导 语
在重庆人的认知里，提到哪里的房子卖的比较多，首先想到就是渝北江北这样的北区江湖大佬，但是，2019年一季度商品房成交量名列前茅的区域出现了一个让我们意想不到的名字——巴南。巴南在许多重庆人印象里大致是"远"、"没有商圈"、"老鱼洞、李家沱的城市界面"等。
不过如今的巴南早已不是以前那个落后、刚需的代名词，从轻轨三号线的开通，到龙洲湾商圈万达广场的开业，再到巴滨路的贯通，巴南的城市能级在短短数年间完成了一轮升级，已经在重庆占据了一席之地，并且扮演着举足轻重的角色。纵观重庆整个房地产市场，我们发现在巴南的身上出现了不同以往现象：
现象一：成交量上升，排名名列前茅
在2019年一季度，巴南的表现非常活跃，销售成交量名列前茅，成交量占主城区总成交量的19％，相当于重庆每五个人买房，就有一人是买在巴南。
现象二：价格普遍上涨
从2015年开始，重庆的房价不断上涨，巴南不能独善其身，势必会"随波逐流"，但我们会发现，巴南是在不断完善自身配套之后，在某个阶段才开始调整价格。
现象三：虽是刚需为主，改善比列不断增大
2015年到2019年4月巴南成交还是以高层为主，但从具体数据中可以发现，高层在总成交所占的比列是越来越小的，说明巴南区域板块内，改善产品在逐年递增。
为什么巴南会在被遗忘的过程中重新出现在人们的视野中，这离不开他自身配套的完善和一些规划，当然与他自身的一些市场因素也有着必然关系。
首先从区域配套完善及规划来看：
1、交通不再是巴南发展的掣肘
几年前，巴南的发展还受着交通的阻碍，而现在的巴南，轻轨已通的有2号线和3号线，在未来要建重庆第一条有轨电车，这条线路起于南彭百合立交附近，终点南岸区茶园片区，长生桥站与轨道交通6号线实现换乘。还要建第一座"公路+轻轨"双层两用桥，白居寺长江大桥是连接大渡口与巴南区的新通道，连接规划的巴南区简家槽立交、白居寺立交，并最终与内环快速路相连拥有。目前拥有重庆最大的换乘枢纽站——龙洲湾交通换乘枢纽站。
2、商业及休闲娱乐配套不断升级
以前的巴南还没有商圈的概念，如今巴南已有形成的龙洲湾商圈，包括了巴南万达广场，旭辉乐活城，在娱乐配套方面有在2018年6月1日正式开园的丰盛镇彩色森林动物园以及现已投入使用的重庆汉海极地海洋公园。在未来，重庆华熙LIVE鱼洞体育馆建成后，可容纳16000人、拥有超大屏幕，届时有望在重庆观看NBA中国赛事。整个巴南的商业及休闲娱乐配套已进行了升级。
再从市场因素方面来看：
1、项目楼盘"遍地开花"
在几年前，巴南的开发还只是依靠几个本地企业慢工细琢，如今，巴南在售项目楼盘接近60个，其中不乏有龙湖、招商、华远、华润、碧桂园、协信等品牌房地产企业，产品不断升级及多样化，客户选择面广。
2、价格便宜，满足人们的购买力
巴南区的整体均价相比较重庆市面均价要低2500元/㎡左右，在主城九区中排名倒数第三，只比大渡口区（钓鱼嘴、跳蹬）、九龙坡区（华岩）要高一点，相当于买一套建面100㎡的房子，总价要低25万。这是满足重庆大多数人的需求购买力。
3、南区核心区供应少，部分客群外流到巴南
其实巴南的销售业绩爆发，也并不太让人意外。一方面，南岸区供应不足，大量客户分流到巴南和茶园；另一方面大渡口、九龙坡核心区（如杨家坪、黄角坪等）周边供应少，也有部分客户被挤压到巴南区。周边板块的供货不足，也让巴南的对外辐射能力进一步提升。
4、土地集中供应
在2019年1-4月供的51块地中，巴南占据了其中12块，与北碚区并列第一，大量的供地代表着区域发展进入快速阶段，未来的潜力及发展空间被看好。
综 述
1、区域在售楼盘比较多，对于购房者而言，选择面广；但对于开发商而言，竞争强度大，抢占市场份额的难度会升级。
2、区域配套设施不断完善，城市形象不断提高，但提高城市能级的配套设施相对较少。
3、区域价格相对便宜，对于购买不了北区的购房者，巴南的价格能满足更多人的需求。
4、大型开发商集聚巴南，对于区域的发展、产品的不断升级、品质的不断提高起到利好作用。