近来，越来越火的东市区俨然已成为昆明楼市的重点区域。目前该片区聚集在一起的万科城市之光、瀚林澜山、碧桂园璟台已成三足鼎立布局，三个项目主推的产品类似，除了瀚林澜山和万科城市之光之间的竞争日益白热化，通过收购新加入的碧桂园璟台也大有后来居上之势。在两大外来品牌中间的瀚林澜山遭遇了前后夹击，竞争格局由“双雄战”变成了“三国杀”。
瀚林澜山实景
“三国杀”还是“双雄战”？
昆明东市区曾是昆明城市建设与开发滞后的区域，伴随着恒大、万科、碧桂园、中海、美的地产、实力地产等多家品牌房企先后进驻，该片区的品牌价值和区域价值迅速飙升，高端品质楼盘扎堆。如今继云南城投、碧桂园等大房企布局东白沙河片区后，紧邻东二环的金马寺片区3号地块900余亩土地也要启动*地征***迁拆**。特别碧桂园接盘的博欣盛景更名为璟台以来，宣传力度较大，其轰炸式的广告覆盖了周边道路，大有后来者居上之势。目前碧桂园璟台已酝酿推出，正在进行住宅意向登记。
万科城市之光实景
而热销的万科城市之光自首次开盘刷新了东市区开盘即售罄的历史记录后，最近一批推出的房源目前也仅剩40套左右的货包，项目售价一路上扬，整体呈低开高走的趋势，成为昆明东市区的明星楼盘。
由于产品和品牌方面的劣势，最早推出的瀚林澜山去化则相对缓慢，项目一期尚有部分大户型在卖，眼下二期上市，首批推出130多套房源，开盘去化率仅约40%左右，二期后续还有200多套房源有待推出，在万科城市之光和碧桂园璟台咄咄逼人的销售攻势下，夹在中间的瀚林澜山面临的竞争局面显得很严酷。待碧桂园璟台正式推售后，本土国企昆明交投开发的瀚林澜山能否与两大外来品牌相抗衡，在残酷的竞争中赢得一席之地，还需要时间验证。
碧桂园璟台实景
瀚林澜山遇万科、碧桂园前后夹击
瀚林澜山于2014年9月首次开盘，至此其销售周期已持续了三年多，如今项目1期还有尾盘在售，新推的二期首次开盘去化不佳。而万科城市之光不仅有品牌房企加持，而且项目所推的高层带装修住宅，弥补了东白沙河片区带装修刚需住宅的供应空档，获得了刚需置业群体的青睐。万科城市之光首推的364套房源，开盘当日售罄，市场反映良好，开启了昆明东市区热销的案例。
就目前的销售市场而言，万科城市之光的推售进度以及去化率均占据上风，相邻的瀚林澜山已落于下风，未来很快还有碧桂园璟台加入战团，以碧桂园在昆项目的推售及周转速度，璟台面市后，势必会对瀚林澜山的销售产生巨大的影响。