选房攻略。
保安人才房新城华苑三期申购昨天已截止，大约两千人申购。今天分析下这个项目，帮助大家更好的选房。新城华苑三期配售572套三房户型，四房和4套样板房暂未配售。项目的区位、交通、配套情况之前已经讲解过了，不再赘述，可以翻翻之前的视频。
选房需要考虑楼型、户型本身、朝向和视野、噪音以及景观等因素。接下来就这几个影响因素挨个分析。
项目一共四栋楼，本次推售其中三栋，只有一种楼型。标准层都是两梯六户，1栋和3栋标准层一致，与2栋1单元略不同。体现在5户即2-8层的6户是无障碍户型，且3栋没有烟道影响。
以二栋为例，看下标准层里各户受到的影响。2梯6户，其中1-4户是竖厅三房，5、6是横厅三房。蝶形布局，这种布局会造成相邻户型之间存在对视关系。竖厅次卧有对视，横厅户型的客厅、次卧对视都比较严重，横厅5、6的餐厅受到遮挡比较严重。
另外3、4入户门挨着楼梯厅，5、6入户门对电梯厅噪音影响较大，私密性较差。1、2入户门对防火门可能影响视线。
看看具体户型。竖厅分布在各楼栋的1-4户，客厅、主卧和次卧1都是南向，两面积都比较舒适。次卧2略小，三个卧室都送飘窗，但次卧2的开窗面较小，带两个卫生间，公卫还做了三分离，使用效率高。入户玄关没有玄关柜位置，客厅的开间3.3米偏小，厨房面积也偏小。
横厅分布在2栋1单元5、6，以及1栋、3栋9-33层06户。5.5米宽的横厅显得空间更大，南北通透。主卧面积较大，两次卧面积相当，所有的空间都赠送了飘窗。入户送飘窗采光，餐厅、卫生间均有飘窗，整个户型赠送率高。
横厅的缺点是卧室私密性差，挨着客餐厅或对着洗手台都比较吵。无障碍户型需要共同申购人有60岁以上老人或者残疾人才能购买。跟常规横厅比，厨房面积大，餐厅面积小，公卫没做三分离，更方便轮椅进出。其余尺寸都跟常规横厅户型一样。
从标准层和户型分析做个总结。从对视、遮挡、私密性等因素来看，一二户型优先考虑。从赠送率、通透性等来看，横厅户型略优于竖厅。但横厅、竖厅各有优劣，看个人喜好选择。
结合朝向，一、二、六主朝向，都说东南向，三、四、五是西南向。再看次卧朝向，三次卧朝东南，二次卧朝西南，一、五都说东北，四、六次卧朝西北。因此结合标准层户型朝向优先考虑一和二，如果介意北向，六和三可以调换。
再看下红线内外的影响，红线外较大的影响是项目东侧的变电站，辐射影响其实是比较小的，但噪音影响比较大。其次是周边在建学校、未来规划的公园、待建的办公等会产生建筑噪音、粉尘等影响。北侧一二期遮挡比较严重，影响日照，西侧未来的办公也可能有遮挡，其余音响较小。
西侧1公里是高速和航线，东侧有福海河，可能产生噪音、气味等影响。红线内的影响，北侧的商业有人流噪音、气味影响，南侧幼儿园，白天噪音影响较大。主入口在项目北侧，地库出口在三栋东南侧都会有一定的人流噪音。
总体来看红线内的影响较小。最后做一个选房建议，前面标准层和朝向分析得出可以优先考虑二、一、三、六户。噪音影响上东侧、南侧影响更大，尤其东侧对噪音容忍度较低的规避移动。三栋一、二、六户视野上北侧受到一二期高层住宅的遮挡，地块内相邻楼栋也有一定遮挡，对日照有影响，可以看下日照情况。
景观上东侧看福海河，西侧有规划公园，看中景观的可以优先考虑二栋三、四户、一栋三、栋一、二、六户。请结合个人需求进行选择。
更多咨询请关注深圳安居之。