万达和万科，都是国内首屈一指的地产开发商，万科是以住宅为主，现在也开始慢慢在做商业地产，万科在住宅领域绝对是当之无愧的龙头老大（这里住宅是泛指，并不特指细分市场的高端豪宅别墅等），万科在住宅方面的强大实力主要体现在住宅工业化（保证建设周期和产品质量）、品牌实力、销售实力和现金流管理，万科是行业内现金最多的地产企业。

万科商业城

而万达大部分商业地产是以自己持有的形式进行租售，并且万达也不完全是房地产开发企业，王健林布局的产业链不断在向文化、旅游等方向转型，甚至最近开始做起了游戏开发，涉及的生态链更广些。

万科2016年的年度销售额逾3647亿元，而反观万达，在2016年房地产销售额跌破TOP20

那么是否就可以认为万科要更胜一筹？

其实不然，他们都是拿地盖房子，但性质却完全不同，万科房地产开发主要是出售给投资者，而万达往往是租赁而非出售，也就是说，万达所以出租项目，仍然是万达的资产；但万科的房子卖出去了，就不再持有产权了。

综合实力而言，在不考虑商业地产和住宅的泡沫等黑天鹅事件，无疑是万达占据优势。

万达广场

尽管万科已经在走下坡路（内部管理），而万达，好不到哪里去，它面临着全国的业主压力（商铺租售比严重泡沫）。

但瘦死的骆驼比马大，只要万达没有站错队，我相信，没有一家企业，可以超越万达在全国如此漫不经心的嚣张玩自己的游戏。