"千呼万唤使出来"，9月28日，位于西二环土门商业圈富力开城项目正式开盘，它能否“焕新土门”重回西安人民的视线，拭目以待。
品牌介绍
富力集团成立于1994年，总部位于广州经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。
至今，已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目，连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。
而富力在入驻陕西已近14个年头，从渭南富力城到宝鸡富力湾，从西安富力城、富力白鹭湾再到西安富力环贸港以及最新的富力开远城。富力本身的市场地位以及品质还是有一定说服力的。
项目简介
富力开远城位于丰镐西路与团结南路十字向西50米，在行政划分上属于莲湖区，这个区域北临大兴新区，南接高新技术发展区，向东承接西安皇城发展，向西联动西咸板块，占地420亩，容积率6.7，绿化率35%，是集5*级A**超高写字楼、超五星级酒店、6万平米超级购物中心和高层、超高层住宅的城市综合体项目。
本次项目首开的是邻近地铁5号线汉城南路站最近的6号地块的1、2号楼，两栋楼均为2梯4户的2单元设计。其中1#楼公示价格约17241元/㎡，1#楼总高34层，共272套房源，建筑面积区间约85.21㎡-124.82㎡;2#楼公示均价约16632元/㎡，2#楼总高34层，共266套房源，建筑面积约75.14-125.98㎡。总计房源538套。
户型介绍
本次公示项目面积由86-125m²不等 一共四种户型，小编从两室、三室中各挑了一个户型来做分析。
一、面积约为86m²，两室两厅一卫
优点：
1、主卧客厅朝南，采光好
2、动静区分明晰，舒适度高
3、餐客一体，公共区域活动范围大
缺点：
1、南北通透度不是很高，南向面宽有点窄
2、次卧朝北，采光略受影响
参考价格：小编找到这次预售1#16楼11602了解到，总价149.92万元/套首付三成的情况下，具体首付以及月供如下(仅供购房参考)
二、面积约为125㎡，三室两厅两卫
优点：
1、客厅主卧朝南采光通风好
2、空间户型方正，动静区分
3、厨房L型设计，餐客一体
缺点：
1、南北纵深过于长
2、入户门内开门设计，可能影响生活便捷
参考价格：由这次预售的1#16楼11601了解到，总价227.76万元/套，首付三成的情况下，具体首付及月供如下(仅供购房参考)
周边楼盘价格参考
选取目前在售/待售3盘，都是高层类型产品，并且都是毛胚交付。
从表中数据可以看出，富力开远城与周边相类似项目相比，价格并无优势，甚至远高于周边水平。
周边配套
交通配套方面
项目门口目前交通线路众多。距离其100米丰镐路团结南路口就有300路、611路、622路、630路、331路等数条线路，四通八达，可以到达西安市的各个角落。而在轨道交通方面，距离2020年底开通的地铁五号线汉城南路站约500米，同时距离已经开通的地铁一号线开远门站步行约1900米。
商业配套方面
周边商业配套设施完善，可以满足日常生活，有土门国际购物中心，向西一公里左右就有四万平的华东万锦城购物广场，项目东侧800米处有华润万家超市，此外，其自身就配备了17万㎡的立体商业街区以及6万㎡的ShoppingMall。
土门国际购物中心实景图
华润万家实景图
教育配套方面
周边教育配套比较完备。除了项目自带的幼儿园外，三公里内学校众多，有远东一小、庆安小学、土门小学、庆安初级中学、庆安高级中学、远东第一中学等等。
医疗配套方面
项目东侧500米就有三甲医院西安医学院第一附属医院，同时二环里有西电医院。
总体建议
目前西安大部分的楼盘都处于三环以外，还有一些处于二环边上，这些项目往往都是配套齐全，富力开远城位于土门商圈的核心位置，靠近西二环，交通便捷，该项目周边配套设施也相对比较成熟，这是许多新盘项目无法比拟的，项目整体规划也比较大，整个区域以商业改造为主，不会太落后。
但是16k+/㎡的价格还是比周边类似项目高出了一截，另一方面几个月前富力白鹭湾的“惊”装事件至今还令人记忆犹新，6.7的容积率也为人所诟病，如此过高的价格恐怕使得自己难上加难。同时城西一直是西安城区中发展最滞后的片区，区域城市面貌落后，上世纪老重工业企业多，污染也大，区域环境一直有待提高，周边老旧小区也比较多，人员结构复杂，人口素质也参差不齐，这也是入住后需要面对的现状及问题。