“房子能不能？升值潜力大不大？”，许多朋友买房前都会向身边的亲戚朋友们请教。
但有时候，四处征求得来的主观意见，远不如客观详实的第三方参考指标来得靠谱。
数据显示，在1997年到2014年的17年间，距离星巴克400米以内楼盘的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。
也就是说，这17年间，假如大家跟着星巴克去买房，收益率就能妥妥跑赢大部分区域了。
但其实不光是星巴克，周边的二手房中介、黄焖鸡米饭门店数量等，都是买房时可以作为参照的第三方指标。
01
星巴克+外卖三巨头+中介店=？
在漳州，星巴克虽然不是随处可见，但“外卖三巨头 （沙县小吃、黄焖鸡、兰州拉面
[舔屏]）”和中介门店几乎满大街都是。那它们的数量究竟有多少呢？
在地图网站上搜索得知，漳州目前有星巴克8家，主要分布在CBD商圈及各大商业综合体等区域。
沙县小吃、黄焖鸡及兰州拉面这外卖三巨头的数量则更为庞大，在外卖软件上，光输入“沙县小吃”四个字，就可以得到145个搜索结果。在同个地图网站上搜索，沙县小吃的门店数量约有500家。
而中介门店，据网站不完全收录信息，在漳州的总数也已近500家。
那么，对以上三类门店在漳州的规模有了初步了解后，我们再来分析下它们主要的分布特点，看看是如何依托它们来参照周边房价的。
02
跟着商圈走的星巴克
从星巴克1999年进入中国大陆，目前星巴克基本覆盖了中国一、二线城市，并正在向三、四、五线城市发展。
作为一家咖啡店，星巴克开店要依托房屋选址，自然就与地产业发展密不可分。
“
星巴克有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模，把各项参数设计进一套决策模型；再通过数据调查人员获得的人流量、车流量、消费群体分布、商业构成等一系列数据，输入到决策模型中，得到较为明确而详实的决策报告。
之后，星巴克会把这个报告汇总成一个长达将近三十多页的财务和区域分析报告。这包括未来连续十年的投资回报率预测数据，甚至包括第几年需要投多少钱进行装修！
”
星巴克的选址标准是人口密集、经济发达的成熟商圈。因为成熟商圈的商务人士、年轻白领相对密集，这些人群的消费力与星巴克“可以支付得起的轻奢”的消费者定位相符。
而较高比例的商务人士对所在区域的租金、商业配套、社区环境等来说都是加分项。所以星巴克所在的区域，基本地段溢价都比较高。
星巴克选址开店一定是有大数据支持的，这对于购房者来说，在交通、商业、周边配套等方面都很有参考价值。
简而言之，如果你不知道买哪儿，打开地图搜星巴克，跟着星巴克选，大概率不会出错。
▲ 星巴克在漳州的分布
那么具体到漳州而言，都在哪里有星巴克呢？
比如 万达商圈 星巴万达广场漳州碧湖店，周边的建发碧湖壹号、碧湖玺院，建发双玺等，都是涨势惊人。
再比如 延安北商圈 ，边上就是学区房大唐名门印象，二手房挂牌单价直追2万，这个价格水平，远超老城区楼市单价的平均值。
还有 蓝田开发区 的宝龙广场店，周边楼盘不用过多赘述了，从四五千一平到一万多每平，天知道最早买房的业主梦里笑醒了多少次。
03
跟着人气走的外卖三巨头
除了星巴克，小吃三巨头“沙县、黄焖鸡、兰州拉面”似乎更具有代表性，也更接地气。毕竟光有星巴克、没有黄焖鸡米饭的地方，普通刚需购房者也买不起。
天下熙熙皆为利来，商家的本质是趋利的。而在电商高速发展的今天，店铺要盈利，选址就显得尤为重要，甚至可以说：选址是盈利的开始。
