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提问：苏叔你好，学区房价格实在是高攀不起，请教一下，在有限的预算内，如何能够为孩子选择更加优质的教育配置？
苏叔：你好，首先园区较好学区教育资源是不错的，排名前六的学区如海湾金景西区域、星汇等教学成绩优异，属于苏州第一阵营学区。所以在园区选择学区时，可以尽量在6个学区中选择。
园区排名前6的学区，门槛较低、刚需能够入手的主要是一些产权公寓式住宅，面积较小，不太适宜自住，但可以为孩子提供好的学区资格，所以学住分离是刚需的最佳选择。
A类学区门槛最高，星海学区是A类学区房翘楚，星湾学区热度较高， B类学区性价比较高，西交、星汇学区上车门槛比A类低，而且星汇学区比其它学区，可以实现学住平衡，建议预算在200万以内的刚需考虑B类学区。苏州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：苏叔，你好，苏相合作区产业很多，而且有很多知名企业，是不是有很多投资机会，想问那边值不值得投资?
苏叔：你好，苏相合作区由园区主导政策，执行在相城漕湖经开区，拥有政策优势，园区引导，较大地促进了区域发展。相城漕湖经开区产业发达，汇聚众多大型企业，带来了人口流入，有充分的购买需求与购买力，但目前产业未完全落地，需要长期的时间才能获取投资收益。
区域交通便利，交通路网成熟密集，出行十分便捷。
但是，区域以产业发展为主，住宅规划用地较少，周边教育、医疗、商业配套缺乏。因此，如果是选择在板块内购房自住，如非必须，可以等板块发展一段时间之后再购房。如果选择购房投资，这个区域内短期收益不足，只能长线投资，但板块目前市场预期不明，不建议入手，可以关注板块动态后期再做选择。
提问：苏叔，你好，想了解一下胜浦，胜浦板块虽然位于园区，但距离主城区较远，房价也比其他园区热门板块要低，所以我很纠结胜浦值得买吗？
苏叔：你好，从规划来看，胜浦板块主要用于承接周边购房需求，工业区较多，周围居民住宅用地较少，会对居住环境有一定的影响，无法成为湖东湖西这样的高端住宅区。从需求上来讲，胜浦板块新房供应量较小，园区外溢人口有一定的购房需求，新盘出售销量应该不错。而且胜浦住宅用地少，居民住宅成为板块稀缺品，因此房子有溢价升值空间。从交通学区来看，胜浦板块有地铁九号线满足交通出行需求，较为便利，而且拥有有星海教育的星浦学校这样比较不错的学区，不错的交通与学区会给房价带来一定的溢价。总的来说胜浦区板块有一定的升值潜力，但因为周边环境配套等因素存在限制。从居住体验来看，胜浦虽然处于园区，但居住环境与普通小镇无异，城市界面、环境等不够好，商业配套较为一般，周围还会有一些群租房，因此居住体验不如园区核心板块。
建议如果对居住舒适度要求较高，考虑其他的如平江新城、太湖新城、中央公园、活力岛等城市界面较佳，配套成熟。
提问：你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房*款贷**年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房*款贷**还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
苏叔：利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。