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提问：雕叔，龙头寺附近的龙头景苑能介绍一下吗？2居室的单价多少可以接受？看报价比长安华都低一些 楼盘年代新一点 但是交通不如华都 华都*轨双**交汇

回答：老小区，三栋楼，卖得便宜主要是小区知名度还不高，相对于周边大盘来说小区环境一般，没有优质学区，比较难找。后面都会水涨船高的，只是还没轮到这种房。单价考虑建面8000

提问：云大，融景城锦峰还有11000以内的，甚至10000内的，是不是锦峰是融景城里面比较差的？房天下查的。 朗峰就最低单价接近14000。不过，是144平米的，还有个170平米的。这种大户型估计没投资价值吧

回答：锦峰确实因为面积较大，总价较高，还只有独立三栋，不太受人待见。有总价约束。建面11000买锦峰可能是卖家缺钱吧，一般锦峰还是在12000元以上。大户型接盘侠少。

提问：恒大御龙天峰二手房买高层好还是洋房好？价格多少钱？

回答：御龙天峰考虑高层，这种高密度小区里面的洋房都是“假洋房”，买了和高层用户共用配套资源也是不舒服。价格控制在建面1.6左右。

提问：雕叔，这个楼盘可以买吗？均价一万左右，新房

回答：建面1万吧，还行吧，接近市场价，现在重庆买房的原则要么两江四岸淘笋，要么去这样的地方买特别便宜的，如果是建面8000，那就更好了，可以无脑买入

提问：雕叔，cq办按揭银行要求二选一：一，冻结20W一年存活期，不能提前取；二，用20W秒进秒出买卖15次贵金属，直到扣掉2W手续费为止，当天可取回剩下18万左右本金。选哪种更优？谢谢！

回答：冻结20w有没有特殊约定，比如需大病救助，的时候可以取，或者提前取有违约金。第二种20000元成本不晓得*款贷**金额多少，不好评判。相比之下，我直接感觉第一种稍微能接受，就看第一种提前取出来违约金多少。

提问：雕叔，我最近在房天下给这些新开楼盘打电话，那些置业顾问接的，基本上每个置业顾问都会问我以前去过他们楼盘没有，给他们联系过没有？这是什么套路呀，是不是有什么坑呀

回答：如果你说去过，他们就不准备接待你了，因为及时在他们手里成交了，你这单的提成也算之前第一位接待你的ss。和他们没有关系。

提问：万科•金开悦府，园博园，精装修开盘价多少可以入？

回答：精装建面15000就可以考虑买。毕竟是万科精装，3000元精装标准还是不错的。园博园板块的土地参考中央公园万科拿的两块8000元的地价，未来基本都是建面16000起。所以15000建面可以考虑买，不超豪宅税。

提问：雕叔，你好。看了融汇半岛一个房子一万一左右。户型朝向都不错。但是房子窗户正对十字路口。这个投资房，有没有影响啊！

回答：融汇半岛看江和不看江的价格差距并没有拉开我眼里的价差至少要在3000元以上。看江14000，不看江11000才合理。所以尽量买看江的先。

提问：雕叔您好！有个房产想咨询一下您：天津武清悦公馆，2020年交房，送精装修，户型为80-100两居三居，均价11000-12000，可以落户，附近有王庆坨小学，挨着高速路口，距离武清18分钟，距离天津市区20分钟，您看可以入嘛？对比重庆如何呢，一旦外地三无限贷，这是不是一个很好的替代选择呢？

回答：王庆坨这种边缘地带，其实很容易被忽略，除非京津地区要在这个片区搞新城或者新区战略，它才会被人唤醒它的价值，否则的话，你买这一代只能按照轨道沿线来买。

提问：你好 ，雕叔，西安看了一个盘，这是第一个交资料要选房的楼盘，推出很多栋还分一二单元，第一次开盘选房，根本没头绪，麻烦给个参考呗，谢谢。

回答：开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，应该熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。房源销控表上不可能显示所有的数据，有的单价，优惠前总价没有显示，建议看好提前算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限。开盘之前楼盘一般当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就放弃。

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