前言：
大家好，我是苏北哥，是那个看好南京，走遍南京考察热盘的房产实战派。
首先，祝粉丝朋友们在虎年里资产升值，事业有成，家庭幸福美满！
最近雨核的金基嘉玥就要加推了，有不少粉丝朋友咨询，今天就来聊聊一下这个楼盘的情况，以及小阳春来袭之际的买房建议。
提纲：（全文4088字）
1：雨花核心区
2：雨花部分项目去化分析
3：分析jinji现象
4：jinji嘉玥特点
5：项目的升级优化
6：南京房产的价值和关注度
7：楼市小阳春还来不来？
8：当下的买房建议
正文：
一：雨花核心区
金基嘉玥属于雨花核心区，老朋友都知道，北哥早在去年初就谈到雨花将会是未来一段时间内最大的黑马，目前从各个楼盘的热度和去化来看，已经明显超过其他同级别区域，比如江北等。
1月6日，在雨花台区政府工作报告中，写到“两桥”建设开足马力，交通，医疗，教育，休闲各类配套设施建设有条不紊，“雨花新中心”，“雨核”，等名片深入人心，这是第一次在区政府官方文件中出现雨核称呼。
而作为黑马中的领跑者，雨花的皇冠，雨核，关注度也是有目共睹，首先由其地理位置决定。
一边濒临河西，一边背靠软件谷，通过江山大街可以快捷地到达河西，通过数字大道链接中国最大的软件基地。
而这两个区域，有阿里巴巴，小米，中兴，华为这样的巨头企业，一个是现在的富人聚集区，一个是南京最有潜力的年轻高知的集中地，房价的基础十分稳固。
同时，作为雨花台区重点发展的板块，雨核在交通上，商业，教育，医疗，都没有明显的短板，有贾西地铁站，有华润商业综合体，有中华中学分校（已建好），龙翔初中（在建），规划小学，处于雨花的价值制高点位置。
随着河西，江核，等一二手倒挂优势的逐渐消失，雨核逐渐浮出水面。
大家也都知道，未来房产百分之八十的已经没有投资价值，而百分之二十的价值楼盘，就存在于核心城市的核心区域。
雨花核心区，就是南京这座准一线城市中的核心区域的核心资产之一。
二：雨花部分项目去化分析
雨核目前在售项目，有金基嘉玥和华润，不远的徐工板块有华发美的云筑，小行有仁恒城市星光，赛虹桥有淮风晓月。
其中，金基嘉玥在去年12月底首开，推出1和2号楼，248套，五成首付，验资359万，宣布开盘售罄，我们看一下截止目前南京网上房地产的数据。
截止目前，除了4套底跃以外，全部售罄，去化率高达98.4%
看一下仁恒城市星光：
截止目前，入网2254套，未售10套，去化率99.55%，剩余的10套估计是因为*款贷**等原因。
再看一下华发美的云筑：
截止目前，首开296套，未售172套，去化率42%
赛虹桥上铁淮风晓月：
截止目前，两次开盘共757套，未售348套，去化率54%
数据显示，在雨花城南的在售项目中，金基嘉玥和仁恒城市星光并驾齐驱，处于开盘基本售罄，市场接受度好，去化良好的第一梯队。
三：分析jinji现象
南京没有什么开发商做到全国一线，如果说前面有银城，朗诗在本土口碑还不错，能代表南京本土制造水平和品质的话，那么最近两年只有金基这一枝独秀啦！
金基集团1992年成立于南京，早期开发的项目，均成为区域内的精品，如金基汇锦国际，金基尚书里等，其中尚书里二手房价格从3.5万到目前的9万，成为主城内的标杆产品。
而江北的九月森林，在金基接手后，一举逆转，成为别墅销冠，也令金基风头更盛。
再看看最近两年的项目，从江北的江畔月明府，金基映樾，再到南部新城的望樾府，无不都是以品质取胜，销售数据在区域内均处于领先。
（金基望樾府实景图）
从去年下半年以来，由于政策原因，很多开发商资金紧张，停止拿地，处于拼命自保的境地。
而此时的金基凭借良好的产品品质所换来的去化，宽裕的现金流，频频拿地，或者合作开发。
今年即将上市的纯新盘，有鼓楼滨江金基G109，中北金基南部新城G125，中央科创生活区金基雅玥，河西南中北盛业G115，江核某项目，老城东G122地块。
由此，金基项目今年将会遍及，河西南，南部新城，鼓楼滨江，雨核，中央科创生活区，江核，老城东，等全南京重点一线板块。
探究金基发展背后的原因，无外乎，追求卓越品质，和为业主提高尊崇服务，使得产品有了品牌溢价和附加值，才能够赢得买房人的心。
试问，如果雨核这块地开发商不是金基，在市场行情下行的大环境下，在4.5万的价格超越原来区域价格一万的基础上，五成首付，能否取得首开日光的成绩？
房地产早已经脱离里原来的粗犷模式，现在已经不缺房子了，缺得是真正满足客户需求的好房子，金基现象真的值得其他开发商好好研究一下啦！
四：jinjin嘉玥特点
1：品牌溢价，金基逐渐形成类似仁恒的品牌认知度，二手房存在溢价。