不同的是，“外卖三巨头”跟着人气走，它们的门店选址可能不如星巴克对人群、对区域分析得那么精细，但是它对区域成熟度和区域人流量同样有着自己的准确判断。
图源：大众点评
仔细回想一下你吃过的沙县和黄焖鸡都在哪儿选址？是不是都在繁华的商业街、人口流动大的交通要道、人口密集的大型社区、院校学生街或者大众娱乐场所这些地方周围呢。
我们研究一下沙县小吃、黄焖鸡米饭的分布就能发现，它们门店分布密度较高的地方一般是房产总价相对低，但是成交量较高的地区。
周边社区以刚需、刚改盘为主，人员层次较年轻，且居住人流量较大，近郊新城这些发展较新的区域分布也比较明显。
▲ 漳大大学城周边的黄焖鸡门店。
沙县小吃、黄焖鸡及兰州拉面门店分布的地方，可能有刚需盘，也可能有改善盘甚至有豪宅。但不管是哪种房价的住宅区，只要其门店聚集，就说明该区域成熟度是OK的。一定程度上，它们的门店密度越高，该区域成熟度就越高。
如果说，星巴克这样的品牌商家选址基于大数据的科学分析，那沙县小吃、黄焖鸡这样的小店经济，则是充分发挥了“市场这只看不见的手”的作用。
一般小区的底商，除了率先入驻的中介门店，“三巨头”一定是身先士卒，如果三巨头都看不上的区域，那么你置业时就该考虑考虑了。
04
跟着二手房成交量走的房产中介门店
买的没有卖的精，资本总是更为聪明的。有二手交易的市场才是可以买入的市场，在赚不到佣金的区域，房产中介是不会开店的，这个道理非常朴素却也非常实际。
对于中介而言，找一个二手交易量大的地理位置设立店铺是他们获取单量最关键的一环。
同时满足以下两点的区域，中介开店数量最多：
1. 二手房买卖需求强烈。 新房持续供应的地区明显中介开店数少一点，毕竟有新房，谁会优先考虑买二手房呢？
2. 房屋总价相对较高。 同样点数的佣金卖一套房，当然是总价高的次新房比老破小的佣金高。
资本是逐利的，深度下沉市场的中介更是敏感。不论购房者的目标是新房还是二手房，在中介门店附近选房，首先就保证了房屋买卖的流通性。中介门店越多，说明市场对于这片区域的二手房需求比较大，对于有计划未来置换的家庭，想要卖了房再买别处的可操作性就更高。
在漳州，房产中介门店门主要分布在中心城区，尤其以芗城区数量最多。这个区域明显的特点是，新房供应量少，二手房交易活跃，部分学区房单价较高。
比如冠城国际，属于次新房，社区环境好，区位优势明显，且配套学区优秀，很受二手房买家追捧。它的二手房交易单价最高可达3.8W+。这样的地方，自然也少不了房产中介的身影。
相比之下，西部这几年新房供应量大，买二手房的也相应较少，所以区域内的中介门店会少一些。该区域的中介门店大多集中在夏商书香名苑、惠民花园、鑫荣嘉园等几个相对较早交付的小区周边。
写在最后
总结起来就是：
▶ 星巴克跟着商圈走，周边商业价值不用愁；
▶ 黄焖鸡跟着大众人气走，客流量大且客群年龄相对年轻；
▶ 中介门店跟着二手房成交量走，交易总价较高或交易频次高。
所以买房时可以看看周边沙县小吃、黄焖鸡米饭的门店数量，它是区域真实人群活力的“测试纸”。在此基础上如果楼盘周边有星巴克就更好了，他们已经替你做好了商业价值的筛选。
此外，不管你未来卖不卖房，楼盘附近都最好有中介门店，置换时相对方便有保障。
无论是更具前瞻性和大局观的大品牌，还是在市场洪流中努力拼搏的小微店家，他们都不会盲目地投入任何一分钱。
小九认为，跟着以上三类门店去买房，不是绝对靠谱，但确实是大家购房置业时可以作为参考的指标。
买房跟着星巴克和沙县小吃走，你觉得靠谱吗？欢迎讨论，咱们留言区见！
