这两天，重庆楼市回暖的消息不绝于耳，各种二手房涨价的新闻不断；
昨天晚上，突然接到一个粉丝爆料，一个当年22万的照母山楼盘，如今居然80多万成交了， 算下来五年翻了四倍 ！！
其实这个楼盘2016年我还去看过，一听7000多的尾房很是心动，不过当时金州大道路都还在修，踩着烂泥路到了现场，说是只剩几套低楼层了，看了两下就回去了；
再看看链家上的二手挂牌，还有个业主居然挂出了建面32000元/平的天价，这是要赶超江北嘴啊！
这房价涨得估计它亲妈都不认识了，重庆今年大牛市要来了吗？
01.当年“高价HJ房”
如今站上照母山之巅？
不过一看这个小区的历史，却把我笑出了声，当年居然被业主称作“ 高价HJ房 ”，是不是看走眼了啊？
这个楼盘叫某科时代中心，在照母山也算一个比较特别的项目，总建筑体量49万方，居然商业占了大头；其中住宅是由5栋高层和叠拼别墅组成，只占了其中一小部分；
某科时代中心的招牌是30万方的商业，它的效果图刚出来的时候非常惊艳，号称将打造成金州商圈的核心；
2013年开盘的时候，开发商宣称“ 买金科时代中心读巴蜀中小学，照母山最好高层 ”，吸引了无数购房者过来抢购；
不料2015年12月楼盘交付的时候，业主发现这个楼盘楼道没有贴砖，还称它为“ 照母山高价HJ房 ”；
不过谁也没想到，这个所谓的HJ房居然站上了照母山之巅？
02.史上最高成交价
单配28平卖86.8万
从五号线重光站出来，很快就能看到旁边即将建好的金州商圈，光环购物中心工地现场来了好多大人物考察，看样子已经进入最后的冲刺阶段；
穿过光环购物中心，远远地就能看到这个楼盘，楼龄已经差不多5年了，外立面也其貌不扬，咋能涨这么贵？
虽然商圈还没完全建好，但街上的中介店可以说是鳞次栉比，比餐饮店还多，我便找了一家进去了解情况；
某家的一位美眉接待了我，乐呵呵地给我介绍照母山的二手房：
“去年整个重庆的二手房几乎都跌了，只有照母山涨了，你猜啥子原因？”
问起是不是刚刚成交了一套80多万的二手房，这位美女点了点头，还拿起手机给我看：
“这套房子之前挂88万，后来讨价还价86.8万成交了，说868发了又发吉利！”
“当然了还是里面装修得好，所以才卖得这么高，这86.8万的价格应该近两年的最高价了”
目前该盘二手均价建面22000左右；
那这里的单配好租吗？中介小妹还给我指了下对面在建的金科写字楼：
“金科的总部这段时间陆陆续续搬进来了，很多都在旁边租房子，现在这边的单配一房难求，一套可以租1800元/月”
不管怎么说，一个套内28平的单配卖86.8万，折算下来 套内31000元/平 了，我的小心脏多少还是有点承受不住；
还是去实地看看，这个套内卖三万的小区到底长啥样呢？
03.小区品质很一般
价格却年年上涨
说实话，这三万一平的小区确实让人万分感慨~
这个小区的大门看上去平平无奇，高层与别墅分隔开后中庭绿化不算很大，基本就是沿路栽了几棵树，基本就是用来走走路；
它的大堂也挺有特色，天然气管的直接从大堂门面上钻了进去，让人忍俊不禁；
幸运的是，这个小区的楼道终于贴了砖，不过4梯18户的设计，走在里面依然犹如迷宫一般；
那个已经成交的房源看不了，我就看了套相同户型的清水房，因为不带装修所以便宜一点，79万可以提走；
看完之后又在外面望了它两眼，确实是普通得不能再普通了，外立面甚至还打了不少补疤，怎么能卖到3万一平呢？
金科时代中心历年二手房成交截图；
04.西大附中附体
房价远超周边
看到这里，不少朋友应该都猜出来了，这个的确就是传说中的“学区房”，它的护身神符，就是旁边的 西大附中 ；
正是有了去年西大附中的名校加身，金科时代中心才在去年重庆哀鸿遍野的二手房市场杀出重围， 一口气猛涨了10多万，算下来差不多涨了四五千一平 ！！
不过看到这里的朋友肯定觉得奇怪了，同样能读西大附中，为啥旁边的恒大世纪城和世贸茂悦府的价格比它便宜五六千一平，品质好像看起还更好点？
中介小妹神秘一笑，原来两江西大附中是以博雅小学招生服务范围为基础的，也就是说要想读西大，先得入博雅；
可惜的是，恒大世纪城和世贸茂悦府并不在博雅小学招生范围以内，所以未来能不能读西附，要打上一个问号，进而影响了二手房的价格~
截图自2020年博雅小学秋季招生简章；
在链家地图上一看，只要能划进西大附中的小区，几乎都上了两万，完全吊打周边楼盘，看来只要是正宗的学区房还是照样吃香啊；
当然了，这种小户型学区房的最大风险就是政策变化，如果学校招生紧张，突然冒出来出来一个限制过小户型入读的限制，这个单配的价格估计就要垮塌了；
所以那些虎妈猫爸们，如果非要买学区房，还是尽量买个大点的；
05.小树被批骗纸骗钱
大V年底割韭菜
今年的小阳春的确是火爆，很多二手房源突然提价，让购房者猝不及防后悔不迭，为啥不在去年底房开疯狂打折的时候下手；
不过事实上在去年11月份的时候，小树就已经提醒过： 重庆楼盘年底降价、最好的购房时机已经来了。
在评论区，小树也说了2021年是或许是翻版的2016年，结果不但没几个人信，还被钢铁侠那个衰人截图洗刷我，说我乱劈柴~
更杯具的是，评论区点赞最多的留言，则是痛批小树：
“年底了，*子骗**骗钱大V割韭菜，都想弄点过年钱”
唉唉唉，这真是比窦娥还冤啊~
