上周，我写了《意外！白沙洲楼市》
很多朋友都说，没有想到，武昌这边，三环内的白沙洲房子都快卖完了。
而反观汉口，号称汉口后花园的后湖楼市，却还在红海里相互卷。
真是印证了半年前那篇《尴尬的后湖楼市，被白沙洲打了一耳光》
当时有购房者就担心“后湖再这样下去，快要不如白沙洲了！”
一语成谶。
塔子湖的二手房比白沙洲还难卖
我有两个朋友，今年都在卖房。
一个房子在后湖，是首地云梦台。
一个房子在白沙洲，是东原启城。
房子都差不多新。
在二手房市场境遇却大相径庭。
首地云梦台卖了很久都没有卖出去。
东原启城一个月就卖出去了。
我们在一起吃饭，首地的那朋友直呼不解——
背靠汉口，后湖怎么不如“白沙洲伊拉克分克”了？
白沙洲那朋友笑着说：因为我们没有你们后湖那么卷。
的确。
站在首地云梦台，放眼塔子湖，
汇悦天地、百步亭金桥汇、绿地汉口中心、上海公馆、融创澜岸……
海量的二手房供应，叫首地云梦台如何好卖？
而白沙洲品质好点、性价比还可以的楼盘，就东原启城、保利新武昌等少数几个。
——简单的道理：一个片区，房子多了，就不值钱了。
前几年，白沙洲巨量新房供应量，加上配套也不完善，所以只能成为三环内除了古田之外最低价。
现在，三环内白沙洲新房快卖完了，而后湖的二手房供应量上来了。
在楼市的境遇，二者对调了位置。
后湖的新房没有低价，只有更低价
新房市场，后湖的新盘也很多，粗略数下来，大概有16个，这几乎是白沙洲的2倍，你说竞争激烈不激烈？
在激烈的竞争下，后湖的这些盘多数产品没有什么竞争力，只能在价格上做文章。
这段时间，后湖的楼盘动作频频。
鼎盛璟城由首开的带装修出售变成了毛坯出售，备案均价变为23000元，下降了2705元。
但是相对于其品质，这个价格应该购房者不会买账。
购房者买账的是价格要打眼的那种。
比如汉悦府朗境，毛坯13800还能送车位，吸引了一波眼球。
总体来看，后湖房价的底部，如星河2049、红桥城等，价格已经徘徊到了1.5-1.6万。
然后就是幸福时代大家和绿城留香园的1.9万。
再贵，就是龙湖清能天曜和万科云泊江岸，带装修要超过2万。
在我看来，在整个大后湖片区，除了万科、龙湖靠品牌、产品可以把价格拉到2万以上，
其他的楼盘如果高于2万，那是卖不动的。
甚至，在购房者看来，毛坯卖1.9万都觉得贵了。
丹水池的新房，打着二七的幌子能走多远
对于开发商来说，又想卖贵，又想卖得好，那怎么办？
抱大腿似乎是大家共同的选择。
解放大道穿过大后湖，路两侧，
一边是二七滨江区，一边是新荣、丹水池等。
二七滨江区，这些年通过众多豪宅众人拾柴，凤凰变孔雀，拱成了武汉第一豪宅区。
新荣、丹水池的楼盘，就紧紧抱大腿，都号称自己是新二七滨江。
很多话，重复一百遍就是真理。
说着说着，总有人信了。
所以你会看到，经常出现“二七滨江惊爆价”。
有毛坯13XXX元起的武汉城建汉悦府朗境、毛坯17XXX元起的的武汉城建电建滨江云城，带装修21XXX元的武汉城建万科云泊江岸，
听着让人心动不已。毕竟，一路之隔的二七豪宅区，单价都是4万起步。
但是，如果你放在后湖的板块里去研究这些楼盘价值，你会发现，这本来就是其正常价格。
只是开发商换了个概念，让你觉得占了便宜。
所以，你买后湖的房子，还有什么不清楚底细的，或者还有什么疑问，头条私信我私聊