗话说“物依稀为贵”，独墅湖板块内真正能看到湖景的房子并不多，这也就很好地解释了为什么铂悦犀湖的二手房价格为何能屡破新高。
事实上，不仅是铂悦犀湖，整个独墅湖板块二手房价格也很高
比如 花语江南 ，根据链家数据，目前共有 62套 二手房在售，小区挂牌均价在 7万/㎡左右 ，部分洋房房源的挂牌更是达到了 8万+/㎡ 。
再比如 美颂花园 ，小区二手房均价 5.1万+/㎡ ，目前有26套房源正在出售，近30天带看达到了 120次 ，可见项目的热门程度。
今年成交的房源中，美颂花园的成交单价最高可达 6.1万+ /㎡。
而独墅湖板块二手房价高涨背后，除了板块大多为改善产品以外，很大程度是源于板块新房 已断供6年 。
2016年，中国铁建以 77亿 总价拿下花语江南地块，此后5年内，独墅湖再无宅地出让。
◎苏州花语江南实景图
新房微断供后，独墅湖板块内的二手房价格便水涨船高。
据亿瀚监测统计，从2020年8月到2021年10月，独墅湖板块内的二手房均价几乎 一直呈现上涨趋势 。
◎图源：亿瀚监测
同时，独墅湖板块内一二手房价格倒挂也很明显，二手房均价远远超出新房均价。
目前独墅湖板块二手房均价在 4.8万/㎡ 左右，最高的二手房价可达 9万+/㎡ ，而新房价格则受限价原因，低于 4万/㎡ 。
02
发展重心
金鸡湖后又一富人区
看到这里，可能会有人问：如果独墅湖没有了湖景资源加持，板块内的二手房价格还会如此之高吗？
我们认为答案是肯定的，因为 独墅湖板块本来就是园区的发展重心之一 ，是继金鸡湖后， 苏州的又一富人区 。
以文化为重心
苏州向来以湖为贵，园区的两大湖，一个是金鸡湖，音译“ 经济湖 ”，另一个就是独墅湖，为“ 读书湖 ”的音译。
◎图源：独墅湖科创区发布
从名称也能看出，独墅湖最初以 文化 为重心。
所以我们可以看到，苏州各大高校研究院都聚集在独墅湖，比如 苏大独墅湖校区、西交利物浦大学、中国人民大学苏州校区、南大苏州研究生学院、东南大学苏州研究生院 ……
而与名校共同发展的，还有独墅湖板块的生活配套。
轨交2号线，独墅湖邻里中心、翰林邻里中心、月墅公园、独墅湖医院、独墅湖学校 ……
商业、轨交、生态、教育、医疗等配套一应俱全，可以说独墅湖是真正宜学宜居的板块。
产业实力强劲
有众多名校的同时，独墅湖的产业实力也很强劲。
一直以来，独墅湖板块就以 生物医药、人工智能、纳米技术应用 等高新科技产业为主。
据统计，园区共有36家中国潜在独角兽企业，其中 27家 在独墅湖；园区共有50家上市公司，而在独墅湖的占了 35家 ；
不仅如此，独墅湖板块还引进中科院苏州纳米所等 15家“国家队” 科研院所，坚持省级以上研发机构 122个 ，省级以上众创空间 34个 ……
一方面各大名校为独墅湖提供源源不断的人才，另一方面，独墅湖板块的多项产业也在持续吸引优秀人才的加入。
甚至可以确定地说， 独墅湖板块是不输湖东、奥体的存在 。
交通优势明显
为什么这么说？除了教育资源、产业、湖景之外，独墅湖还有一大优势—— 交通 。
从地图上看，独墅湖位于园区南部，湖的两岸，连接园区、吴中区。
2007年，独墅湖隧道开通，拉近园区与独墅湖西岸的吴中区的距离。与此同时，独墅湖隧道还是苏州其他区域往返园区的重要通道。
区域联动加强，独墅湖两岸的人才、产业互动也会随之增多。
2021年， 独墅湖开放创新协同发展示范区 发展规划出炉，园区和吴中区确定将协同发展，园区接下来十年内要在甪直、郭巷投资包括教育、卫生等项目，明确规定资金不低于 20亿 。
就在前几天（11月28日），独墅湖南隧道正式通车，从郭巷到独墅湖的通行时间从半小时减少到 5分钟 ，独墅湖两岸的联系更加紧密。
随着独墅湖两岸交通发展的便利，两岸的发展也会得到一定程度的加速。
这对于独墅湖本身来说，不仅可以提升板块价值，而且还有利于两区联手打造一个服务功能、产业功能更完善的大区域。
从这一点来看， 独墅湖板块具有苏州其他板块都不具有的交通优势 。
在交通发达的前提下，独墅湖板块价值日益提升，产业、人才也开始不断涌入。
03
未来还有多少供应
多宗宅地待出
那么，接下来断供多年的独墅湖板块还会有多少新房供应呢？
据我们统计，还有这几宗：
招商·文禧花园
最新动态：预计最快年底开盘入市
该项目是今年土拍中苏高新拍下的29号地块，由 苏高新、招商 联合开发，招商操盘，将打造招商的高端产品 “禧” 系。
项目位置非常好，紧邻独墅湖邻里中心，南侧就是独墅湖学校和独墅湖·月墅公园。
根据规划，项目拟建8栋13-17F小高层。
从平面图来看，该项目呈现围合式布局，仅有两排，中央景观面积很大，还配有约 500㎡ 的儿童活动场地，和两块运动场地。
同时，项目的户型图也已经出炉，共有两种户型（仅供参考，以官方公布为准）：
1#楼是一梯两户的设计，户型为四房两厅两卫。
入户门为子母双开门，有 南北双阳台 ，均为封闭阳台，全屋赠送 4个飘窗 ，增大使用面积。主卧套房设计，配有浴缸，增加生活幸福感。
7#楼也是一梯两户设计，整体户型面积更大。
四房两厅三卫的设计， 南向双套房 。
与上一个户型一样，也是南北双阳台的配置，但该户型的北阳台更宽阔。全屋赠送 5个飘窗 ，可使用面积很多。
月亮湾66号地块
最新动态：12月5日开拍
该地块位于独墅湖公园西侧，周边配套齐全，与招商·文禧花园共享配套。
从地图来看，该项目应该可以看到独墅湖湖景。
不过，该地块的起拍楼面价也很高，直接达到 30000元/㎡， 坐等12月5日开拍了。
文景路学校6宗小地块
最新动态：暂时未挂牌出让
根据园区第五批次地块调整，独墅湖还有6宗宅地。
这一批次的地块由 6宗 小地块组成，均为居住用地，位于独墅湖大道南侧、星塘街东侧、金堰路西侧。
目前该片区地块以空地为主，部分企业待*迁拆**，周边有文景路九年制学校在建。
截至目前，该批次地块尚未挂牌，预计将在明后年出让。
最后
可以看到，独墅湖板块的高房价，除了湖景资源的加持外，究其原因还是板块自身的表现出色。
作为园区发展重心的独墅湖板块，这里是金鸡湖后的又一“富人区”，不仅拥有发展成熟的产业、教育资源，而且具有其他板块所欠缺的交通优势。
而且今年独墅湖板块也将打破新房断供的局面，迎来了招商的TOP级产品“ 文禧花园 ”，未来还将有多宗地块待拍。
之前，我们提到园区新房，总是第一时间想到湖东、奥体，现在终于可以肯定地说：
是时候看看独墅湖了。
以上为正文