2：数字大道以北区域城市界面较新，没有大面积的安置房和小产权房，有适合打造改善产品的环境氛围。
3：区域内唯一一个六恒科技住宅（恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒洁，恒智），对喜欢科技住宅的是加分项
4：配备恒温泳池的高标准会所，下沉式景观花园，高标准金基物业服务。
5：周边从幼儿园到高中的教育配套齐全，均在方圆1000米之内
6：距离大型商业综合体得多远更好？
春节回老家县城，和亲戚聊天，县城内新城区有在建的新城吾悦广场，有大型商业和住宅，也算是新城区的核心了，亲戚说自己买房，就买在吾悦广场附近几百米的小区，不吵不闹，而且购物也很方便，这也就是所谓的闹中取静吧。
7：金基起步面积118平，总价比华润108平的要高50万左右，不适合预算较少的朋友。
五：项目的升级优化
北哥曾去项目考察过两次，这次是第三次，除了项目建设速度比较快之外，又发现项目比之前又有了升级优化
1：阳台墙面增加了面砖的铺设
2：143平的书房和朝南次卧靠近走道的墙面都升级成了木饰面
3：厨房内的面板颜色，可选金基绿和浅色
4：部分地面的地板颜色可选深色和浅色
5：入户门增加了智能猫眼
六：南京房产的价值和关注度
做为GDP排名前十的新一线城市，全国唯一一个人均社零消费超过八万元的城市，南京处于经济最发达的长三角，虽然受大环境影响，从去年八月开始处于下行阶段，但房产的价值一直都在，只是按照周期性运行，潮涨潮落而已，并且一直是众多买房人关注的重点目标。
北哥不说什么大道理，就说说自己的一点小事情吧
1：我春节期间有一个月没有更新，节后后台可以看到关注量每天都有不少新增，这些关注的朋友肯定不是冲着北哥的颜值来的。
2：下面这位我们南京楼市考察群群友的想法，也很有代表性，
3：
春节期间，北哥去某音试水，发干货没人理，没想到发了一条关于房价暴跌的视频*放播**量竟然达到262万，点赞达到7.4万+，而且数据还在不停增长中。
古斯塔夫.勒庞在《乌合之众》中说 ： 群体对于这样的一个事实视若无睹，他们永远只看到他们认为应该看到的或者他们希望看到的东西，这就意味着群体关于把歪曲性的想象力于因为这种想象所引发的幻觉与事实混为一谈。
可以确定的是,幻想BP的终究会失望.......
七：楼市小阳春还来不来？
我们先看一下最近的叠加政策：
1：1月14日国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提出“促进住房消费健康发展”，提振市场信心。
2：1月18日央行副行长的讲话，当前政策的要求是发力，把货币政策工具箱开得更大一些，确定了未来一段时间货币宽松和放水已经势在必行。
3：1月20日，央行降息，lpr下调至4.6，南京各个银*房行**贷利率下调，最低5.4，下款最快只需要两周，额度充足，且还有下调趋势。
4：2月8日，中国人民银行，银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关*款贷**不纳入房地产*款贷**集中度管理的通知》，缓解了开发商*款贷**压力
5：近日，全国性商品房预售资金监管意见出台，房企的现金流有望缓解。
6：今年以来，多地公积金*款贷**政策松绑。
7：一线城市，北京和上海已经开始回暖。
今年我们不仅仅会看到更大规模的放水，也会看到更大规模的降息，以及信贷监管放松，甚至不排除后续会有进一步的放松。
正所谓，冷暖自知，需要来的必须来，不来会有一万种办法的，种种政策发挥作用是缓慢的，潜移默化的。
需要注意的是，市场不会回到2020年或者2021年初的那个热度，但可以确定的是，如果不来一个小阳春，就会来一个小酷暑......
八：当下的买房建议
市场已经触底，只是这个底是一个L形，还是U形，或者V形，不好判断，但做一个有长期价值，众多买房人关注的新一线城市房产，现在已经可以着手买入了！
如果在意精准抄底的朋友们，可以重点关注房贷利率的变动，目前隔壁苏州的利率最低4.75，普遍在4.85和4.9，南京普遍5.7，还有一定调整空间，但你等利率下降的同时，也要承担有可能追不上车的风险。
这种行情下，推荐买入进可攻退可守的房产，正所谓，行情好买新区，行情差买主城。
可以重点关注主城品牌改善盘或者距离主城距离较近的刚需盘，更安全，后期复苏的时候，也可以第一时间跟上节奏。
主编简介：
苏北哥， 男，祖籍苏北，久居南京，11年金融工作经历，8000元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。