包河经开区在楼市里通常指花园大道以南、包河大道以东、锦绣大道以北、南淝河路以西的区域，因为往南过了锦绣大道，就是滨湖区的省府板块，也有省府北的叫法。而花园大道以北的区域，往往被称为经开北区。
在上一轮行情里受益最多的板块中，包河经开区肯定是其一，新房热度攀升，融创印河湾（滨湖湾）居年度十大红盘之一，二手房价格也大幅提升，今天我们一起来看看这个板块现在发展的如何了。
在这个板块中，因为上海路的存在，又被分割为两个相对较小的片区，我们先来看看上海路西这一侧。
片区内汇聚了融创、龙湖、金科和高速等品牌、知名房企，南侧有十五里河生态公园的自然资源，西侧过了包河大道就是中央公园，而且板块内交通便利，包河大道、花园大道、上海路、北京路、锦绣大道等多条主干道环绕。
还有已开通运营的地铁5号线，另外花园大道下穿中央公园的隧道通车，几分钟就可以直达经开，天津路也即将打通，让路网更加完善，所以在市场上很受欢迎，二手房价格高企。
其中住宅主要集中在北京路与上海路之间，有交付的金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序，在建的融创印河湾，在售的中骏世界城。
其中成交价最高的自然是靠近十五里河的龙湖景粼玖序，出门就是十五里河生态公园和地铁，也有品牌和品质，融创印河湾交付后必然也是不遑多让，其次则是金科博翠天辰和高速时代首府。
北京路和包河大道之间是以商业、办公、学校为主，如宝文财富中心、金谷产业园、南翔铭座、华夏国际茶博城、茶里水街等，住宅仅有华夏茗湾学府一个小区，学校是西安路九年一贯制。
在商业配套方面，目前板块内商业主要南翔铭座、沪上人家的底商、茶里水街、龙湖写字楼商业，后期则有在建的中骏世界城购物中心、待建的乐富强悦融茂商业（目前无施工迹象），如果两个商业能顺利建成并招商运营那配套就齐全了。
在教育上片区有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、 合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，还有前面提到的合肥师范学院附属西安路学校（9年一贯制），幼儿园大多小区都有配建，未来龙湖旁边还规划有小学用地，教育配套基本齐全。
后期可供应地块是在包河大道以西、黄河路以南，规划了4块居住用地，三面公园绿地环绕，临中央公园和省府，上市以后必然大受欢迎。
再来看看上海路东，目前这个片区也已经基本被填满，其中有安置房沪上人家（三期在建）、公租房欣然居，商品房有乐富强悦融湾、滨湖阳光里、琥珀晴川里、融创澜岸里和锦绣花城。
其中琥珀晴川里和融创澜岸里紧邻十五里河生态公园，自然资源丰富，不过现在还比较原生态，需要时间来开发，而锦绣花城因为有体育职业学院相隔，相对独立。
产业、办公在包河经开区（省府北）同样没有缺席，目前主要集中在骆岗中央公园与花园大道沿线，金谷产业园、安粮中心、宝文财富中心、市政建设集团、三公司新机关大楼、大唐智能科技中心、富煌新视觉等办公集群不仅带来了就业岗位，也为片区城市界面增添了光彩，花园大道以北则以劳动密集型产业为主。
上海路东在后续可供应地块上，主要集中在云台山路以东的区域，住宅用地有黄河路小学和融创澜岸里东侧的两块，再往东去就是商业用地规划，过了南淝河路则是卓越城板块了。
而片区主要的不利因素，十五里河污水处理厂其实距离居住区还有一定距离，而且后面旁边规划有体育公园用地，影响主要是心理层面的。
整体上看，包河经开区随着近年的建设，片区内已经趋于成熟，一个小而精的新城已经呈现，而且交通便利、自然资源丰富，目前欠缺的主要就是商业了。
大家觉得包河经开区（省府北）怎么样？
